3 Zimmer Reihenmittelhaus zum / zur Kauf in Duisburg / Neumühl (Objektnummer A2-295/47167/1) | AMINO Immobilien
in 47167 Duisburg / Neumühl

Modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit "schönem Garten, großem ...

ImmoNrA2-295/47167/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus Wohnfläche99 m²
Nutzfläche32 m² Grundstücksgröße341 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Kellerfläche19 m² PLZ47167
OrtDuisburg / Neumühl StraßeOtto-Hahn-Straße
Hausnummer84 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Verfügbar abab sofort
HeizungsartGasheizung Etagenzahl2
Satelliten TVja TerrasseJa
UnterkellertJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätGehoben
Räume veränderbarJa WaschraumJa
Baujahr1922 ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch109,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.03.2032 EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1994 Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis299.000 € Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNrA2-295/47167/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße341 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche19 m²
PLZ47167
OrtDuisburg / Neumühl
StraßeOtto-Hahn-Straße
Hausnummer84
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar abab sofort
HeizungsartGasheizung
Etagenzahl2
Satelliten TVja
TerrasseJa
UnterkellertJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Räume veränderbarJa
WaschraumJa
Baujahr1922
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.03.2032
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1994
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis299.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer beliebten Wohngegend in Duisburg-Neumühl. Der Stadtteil hat etwa 17.663 (2020 Wikipedia) Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung. Neumühl ist grün und präsentiert sich für seine Bewohner und Besucher durch eine Vielzahl von Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde im Jahr 1994 aufwendig kernsaniert.

Zwischen den Jahren 2006 bis 2021 wurden "im und am Objekt" umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Weiter hat das Objekt im Jahr 2021 einen komplett neuen Fassadenanstrich erhalten.

Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 der sanitäre Bereich in eine "Wellness-Oase" mit begehbarer Dusche und WC umgestaltet, welche über eine separate Diele begehbar ist.

Im Dachgeschoss ergibt sich die Möglichkeit zu einem weiteren Ausbau oder der Nutzung für "Dies & Das".

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2032
Endenergieverbrauch: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Wellness Bade"t"raum mit einer großen begehbaren Regendusche und WC
- Fenster-Kunststoffrahmen weiß mit Isolierverglasung
- Rollladen im kompletten Erdgeschoss
- Großer Garten mit sehr gepflegtem Rasen, mit kleinem Pool und einem überdachtem Freisitz
- Gartenhäuschen


Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essraum > ca. 23,9m²
- Küche > ca. 7,4m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 6,6m²
- Gäste-WC > ca. 0,9m²
- Vorraum ca. 4,0m²
- Diele > ca. 7,4m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 13,7m²
(= 25% v. ca. 53,6m²)
Gesamt: ca. 63,9m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 18,5m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 15,5m²
- Flur ca. 1,1m²
Gesamt: ca. 35,1m²


Nutzfläche:
- Dachgeschoss > ca. 32,3m² (Brutto-Fläche)
- Keller > ca. 19,1m² (inkl. Flur)
Gesamt: 51,4m²


Weitere Ausstattungen:
- Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik verlegt.
- Das moderne Wellnesbad ist mit großen Fliesen in beige und anthrazit ausgestattet.
- Die Dusche ist ebenerdig begehbar und mit einer großen Glaswand vom Raum abgetrennt.
- Im Garten wurde im Jahr 2018 ein Pool mit einem Durchmesser von ca. 3m und einer Tiefe von ca. 1,20m in ein Kiesbett eingebaut.

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Über die A3 ergibt sich eine sehr gute Anbindungen an die A40 und A42.
Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20-25 Minuten PKW-Fahrtzeit.
Sonstiges Die Haus-Nebenkosten inkl. Heizkosten liegen bei ca. 194,93 € mtl. (Stand: 2021)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 81,80 € p.a. (Stand: 2021)

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, welche das Objekt überdurchschnittlich aufwerten.
- 2006 > Neugestaltung von Diele (mit Glastür), Treppenhaus und Kellervorraum
- 2017 > Terrasse und Freisitz, neuer Bodenbelag im Erdgeschoss
- 2018 > Pooleinbau
- 2020 > Komplette Bad-Neugestaltung
- 2021 > Neuer Fassadenanstrich
Die Höhe dieser Investitionen lagen gesamt bei ca. 36.800 € (in Fremd-/und Eigenleistung)

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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