in 45327 Essen

Sehr schöne Etagenwohnung zur "Eigennutzung oder Kapitalanlage"

ImmoNr2021/45327/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Kellerfläche10 m² Anzahl Stellplätze1
PLZ45327 OrtEssen
StraßeBeisenstraße Hausnummer4
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Etage1 Verfügbar abnach Absprache
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
UnterkellertJa KaminJa
StellplatzartStellplatz im Freien DachformSatteldach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
TrockenraumJa Baujahr1971
ZustandGepflegt Jahr der letzten Modernisierung2009
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis29.09.2029
EnergieeffizienzklasseF Endenergiebedarf194,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971 Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis225.000 € Hausgeld173,50 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1
ImmoNr2021/45327/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Kellerfläche10 m²
Anzahl Stellplätze1
PLZ45327
OrtEssen
StraßeBeisenstraße
Hausnummer4
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage1
Verfügbar abnach Absprache
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
UnterkellertJa
KaminJa
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
TrockenraumJa
Baujahr1971
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2009
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.09.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf194,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis225.000 €
Hausgeld173,50 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Diese sehr schöne und gepflegte Etagenwohnung mit offenem Kamin, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien im 1. Obergeschoss und verfügt über einen geräumigen und sonnigen Süd-/Ostbalkon zum ruhigen Innenhof.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung aufwendig renoviert u. modernisiert.
Die beiden neuen und hochwertige Küchenzeilen inkl. Elektrogeräten, wurden 2019 eingebaut und können für eine Ablöse übernommen werden.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume mit je ca. 5qm, sowie ein PK-Stellplatz direkt vor dem Haus.

In allen Räumen (ausgenommen der beiden Dielen) befinden sich Fenster.

Hausgeld: 173,50 € mtl. (inkl. 67,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 3.329,41 € (gesamt: 13.371,14 € Stand: 2019)

Die Wohnung kann in Absprache mit dem Eigentümer ab Oktober 2021 selbst bezogen oder neu vermietet werden.

HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2029
Endenergiebedarf: 194.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung - Etagenwohnung im 1.OG
- Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Badezimmer mit Dusche u. WC
- Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen (Holzoptik in braun)
- Zwei eigene Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Wäsche-/ und Trockenraum im Keller

- Wohnzimmer > ca. 35,70m²
- Schlafzimmer > ca. 18,21m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 13,86m²
- Küche > ca. 8,85m²
- Diele > ca. 6,52m²
- Bad/WC > ca. 3,86m²
- Gäste-Bad/WC 2,69m²
- Abstellraum ges. > 2.07m²
- Balkon > ca. 6,56m²
gesamt: 98,32m²

Bad/WC, Diele sind weiss gefliest.
In allen anderen Räumen wurde hellgrauer Laminat in Fliesenoptik verlegt.
Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Essen liegt bei ca. 583.109 (2019 Wikipedia)

Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Essener Baldeney-See ist z.B. in ca. 20 Min. mit dem PKW zu erreichen.

Der Stadtteil Katernberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.

Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist auch das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Über die A42 haben Sie einen guten Anschluss über die A3 und A2 in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 30 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.