in 47228 Duisburg

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Duisburg-Rheinhausen - Nähe Toeppersee

ImmoNr2021/47228/2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Wohnfläche160 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße756 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Kellerfläche70 m²
Dachbodenfläche30 m² Anzahl Stellplätze1
Anzahl der Geschosse3 PLZ47228
OrtDuisburg Straße.
Hausnummer. BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland VermietetJa
Verfügbar abnach Vereinbarung HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Satelliten TVJa
BalkonJa TerrasseJa
UnterkellertJa StellplatzartGarage
DachformSatteldach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal Gäste WCJa
Räume veränderbarJa WaschraumJa
TrockenraumJa GartennutzungJa
WG geeignetJa Baujahr1961
ZustandTeilsaniert Jahr der letzten Modernisierung2012
Energieausweisin Vorbereitung Wesentlicher EnergieträgerPellet
Kaufpreis475.000 € Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1
ImmoNr2021/47228/2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße756 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche70 m²
Dachbodenfläche30 m²
Anzahl Stellplätze1
Anzahl der Geschosse3
PLZ47228
OrtDuisburg
Straße.
Hausnummer.
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
VermietetJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Satelliten TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
Räume veränderbarJa
WaschraumJa
TrockenraumJa
GartennutzungJa
WG geeignetJa
Baujahr1961
ZustandTeilsaniert
Jahr der letzten Modernisierung2012
Energieausweisin Vorbereitung
Wesentlicher EnergieträgerPellet
Kaufpreis475.000 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte liegt in einer sehr schönen, ruhigen und familiären Wohngegend von Duisburg-Rheinhausen (Bergheim) in unmittelbarer Nähe des Toeppersee, welcher auch fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.

Das Objekt wurde im Jahr 1961 erbaut und in den Jahren 2012/2013 saniert und modernisiert. Die Terrasse ist im Jahr 2018 neu gestaltet worden und bietet einen sehr schönen Blick in den großen Garten, mit zum Teil altem Baumbestand.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 80m² und ergänzen sich mit dem Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 30m² welche z.B. als Büro, Freizeitraum etc. zusätzlich genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss ist durch die Öffnung von zwei Räumen ein großer und sehr schöner offener Wohnbereich aus Wohnzimmer und Esszimmer entstanden, welcher dennoch eine entsprechende Aufteilung beibehalten hat.

Der große Garten ist über die Terrasse mit nur wenigen Stufen zu begehen und ist durch seinen alten Baumbestand größtenteils nicht einsehbar.

Mit der großzügigen Aufteilung auf zwei bzw. drei Etagen und der Anzahl der Zimmer, eignet sich dieses Objekt auch für eine größere Familie oder einer Wohngemeinschaft.


HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank

 
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Ausstattung Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich > ca. 37,90m²
- Büro/Gästezimmer > ca. 14,80m²
- Küche > ca. 9,40m²
- Diele > ca. 9,47m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,84m²
- Gäste-WC > ca. 1,56m²
- Terrasse > 3,12m² (=25% von 12,50m²)
Gesamt: ca. 81,09m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer> ca. 22,38m²
- Kinderzimmer > ca. 15,54m²
- Kinderzimmer > ca. 14,80m²
- Ankleide > ca. 9,40m²
- Diele > ca. 9,47m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,84m²
- Gäste-WC > ca. 1,56m²
- Balkon > 1,09m² (=25% von 4,36m²)
Gesamt: ca. 79,08m²

Nutzfläche:
- Keller (inkl. Heizung) > gesamt ca. 70m²
- Dachgeschoß > ca. 30m²
Gesamt: ca. 100,0m²

Fenster:
- Kunststoffrahmen weiß / Doppelglas-Isolierung
- Rolladen in allen Räumen (mechanisch)


Weitere Ausstattungen!

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich (Parkett mit Echtholz)
- Büro/Gästezimmer (Laminat)
- Küche u. Diele (anthrazitfarbenen Fliesen)
- Bad, Gäste-WC (weißen u. anthrazitfarbenen Fliesen)

Obergeschoss:
- Wohnräume (Laminat)
- Bad, Gäste-WC (weißen u. anthrazitfarbenen Fliesen)

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 100Mbit/s
- Kabel bis 250Mbit/s
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A59 u. A3, sowie der A57 erreichen zu können.
Sonstiges - Die Haus-Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 2.705,35 € p.a. (2019)
- Die Grundbesitzabgaben liegen aktuell bei ca. 691,16 € p.a. (2019)


Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.


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Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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