9 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Hünxe / Drevenack (Objektnummer A2-277/46569/1) | AMINO Immobilien
in 46569 Hünxe / Drevenack

Großzügiges Einfamilienhaus in "sehr schöner und ruhiger Lage" von Hünxe/Drevena ...

ImmoNrA2-277/46569/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Wohnfläche317 m²
Nutzfläche137 m² Grundstücksgröße1.744 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Terrassen1
Kellerfläche131 m² Dachbodenfläche6 m²
Anzahl Stellplätze6 EinliegerwohnungJa
Raumhöhe2,55 m Anzahl Loggia1
PLZ46569 OrtHünxe / Drevenack
StraßeVollständige Adresse Hausnummerauf Anfrage
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Verfügbar ab01.10.2022 HaustiereJa
HeizungsartZentralheizung, Blockheizkraftwerk Etagenzahl2
Satelliten TVja Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
3 Tiefgaragenstellplätze
WintergartenJa UnterkellertJa
KaminJa StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Tiefgarage
FahrradraumJa DachformWalmdach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa Räume veränderbarJa
WaschraumJa TrockenraumJa
Baujahr1972 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch143,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.11.2024 EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1972 Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis799.000 € Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl6 €
ImmoNrA2-277/46569/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche317 m²
Nutzfläche137 m²
Grundstücksgröße1.744 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche131 m²
Dachbodenfläche6 m²
Anzahl Stellplätze6
EinliegerwohnungJa
Raumhöhe2,55 m
Anzahl Loggia1
PLZ46569
OrtHünxe / Drevenack
StraßeVollständige Adresse
Hausnummerauf Anfrage
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar ab01.10.2022
HaustiereJa
HeizungsartZentralheizung, Blockheizkraftwerk
Etagenzahl2
Satelliten TVja
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
3 Tiefgaragenstellplätze
WintergartenJa
UnterkellertJa
KaminJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Tiefgarage
FahrradraumJa
DachformWalmdach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Räume veränderbarJa
WaschraumJa
TrockenraumJa
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch143,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.11.2024
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1972
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis799.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl6 €
Objektbeschreibung Dieses "sehr schöne und stilvolle" Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss, liegt im Ortsteil Drevenack von Hünxe in einer sehr beliebten, ruhigen und familiären Wohngegend.

Die Liegenschaft wurde nach einer liebevollen und durchdachten Planungsphase 1972 fertiggestellt. Das Einfamilienhaus mit seiner großen Einliegerwohnung (mit eigenem Hauseingang), befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 1.744m² welches sich am Ende einer Sackgasse befindet.

Im Erdgeschoss ergibt sich im rechten Bereich des Objektes durch die Öffnung der beiden Wohnräume und des Essraumes, ein stattlicher Wohnbereich von ca. 100m² welcher von der Diele oder der Küche aus direkt zu begehen ist, aber dennoch seine Aufteilungen beibehalten hat. Über den großen Wohnbereich ergibt sich auch der Zugang zu der großen Terrasse und zum seitlich gelegenen Wintergarten.

Im linken Bereich des Objektes und ebenfalls über die große Diele zu erreichen, befinden sich drei weitere Räume, zwei Bäder, sowie das Gäste-WC.

Das Obergeschoss, mit seiner voll ausgebauten Einliegerwohnung und großer Loggia, hat einen für sich autarken Eingang was sicherstellt, dass beide Wohneinheiten getrennt zugänglich sind aber sicherstellt, dass durch ein Öffnen auch ein direkter Zugang vom Erdgeschoss in das Obergeschoss ermöglicht werden kann.

Auf dem Grundstück befinden sich gesamt 6 PKW-Stellplätze.
Drei der Stellplätze (Tiefgarage) sind über eine Abfahrt zur Kellerebene erreichbar, zu welchen es einen direkten Zugang zum Keller und dem Erdgeschoss gibt. Zwei weitere Stellplätze werden in der Abfahrt zur "Tiefgarage" ermöglicht. Und ein weiterer Stellplatz (Carport) befindet sich direkt an der Einfahrt zum Grundstück.


Hinweis:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie wird die Eigentümerin zunächst in die Einliegerwohnung im Obergeschoss einziehen und an die neuen Eigentümer eine monatliche Miete (Nutzungsentschädigung) zahlen, sowie die entsprechenden und anteiligen Nebenkosten tragen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2024
Endenergieverbrauch: 143.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Erdgeschoss:
- Wohnraum 1 > ca. 46,03m²
- Wohnraum 2 > ca. 27,64m²
- Essraum > ca. 24,58m²
- Schlafraum 1 > ca. 21,37m²
- Schlafraum 2 > ca. 13,51m²
- Schlafraum 3 > ca. 12,85m²
- Küche > ca. 12,14m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 8,93m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 2,91m²
- Gäste-WC > ca. 1,81m²
- Diele (inkl. Flur) > ca. 31,65m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 6,38m²
(=25% von ca. 25,53m²)
- Wintergarten > ca. 5,32m²
(=50% von ca. 10,64m²)
Gesamt: ca. 215,12m²
(Deckenhöhe ca. 2,55m)

Obergeschoss:
- Wohnraum und /Essen > ca. 40,12m²
- Schlafzimmer > ca. 16,60m²
- Kinderzimmer > ca. 17,50m²
- Küche > ca. 13,12m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 3,84m²
- Vorraum Bad > ca. 2,64m²
- Diele > ca. 5,74m²
- Loggia > 3,03m²
(=25% von 12,10m²)
Gesamt: ca. 102,59m²
(Deckenhöhe bis ca. 2,35m)

Nutzfläche:
- Keller (ohne Heizung-/Tankraum) > gesamt ca. 131,24m²
(Deckenhöhe: ca. 2,30m)
- Dachspitzboden > ca. 6m² (nur Staufläche)
Gesamt: ca. 137,24m²


Weitere Ausstattungen:
- Photovoltaikanlage
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
- Blockheizkraftwerk (Holz o. Kohle) für EG
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Große Markise
- Wintergarten
- Gartenteich mit Bachlauf
- Gartenhaus (Wasseranschluss, Strom und Holzofen vorhanden)
- 3 PKW-Stellplätze in der "Tiefgarage" (Einfahrt Kellerbereich)
- Garagentore (elektrisch bedienbar)
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 1 Carport

Über die "Tiefgarage" ergibt sich ein direkter Zugang in den Keller und dem Erdgeschoss.
Lage Die Gemeinde Hünxe liegt an der Lippe im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

Hünxe liegt ungefähr 10 km östlich von Wesel, 9 km nördlich von Dinslaken, und 14 km nordwestlich von Bottrop. Der überwiegende Teil des Gemeindegebiets gehört zum Naturpark Hohe Mark, in dessen Westen sich auch das Naturschutzgebiet Kaninchenberge befindet. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 12 km ihres Verlaufs.

Die Bevölkerungszahl von Hünxe mit seinen sechs Ortsteilen liegt bei ca. 13.591 (Wikipedia)

Hünxe bietet eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Kaninchenberge", lädt zum Entspannen, zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Über die nahelegende A3 ergeben sich gute Anbindungen in alle Richtungen. Die Städte Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, sowie der Flughafen Düsseldorf sind somit beispielsweise in nur ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit mit dem PKW gut erreichbar.
Sonstiges Nebenkosten:
- Grundbesitzabgaben
ca. 979,20€ p.a. (2022)
- Gemeinde Hünxe
ca. 948,40€ p.a. (2022)
- Heizung/Warmwasser
ca. 2.188,20€ p.a. (2021/2022)
Gesamt: ca. 4.115,80€ p.a.
Gesamt: ca. 342,98€ mtl.

*********

Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
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