in 46149 Oberhausen / Buschhausen
"Lukratives & gepflegtes Mehrfamilienhaus" zur Kapitalanlage in Oberhausen/Busch ...
| ImmoNr | A3-355/46149/1 | Erstveröffentlichung | 30.03.2023 |
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 321 m² | Grundstücksgröße | 1.033 m² |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Vermietbare Fläche | 321 m² | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Raumhöhe | 2,5 m | Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 46149 | Ort | Oberhausen / Buschhausen |
| Straße | Simrockstraße | Hausnummer | 29 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja | Verfügbar ab | sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung | Satelliten TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1963 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 196 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2032 | Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 545.000 € | Außen-Provision | 5,95% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A3-355/46149/1 |
| Erstveröffentlichung | 30.03.2023 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 321 m² |
| Grundstücksgröße | 1.033 m² |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Vermietbare Fläche | 321 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Raumhöhe | 2,5 m |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 46149 |
| Ort | Oberhausen / Buschhausen |
| Straße | Simrockstraße |
| Hausnummer | 29 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Satelliten TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 196 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 3 Garagen und einem großen Garten steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Das Objekt wurde 1963 in 3-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es fortlaufend instand gehalten wird. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahr 2013 aufwendig kernsaniert und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.
Alle anderen Wohneinheiten sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.
Das Miet-/Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann nach entsprechender Prüfung angepasst werden.
- Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und abschliesbarer Kellerbereich.
- Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.
- Der am Rückgebäude angrenzende Garten, steht den Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
- Vor dem Objekt stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Eckdaten:
- Vermietbare Fläche: ca. 321m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.033m²
Die gesamten Netto-Kaltmieten (inkl. Obergeschoss nach Verkauf) belaufen sich dann auf:
- ca. 2.423,13 € mtl.
- ca. 29.077,56 € jährl. (x-fache = 18,74 / vorbehaltlich)
Nebenkosten: (Stand: 2023)
- ca. 1.220,50 € mtl.
- ca. 14.646,00 € jährl.
Grundsteuer: (Stand: 2023)
- ca. 1.223,22 € jährl.
Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sind unter "Ausstattung" übersichtlich zusammengefasst.
- Wohnen > ca. 17,28m²
- Schlafen > ca. 15,42m²
- Küche > ca. 7,68m²
- Bad/WC > ca. 4,32m²
- Diele > ca. 3,92m²
gesamt: ca. 48,62m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 124,60€ mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 251,03€ mtl. / 3.012,36€ p.a.
Vermietet seit: Mai 1994
WOHNUNG - Erdgeschoss rechts
- Wohnen > ca. 15,01m²
- Schlafen > ca. 13,93m²
- Kinder/Büro > ca. 11,47m²
- Küche > ca. 7,68m²
- Bad/WC > ca. 4,40m²
- Diele > ca. 7,19m²
- Terrasse > ca. 5,22m² (=25% v. 20,87m²)
gesamt: ca. 64,90m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 310,90€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 455,00€ mtl. / 5.460,00€ p.a.
Vermietet seit: November 2022
WOHNUNG - 1.Obergeschoss
- Wohnen > ca. 22,69m²
- Schlafen > ca. 15,42m²
- Ankleide/Büro > ca. 17,28m²
- Küche/Essen> ca. 25,40m²
- Bad/WC > ca. 11,99m²
- WC > ca. 4,40m²
- Diele > ca. 11,12m²
- Balkon > ca. 1,33m² (=25% v. 5,30m²)
gesamt: ca. 109,63m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 315,00€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 930,75€ mtl. / 11.169€ p.a. (nach Verkauf)
Nutzung der Eigentümer
WOHNUNG - Dachgeschoss links
- Wohnen > ca. 16,26m²
- Schlafen > ca. 14,22m²
- Küche > ca. 7,21m²
- Bad/WC > ca. 4,35m²
- Diele > ca. 3,92m²
gesamt: ca. 45,96m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 208,00€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 311,35€ mtl. / 3.736,20€ p.a.
Vermietet seit: Mai 2012
WOHNUNG - Dachgeschoss rechts
- Wohnen > ca. 17,61m²
- Schlafen > ca. 15,62m²
- Küche > ca. 6,71m²
- Bad/WC > ca. 4,13m²
- Diele/Flur > ca. 7,29m²
- Abstellkammer > ca. 0,46m²
gesamt: ca. 51,82m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 262,00€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 325,00€ mtl. / 3.900,00€ p.a.
Vermietet ab: Juni/Juli 2023
3 Garagen (je 50,00€ - 2 Garagen vermietet / 1 Garage von Eigentümer genutzt)
Mieteinnahme: 150,00€ mtl. / 3.900,00€ p.a. (nach Verkauf)
KELLER
gesamt: ca. 105,00m² (Nutzfläche) Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Der beliebte und fast schon ländliche Stadtteil Buschhausen, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kasisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung ab.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-West" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A2, A3, A40, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, da in nur ca. 450m eine Bushaltestelle vorhanden ist.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
5,95% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
*********
Das Objekt wurde 1963 in 3-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es fortlaufend instand gehalten wird. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahr 2013 aufwendig kernsaniert und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.
Alle anderen Wohneinheiten sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.
Das Miet-/Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann nach entsprechender Prüfung angepasst werden.
- Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und abschliesbarer Kellerbereich.
- Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.
- Der am Rückgebäude angrenzende Garten, steht den Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
- Vor dem Objekt stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Eckdaten:
- Vermietbare Fläche: ca. 321m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.033m²
Die gesamten Netto-Kaltmieten (inkl. Obergeschoss nach Verkauf) belaufen sich dann auf:
- ca. 2.423,13 € mtl.
- ca. 29.077,56 € jährl. (x-fache = 18,74 / vorbehaltlich)
Nebenkosten: (Stand: 2023)
- ca. 1.220,50 € mtl.
- ca. 14.646,00 € jährl.
Grundsteuer: (Stand: 2023)
- ca. 1.223,22 € jährl.
Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sind unter "Ausstattung" übersichtlich zusammengefasst.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergieverbrauch: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Wohnen > ca. 17,28m²
- Schlafen > ca. 15,42m²
- Küche > ca. 7,68m²
- Bad/WC > ca. 4,32m²
- Diele > ca. 3,92m²
gesamt: ca. 48,62m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 124,60€ mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 251,03€ mtl. / 3.012,36€ p.a.
Vermietet seit: Mai 1994
WOHNUNG - Erdgeschoss rechts
- Wohnen > ca. 15,01m²
- Schlafen > ca. 13,93m²
- Kinder/Büro > ca. 11,47m²
- Küche > ca. 7,68m²
- Bad/WC > ca. 4,40m²
- Diele > ca. 7,19m²
- Terrasse > ca. 5,22m² (=25% v. 20,87m²)
gesamt: ca. 64,90m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 310,90€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 455,00€ mtl. / 5.460,00€ p.a.
Vermietet seit: November 2022
WOHNUNG - 1.Obergeschoss
- Wohnen > ca. 22,69m²
- Schlafen > ca. 15,42m²
- Ankleide/Büro > ca. 17,28m²
- Küche/Essen> ca. 25,40m²
- Bad/WC > ca. 11,99m²
- WC > ca. 4,40m²
- Diele > ca. 11,12m²
- Balkon > ca. 1,33m² (=25% v. 5,30m²)
gesamt: ca. 109,63m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 315,00€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 930,75€ mtl. / 11.169€ p.a. (nach Verkauf)
Nutzung der Eigentümer
WOHNUNG - Dachgeschoss links
- Wohnen > ca. 16,26m²
- Schlafen > ca. 14,22m²
- Küche > ca. 7,21m²
- Bad/WC > ca. 4,35m²
- Diele > ca. 3,92m²
gesamt: ca. 45,96m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 208,00€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 311,35€ mtl. / 3.736,20€ p.a.
Vermietet seit: Mai 2012
WOHNUNG - Dachgeschoss rechts
- Wohnen > ca. 17,61m²
- Schlafen > ca. 15,62m²
- Küche > ca. 6,71m²
- Bad/WC > ca. 4,13m²
- Diele/Flur > ca. 7,29m²
- Abstellkammer > ca. 0,46m²
gesamt: ca. 51,82m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 262,00€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 325,00€ mtl. / 3.900,00€ p.a.
Vermietet ab: Juni/Juli 2023
3 Garagen (je 50,00€ - 2 Garagen vermietet / 1 Garage von Eigentümer genutzt)
Mieteinnahme: 150,00€ mtl. / 3.900,00€ p.a. (nach Verkauf)
KELLER
gesamt: ca. 105,00m² (Nutzfläche) Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Der beliebte und fast schon ländliche Stadtteil Buschhausen, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kasisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung ab.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-West" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A2, A3, A40, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, da in nur ca. 450m eine Bushaltestelle vorhanden ist.
1
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
5,95% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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