in 47239 Duisburg / Kaldenhausen

Etagenwohnung zur "Eigennutzung oder Kapitalanlage" Nähe zum Elfrather See

ImmoNr2021/47239/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche16 m² Anzahl Loggia1
PLZ47239 OrtDuisburg / Kaldenhausen
StraßeLiebigstraße Hausnummer5
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Verfügbar abnach Absprache HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa StellplatzartTiefgarage
SpielplatzJa FahrradraumJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
WaschraumJa TrockenraumJa
Baujahr1960 ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2020 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis25.02.2031
EnergieeffizienzklasseD Baujahr lt. Energieausweis1964
Wesentlicher EnergieträgerÖl Kaufpreis139.000 €
Hausgeld382,16 € Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNr2021/47239/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche16 m²
Anzahl Loggia1
PLZ47239
OrtDuisburg / Kaldenhausen
StraßeLiebigstraße
Hausnummer5
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar abnach Absprache
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
SpielplatzJa
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
WaschraumJa
TrockenraumJa
Baujahr1960
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2020
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.02.2031
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1964
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis139.000 €
Hausgeld382,16 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung, befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss im Stadtteil Kaldenhausen, in einer ruhigen Seitenstraße und eignet sich gut für eine junge Familie oder einem älteren Paar.

Das nah gelegene Erholungsgebiet mit seinem Elfrather See, können Sie auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichen.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit Blick in den Innenhof.
Weiter gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit ca. 16qm, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

In allen Räumen (ausgenommen der beiden Dielen) befinden sich Fenster und Rollladen.

Hausgeld: 382,16 € mtl. (zzgl. 66,34 € Rücklagen)
Rücklagen: 796,03 € (gesamt: 9.600,00 € Stand: 31.12.2020)

Die Wohnung kann in Absprache mit dem Eigentümern ab September/Oktober 2022 (ggf. früher) selbst bezogen oder neu vermietet werden. Mit dem Kaufabschluss, wird bis zum Auszug, an den neuen Eigentümer/in eine entsprechende Nutzungsentschädigung gezahlt.

Hinweis:
***Mit Rücksichtnahme auf die junge Familie mit zwei kleinen Kindern, stellen wir nur wenige Bilder zur Verfügung***

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2031
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung - Etagenwohnung im EG
- Großer Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Wanne u. WC
- Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiss
- Ein eigener und großer Kellerraum mit ca. 16m²
- Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz

- Wohn-/Esszimmer > ca. 22,82m²
- Schlafzimmer > ca. 16,42m²
- Kinderzimmer o. Büro > ca. 11,20m²
- Küche > ca. 7,13m²
- Bad/WC > ca. 5,11m²
- Diele (beide) > ca. 11,45m²
- Loggia > ca. 1,07m² (=25% v. 4,28m²)
gesamt: ca. 75,20m²

Küche, Dielen, sowie Bad/WC sind mit beigen bzw. weißen Fliesen verlegt.
Alle anderen Räume wurden mit Laminat in heller Holzoptik ausgestattet.
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich in überwiegend fußläufiger Umgebung.

Das Zentrum von Duisburg erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Über die nahgelegene A57 haben Sie einen guten Anschluss an die A40 und A44 zur A3.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
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