in 47269 Duisburg

Sehr gepflegte Etagenwohnung zur "Eigennutzung oder Kapitalanlage" an der sechs ...

ImmoNr2021/47269/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Kellerfläche5 m² Anzahl Stellplätze1
PLZ47269 OrtDuisburg
StraßeWeißdornstraße Hausnummer32
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Etage3 Verfügbar abnach Absprache
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
UnterkellertJa StellplatzartTiefgarage
DachformFlachdach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst TrockenraumJa
Baujahr1972 ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2016 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis19.05.2029
EnergieeffizienzklasseA+ Baujahr lt. Energieausweis1971
Wesentlicher EnergieträgerGas Kaufpreis235.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1
ImmoNr2021/47269/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Kellerfläche5 m²
Anzahl Stellplätze1
PLZ47269
OrtDuisburg
StraßeWeißdornstraße
Hausnummer32
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage3
Verfügbar abnach Absprache
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
TrockenraumJa
Baujahr1972
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2016
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.05.2029
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr lt. Energieausweis1971
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis235.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Diese sehr schöne Etagenwohnung, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im 3. Obergeschoss im Stadtteil Großenbaum und in fußläufiger Nähe der sechs Seen-Platte von Duisburg.

Im Jahr 2006 wurde die Wohnung aufwendig renoviert u. modernisiert.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit Blick in den Innenhof. Weiter gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit ca. 5qm, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

In allen Räumen (ausgenommen der Dielen und dem Gäste-WC) befinden sich Fenster.

Hausgeld: 416,89 € mtl. (inkl. 56,32 € Rücklagen)
Rücklagen: 635,50 € (gesamt: 41.000,00 € Stand: 2020)

Die Wohnung kann in Absprache mit den Eigentümern ab Juli 2022 (ggf. früher) selbst bezogen oder neu vermietet werden.


HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergieverbrauch: 72.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Ausstattung - Etagenwohnung im 3.OG
- Großer Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Wanne u. WC
- Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiss (neu eingebaut in 2015)
- Türrahmen weiß / moderne weiße Holztüren (neu eingebaut in 2018)
- Ein eigener Kellerraum (Nr. 125)
- Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz

- Wohn-/Esszimmer > ca. 22,7m²
- Schlafzimmer > ca. 14,6m²
- Kinderzimmer o. Büro > ca. 14,1m²
- Kinderzimmer o. Ankleide > ca. 11,3m²
- Küche > ca. 10,2m²
- Diele > ca. 13,2m²
- Bad/WC > ca. 4,9m²
- Gäste-WC > ca. 1,8m²
- Abstellraum ges. > ca. 1,5m²
- Balkon > ca. 2,7m² (=50% v. 5,4m²)
gesamt: ca. 97m²

Küche, Diele, Bad/WC und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen bzw. Granit gefliest/verlegt.
Allen anderen Räume wurden mit hochwertigem hellgrauen Laminat in Marmoroptik o. heller Holzoptik ausgestattet.
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.

Das Zentrum von Duisburg erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Über die nahgelegene A59 u. A524 haben Sie einen guten Anschluss an die A40 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
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