1 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Duisburg / Marxloh (Objektnummer A3-337/47169/1.OG-l) | AMINO Immobilien
in 47169 Duisburg / Marxloh

"Schickes 1 Zimmer-Apartment" inkl. TG-Stellplatz zur Eigennutzung oder Kapitala ...

ImmoNrA3-337/47169/1.OG-l Erstveröffentlichung04.01.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche47 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Stellplätze1
PLZ47169 OrtDuisburg / Marxloh
StraßeWiesenstraße Hausnummer33A
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Etage1.OG_links Verfügbar absofort
verfügbar ab (Datum)09.02.2023 HeizungsartNachtspeicherheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Satelliten TVja
UnterkellertJa StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätNormal
TrockenraumJa Baujahr1981
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.11.2025 EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf99,2 kWh/(m²*a) Wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaufpreis55.000 € Hausgeld113 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1 €
ImmoNrA3-337/47169/1.OG-l
Erstveröffentlichung04.01.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche47 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
PLZ47169
OrtDuisburg / Marxloh
StraßeWiesenstraße
Hausnummer33A
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage1.OG_links
Verfügbar absofort
verfügbar ab (Datum)09.02.2023
HeizungsartNachtspeicherheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Satelliten TVja
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
TrockenraumJa
Baujahr1981
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.11.2025
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf99,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaufpreis55.000 €
Hausgeld113 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1 €
Objektbeschreibung Dieses sehr schön aufgeteilte "1 Zimmer-Apartment" befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt achtzehn Wohneinheiten, in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage im Stadtteil Marxloh und steht zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger ab sofort zur Verfügung.

Eckdaten:
- Etagenwohnung mit gesamt: ca. 47m² Wohnfläche
- Balkon im ruhigen Innenhof
- Eigener Kellerraum mit einer Nutzfläche von gesamt: ca. 5,39m²
- TG-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
- Grundstücksgröße: ca. 896m²
Folgende Sanierungen wurden nach dem Bj. von 1981 duchgeführt:
- Fassade in 1999
- Fenster in 2009
- Heizung (Nachtspeicher) in 2012
- Dach in 2015

Ergänzende Informationen und Details, erhalten Sie mit den ausführlichen Angaben unter "Ausstattung".

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2025
Endenergiebedarf: 99.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Ausstattung Ausstattung:
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Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 8_1.OG links
Wiesenstraße 33A
(UNVERMIETET)
- Wohnraum > ca. 28,63m²
- Küche > ca. 6,21m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,50m²
- Flur > ca. 3,51m²
- Abstellraum > ca. 1,81m²
- Balkon > ca. 3,34m² (= 50% von ca. 6,86m²)
gesamt: ca. 47,00m²

Nutzfläche:
- Keller > ca. 5,39m² (Nr. 3)

TG-Stellplatz: Nr. 14

Hausgeld: 113,00 € mtl. (inkl. 33,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 323,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.

Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges - Fenster Isolierverglasung/Kunststoffrahmen weiss
- Alle Fenster mit Rollos (mechanisch)
- Fußböden mit Laminat oder Fliesen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Nachtspeicher-Heizung
- Gegensprechanlage

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Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den uns vorliegenden Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.



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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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