3 Zimmer Dachgeschosswohnung zum / zur Kauf in Duisburg / Duissern (Objektnummer A2-267/47058/1) | AMINO Immobilien
in 47058 Duisburg / Duissern

Schöne Dachgeschosswohnung in "zentraler und ruhiger Lage" von Duisburg/Duissern

ImmoNrA2-267/47058/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Geschosse4 PLZ47058
OrtDuisburg / Duissern StraßeHeckenstraße
Hausnummer46 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland VermietetJa
HaustiereJa Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätNormal
WaschraumJa TrockenraumJa
Baujahr1955 ZustandNormal
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.05.2028 EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1955 Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis133.333 € Hausgeld240 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat299 €
ImmoNrA2-267/47058/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Geschosse4
PLZ47058
OrtDuisburg / Duissern
StraßeHeckenstraße
Hausnummer46
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
VermietetJa
HaustiereJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
WaschraumJa
TrockenraumJa
Baujahr1955
ZustandNormal
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.05.2028
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1955
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis133.333 €
Hausgeld240 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat299 €
Objektbeschreibung Diese sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung, befindet sich im 3.Geschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend von Duisburg/Duissern.

Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum (außer der Diele) befinden sich Fenster.

Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer Kellerraume mit ca. 17,32m².

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichend freien Parkplätzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung - Dachgeschosswohnung im 3.Geschoss
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung
- Türen modern weiß
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich

Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 15,68m²
- Schlafzimmer > ca. 13,35m²
- Kind/Büro > ca. 8,94m²
- Küche > ca. 6,13m²
- Bad/WC > ca. 2,71m²
- Diele > ca. 5,23m²
gesamt: ca. 52,04m² (Wohnraumfläche)

- Kellerabteil > ca. 17,32m²
gesamt: 17,32m² (Nutzfläche)

Weitere Details:
- Das Bad wurde im Jahr 2001 mit modernen weißen Fliesen und neuen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind gefliest oder mit Laminat in Holzoptik verlegt.
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
- Kabelanschluss vorhanden
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Über die nahgelegene A40 und A3 haben Sie auch einen guten Anschluss an die A42 und A52. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 240,00 € mtl. inkl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,00 €
(Die Angaben beziehen sich auf den Wirtschaftsplan für das Jahr 2021)

Die Rücklage für diese Wohnung liegt bei ca. 2.317,93 € und für das Objekt gesamt bei ca. 28.855,80 €
(Stand: 13.07.2021)

Mieteinnahmen:
Netto-KM: 299,00 € mtl.
Nebenkosten: 140,00 € mtl.
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
info@amino-immobilien.de

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