in 47169 Duisburg / Marxloh
"Reizvolles" Dreifamilienhaus direkt -Am Grillopark- in Duisburg/Marxloh
| ImmoNr | A2-303/47169/3 | Erstveröffentlichung | 28.10.2022 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 370 m² | Nutzfläche | 197 m² |
| Grundstücksgröße | 352 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 115 m² | Dachbodenfläche | 82 m² |
| Vermietbare Fläche | 370 m² | Anzahl Loggia | 1 |
| PLZ | 47169 | Ort | Duisburg / Marxloh |
| Straße | Am Grillopark | Hausnummer | 10 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja | Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja | WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1905 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 155,4 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2028 | Letzte Modernisierung | Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2010 |
| Energieeffizienzklasse | F | Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 485.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A2-303/47169/3 |
| Erstveröffentlichung | 28.10.2022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 370 m² |
| Nutzfläche | 197 m² |
| Grundstücksgröße | 352 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 115 m² |
| Dachbodenfläche | 82 m² |
| Vermietbare Fläche | 370 m² |
| Anzahl Loggia | 1 |
| PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh |
| Straße | Am Grillopark |
| Hausnummer | 10 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 155,4 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2028 |
| Letzte Modernisierung | Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2010 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Dieses „reizvolle und charmante“ Dreifamilienhaus, liegt direkt „Am Grillopark“ in Duisburg/Marxloh und profitiert somit unmittelbar von der sehr guten Infrastruktur des Zentrums, aber auch von seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Zugegeben ist diese Immobilie in "die Jahre" gekommen, was für den neuen Eigentümer jedoch den wesentlichen Vorteil für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung mit sich bringt. So kann die großzügige und repräsentative Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 125m² und einem großen Garten im ruhigen Innenhof, auch zu einer Eigennutzung neu umgestaltet werden.
In den oberen Etagen befinden sich zwei gut geschnittene und große Wohnungen -siehe Details unter "Ausstattung"- mit einer Loggia im 1.Obergeschoss und einer sehr schönen Dachterrasse im 2.Obergeschoss.
Die Wohnung im 2.Oberschoss, mit seinen ca. 114m² kann gut mit dem noch ausbaumöglichen Dachboden verbunden werden, um dann mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 60m² eine Wohnfläche von gesamt ca. 174m² entstehen zu lassen.
Auch ein Ausbau des Dachbodens zu einer vierten und kleineren Wohneinheit ist durch den bereits vorhandenen und separaten Zugang durchaus möglich.
Für eine Großfamilie, welche Generationen zusammenbringen möchte, wäre dies die perfekte Immobilie um alle Familienmitglieder unter „einem Dach“ vereinen zu können.
Aber auch für einen Kapitalanleger, könnte diese Immobilie ein erfreuliches und langfristiges Renditeobjekt werden. Lassen Sie uns hierzu zusammen sprechen.....Ideen haben wir ;-)
Mit einer gesamt möglichen Wohnfläche von ca. 432m² (inkl. einem dann ausgebauten Dachboden) und einer durchschnittlich möglichen Kaltmitte von ca. 6,80€ pro m² kann durchaus eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von gesamt ca. 35.251€ erzielt werden. Die Rendite könnte somit (vorbehaltlich) bei ca. 7,27% p.a. liegen.
- Wohnraum_1 > ca. 22,63m²
- Wohnraum_2 > ca. 25,51m²
- Wohnraum_3 > ca. 34,38m²
- Küche > ca. 8,50m²
- Vorratsraum > ca. 5,45m²
- Abstellkammer > ca. 1,13m²
- Bad/Dusche > ca. 4,13m²
- WC > ca. 2,14m²
- Diele_Eingang > ca. 10,66m²
- Flur > ca. 7,90m²
- Terrasse > ca. 3,00m² ruhige Lage im Hinterhof/Garten
(=50% von ca. 6,00m²)
Gesamt: ca. 125,43m²
Wohnung - 1.Obergeschoss:
- Wohnraum_1 > ca. 36,54m²
- Wohnraum_2 > ca. 27,95m²
- Wohnraum_3 > ca. 27,95m²
- Wohnküche > ca. 19,78m²
- Abstellkammer_1 > ca. 1,56m²
- Abstellkammer_2 > ca. 4,09m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,40m²
- Diele > ca. 10,10m²
- Loggia > ca. 2,00m² ruhige Lage zum Hinterhof/Garten
(=50% von ca. 4,00m²)
Gesamt: ca. 133,37m²
Wohnung - 2.Obergeschoss:
- Wohnraum_1 > ca. 25,74m²
- Wohnraum_2 > ca. 25,53m²
- Wohnraum_3 > ca. 13,59m²
- Wohnküche > ca. 16,18m²
- Bad/WC > ca. 8,59m²
- Diele > ca. 15,26m²
- Abstellkammer > ca. 0,69m²
- Dachterrasse > ca. 8,45m² ruhige Lage zum Hinterhof/Garten
(=50% von ca. 16,90m²)
Gesamt: ca. 114,03m²
Dachgeschoß zum Ausbau einer Wohnung möglich!
- Die aktuelle Nutzfläche liegt bei = ca. 82,34m²
- Ausbaufähig zu einer Wohnfläche von ca. 60m²
(Mit eigenem Zugang vom Treppenhaus. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden)
Das Dachgeschoß wurde in 2014 nach einem Brand komplett saniert.
Die Investitionssumme lag bei ca. 90.000 €
Zusammenfassung der Ausstattungen:
- Alle Wohnräume im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind überwiegend mit hellem Echtholz Parkett verlegt.
- Fenster Kunststoffrahmen weiss/Doppelverglasung
- Rollläden im Erdgeschoss (teilweise elektrisch)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit-/und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten erreichen sind. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in etwa 20 Minuten.
Sonstiges Eckdaten:
- Wohnung im Erdgeschoss – aktuell nicht vermietet
- Wohnung im 1.Obergeschoss vermietet
(614,00€ Kaltmiete)
- Wohnung im 2.Obergeschoss vermietet
(529,00€ Kaltmiete)
- Dachboden zur Wohnfläche ausbaubar
- Die zentrale Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert.
- Der komplette Dachstuhl wurde nach einem Brand im Jahr 2014 komplett neu aufgebaut und eingedeckt.
- Voll unterkellert mit trockenen Wänden und Böden
Nebenkosten:
- Grundbesitzabgaben
ca. 696,12 € p.a. (2022)
- Stadt Duisburg
ca. 2.237,16 € p.a. (2022)
- Allgemeinkosten:
ca. 2.471,86 €
Gesamt: ca. 5.405,14 € p.a. (2022)
Gesamt: ca. 450,42 € mtl.
**********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung.
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Zugegeben ist diese Immobilie in "die Jahre" gekommen, was für den neuen Eigentümer jedoch den wesentlichen Vorteil für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung mit sich bringt. So kann die großzügige und repräsentative Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 125m² und einem großen Garten im ruhigen Innenhof, auch zu einer Eigennutzung neu umgestaltet werden.
In den oberen Etagen befinden sich zwei gut geschnittene und große Wohnungen -siehe Details unter "Ausstattung"- mit einer Loggia im 1.Obergeschoss und einer sehr schönen Dachterrasse im 2.Obergeschoss.
Die Wohnung im 2.Oberschoss, mit seinen ca. 114m² kann gut mit dem noch ausbaumöglichen Dachboden verbunden werden, um dann mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 60m² eine Wohnfläche von gesamt ca. 174m² entstehen zu lassen.
Auch ein Ausbau des Dachbodens zu einer vierten und kleineren Wohneinheit ist durch den bereits vorhandenen und separaten Zugang durchaus möglich.
Für eine Großfamilie, welche Generationen zusammenbringen möchte, wäre dies die perfekte Immobilie um alle Familienmitglieder unter „einem Dach“ vereinen zu können.
Aber auch für einen Kapitalanleger, könnte diese Immobilie ein erfreuliches und langfristiges Renditeobjekt werden. Lassen Sie uns hierzu zusammen sprechen.....Ideen haben wir ;-)
Mit einer gesamt möglichen Wohnfläche von ca. 432m² (inkl. einem dann ausgebauten Dachboden) und einer durchschnittlich möglichen Kaltmitte von ca. 6,80€ pro m² kann durchaus eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von gesamt ca. 35.251€ erzielt werden. Die Rendite könnte somit (vorbehaltlich) bei ca. 7,27% p.a. liegen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2028
Endenergieverbrauch: 155.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Wohnraum_1 > ca. 22,63m²
- Wohnraum_2 > ca. 25,51m²
- Wohnraum_3 > ca. 34,38m²
- Küche > ca. 8,50m²
- Vorratsraum > ca. 5,45m²
- Abstellkammer > ca. 1,13m²
- Bad/Dusche > ca. 4,13m²
- WC > ca. 2,14m²
- Diele_Eingang > ca. 10,66m²
- Flur > ca. 7,90m²
- Terrasse > ca. 3,00m² ruhige Lage im Hinterhof/Garten
(=50% von ca. 6,00m²)
Gesamt: ca. 125,43m²
Wohnung - 1.Obergeschoss:
- Wohnraum_1 > ca. 36,54m²
- Wohnraum_2 > ca. 27,95m²
- Wohnraum_3 > ca. 27,95m²
- Wohnküche > ca. 19,78m²
- Abstellkammer_1 > ca. 1,56m²
- Abstellkammer_2 > ca. 4,09m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,40m²
- Diele > ca. 10,10m²
- Loggia > ca. 2,00m² ruhige Lage zum Hinterhof/Garten
(=50% von ca. 4,00m²)
Gesamt: ca. 133,37m²
Wohnung - 2.Obergeschoss:
- Wohnraum_1 > ca. 25,74m²
- Wohnraum_2 > ca. 25,53m²
- Wohnraum_3 > ca. 13,59m²
- Wohnküche > ca. 16,18m²
- Bad/WC > ca. 8,59m²
- Diele > ca. 15,26m²
- Abstellkammer > ca. 0,69m²
- Dachterrasse > ca. 8,45m² ruhige Lage zum Hinterhof/Garten
(=50% von ca. 16,90m²)
Gesamt: ca. 114,03m²
Dachgeschoß zum Ausbau einer Wohnung möglich!
- Die aktuelle Nutzfläche liegt bei = ca. 82,34m²
- Ausbaufähig zu einer Wohnfläche von ca. 60m²
(Mit eigenem Zugang vom Treppenhaus. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden)
Das Dachgeschoß wurde in 2014 nach einem Brand komplett saniert.
Die Investitionssumme lag bei ca. 90.000 €
Zusammenfassung der Ausstattungen:
- Alle Wohnräume im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind überwiegend mit hellem Echtholz Parkett verlegt.
- Fenster Kunststoffrahmen weiss/Doppelverglasung
- Rollläden im Erdgeschoss (teilweise elektrisch)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit-/und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten erreichen sind. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in etwa 20 Minuten.
1
- Wohnung im Erdgeschoss – aktuell nicht vermietet
- Wohnung im 1.Obergeschoss vermietet
(614,00€ Kaltmiete)
- Wohnung im 2.Obergeschoss vermietet
(529,00€ Kaltmiete)
- Dachboden zur Wohnfläche ausbaubar
- Die zentrale Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert.
- Der komplette Dachstuhl wurde nach einem Brand im Jahr 2014 komplett neu aufgebaut und eingedeckt.
- Voll unterkellert mit trockenen Wänden und Böden
Nebenkosten:
- Grundbesitzabgaben
ca. 696,12 € p.a. (2022)
- Stadt Duisburg
ca. 2.237,16 € p.a. (2022)
- Allgemeinkosten:
ca. 2.471,86 €
Gesamt: ca. 5.405,14 € p.a. (2022)
Gesamt: ca. 450,42 € mtl.
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Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung.
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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