in 45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf

Sehr schöne und großzügige Etagenwohnung - in Speldorf "Nähe Uhlenhorst"

ImmoNr2021/45478/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche111 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Kellerfläche8 m² Anzahl Stellplätze1
Anzahl der Geschosse3 PLZ45478
OrtMülheim an der Ruhr / Speldorf StraßeVollständige Adresse
Hausnummerauf Anfrage BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Verfügbar abnach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
UnterkellertJa StellplatzartGarage
DachformFlachdach BauweiseMassiv
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätGehoben
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest WaschraumJa
TrockenraumJa Baujahr1974
ZustandGepflegt Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher EnergieträgerÖl Kaufpreis359.000 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1 €
ImmoNr2021/45478/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche111 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche8 m²
Anzahl Stellplätze1
Anzahl der Geschosse3
PLZ45478
OrtMülheim an der Ruhr / Speldorf
StraßeVollständige Adresse
Hausnummerauf Anfrage
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar abnach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
WaschraumJa
TrockenraumJa
Baujahr1974
ZustandGepflegt
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis359.000 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1 €
Objektbeschreibung Diese sehr helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2.OG in einem Mehrfamilienhaus im sehr beliebten Stadtteil Speldorf von Mülheim an der Ruhr und ist unmittelbar über den Aufzug oder dem Treppenhaus zu erreichen.

Neben drei sehr schönen Zimmern und einer zweiten großen Diele, zählt zu dem Objekt ein Bad mit großer Dusche und WC, auch ein weiteres Gäste-WC.

In allen Wohnräumen, außer den beiden Dielen und dem Abstellraum, befinden sich Fenster mit Rollläden, welche teilweise elektrisch (Sensor) bedienbar sind.

Zu diesem Objekt gehört weiter eine eigene Garage im Innenhof mit elektrischem Tor und ein eigener großer Kellerraum.

Das Hausgeld liegt aktuell bei: 579,00 € (mtl.)


Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung - Etagenwohnung im 2.OG mit Aufzug
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit großer Dusche und WC
- Gäst-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Elektrische Rollläden sind teilweise vorhanden
- Großer Balkon (Süd-West) mit Markise
- Fenster Kunststoffrahmen (innen weiß / Außen anthrazit) mit Doppelverglasung
- Garage mit elektrischem Tor im Innenhof
- Eigener großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum

Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Esszimmer > ca. 47,84m²
- Schlafzimmer > ca. 15,94m²
- Kinderzimmer o. Büro > ca. 10,98m²
- Küche > ca. 11,86m²
- Diele-Eingangsbereich > ca. 5,81m²
- Diele > ca. 9,78m²
- Bad/WC > ca. 4,89m²
- Gäste-WC > ca. 1,69m²
- Abstellraum > ca. 1,64m²
- Balkon > ca. 0,76m² (=25% v. 3,05m²)
gesamt: ca. 111,19m²

In dem großen Wohn-/Esszimmer mit ca. 47,84m² ergibt sich die Möglichkeit eine offene Küche zu integrieren. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit könnte dann die aktuell bestehenden Küche in einen weiteren Wohnraum zurückgebaut werden.

Küche, Bad/WC und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen bzw. schwarzem Granit gefliest/verlegt.
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die attraktive Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse im sehr beliebten Stadtteil Speldorf und der Uhlenhorster Wald ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte runden alle Annehmlichkeiten ab.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Die nahegelegene A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine gute Anbindung an die nächsten Größstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Die Angabe zum Hausgeld ist inkl. einer mtl. Rücklage in Höhe von 000,00 €


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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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