7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Duisburg / Neumühl (Objektnummer A2-293/47162/2) | AMINO Immobilien
in 47167 Duisburg / Neumühl

Schöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in "ruhiger Wohngegend" in Duisburg ...

ImmoNrA2-293/47162/2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße348 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3 Kellerfläche56 m²
Anzahl der Geschosse3 PLZ47167
OrtDuisburg / Neumühl StraßeBennostraße
Hausnummer1 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Verfügbar abab sofort
HaustiereJa HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
Satelliten TVja UnterkellertJa
KaminJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa WaschraumJa
TrockenraumJa GartennutzungJa
WG geeignetJa Baujahr1969
ZustandNormal EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis19.05.2032
Letzte ModernisierungHeizungsanlage in 2011
Duschbad/WC in 2011
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1969 Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis449.000 € Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNrA2-293/47162/2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße348 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
Kellerfläche56 m²
Anzahl der Geschosse3
PLZ47167
OrtDuisburg / Neumühl
StraßeBennostraße
Hausnummer1
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar abab sofort
HaustiereJa
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
Satelliten TVja
UnterkellertJa
KaminJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa
WaschraumJa
TrockenraumJa
GartennutzungJa
WG geeignetJa
Baujahr1969
ZustandNormal
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.05.2032
Letzte ModernisierungHeizungsanlage in 2011
Duschbad/WC in 2011
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1969
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis449.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten und sehr ruhigen Wohngegend in Duisburg-Neumühl. Der Stadtteil hat etwa 17.663 (2020 Wikipedia) Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung. Neumühl ist grün und präsentiert sich für seine Bewohner und Besucher durch eine Vielzahl von Sport-/Freizeit-/ sowie Naherholungsmöglichkeiten.

Von den Eigentümern wurden kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen an dieser Immobilie durchgeführt welche sicherstellen, dass das Objekt in einem guten Zustand ist.

Im Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 2021 der sanitäre Bereich in eine kleine "Wellness-Oase" mit begehbarer Dusche und WC umgestaltet, welche über die Diele begehbar ist.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.

Mit der Wohnung im 1.Obergeschoss eignet sich dieses Objekt auch sehr gut für eine größere Familie oder zur Vermietung als zusätzliche "Einnahmequelle".

Im Dachgeschoss ergibt sich die Möglichkeit zu einem erneuten Ausbau oder der Nutzung für "Dies & Das".

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2032
Endenergieverbrauch: 144.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Neu gestaltetes und modernisiertes Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- Fenster-Kunststoffrahmen weiß mit Isolierverglasung
- Rollladen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Traumhafter Garten mit sehr gepflegtem Rasen, einem Teich und zum Teil altem Baumbestand
- Gartenhäuschen mit Freisitz
- Große und überdachte Terrasse
- Balkon mit direktem Zugang zum Freisitz auf der Garage und in den Garten
- Elektrisches Garagentor (Fernbedienung) und einem überdachter PKW-Stellplatz
- Kaminanschluss mit Kaminofen in der Wohnküche im Erdgeschoss
- Komplett eingerichteter Partykeller mit "Zapfenlage" und vielem mehr


Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohnraum > ca. 14,86m²
- Wohnküche > ca. 16,46m²
- Schlafzimmer > ca. 19,40m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,38m²
- Diele > ca. 2,44m²
- Abstellraum ca. 1,07m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 4,54m²
(= 25% v. ca. 18,16m²)
Gesamt: ca. 63,15m²

Obergeschoss:
- Wohnraum > ca. 19,40m²
- Wohnküche > ca. 16,46m²
- Schlafzimmer > ca. 14,86m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,38m²
- Diele > ca. 2,44m²
- Abstellraum ca. 1,07m²
- Balkon/Freisitz > ca. 5,43m²
(= 25% v. ca. 21,72m²)
Gesamt: ca. 64,04m²

Dachgeschoss:
- Wohnraum > ca. 15,43m²
- Schlafzimmer > ca. 14,01m²
- Raum für mögliche Küche > ca. 12,73m²
- Bad/WC > ca. 1,42m²
Gesamt: ca. 43,59m² (wurde zur Wohnfläche ausgebaut)

Nutzfläche:
- Kellerräume > ca. 56m²
Gesamt: ca. 56m²

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Über die A3 ergibt sich eine sehr gute Anbindungen an die A40 und A42.
Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20-25 Minuten PKW-Fahrtzeit.
Sonstiges Die Haus-Nebenkosten inkl. Heizkosten liegen bei
ca. 275,96 € mtl. (Stand: 2022)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei
ca. 613,80 € p.a. (Stand: 2022)


*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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