in 45475 Mülheim an der Ruhr / Dümpten
Reihenmittelhaus mit "Potenzial" in bevorzugter Lage von Mülheim an der Ruhr / D ...
| ImmoNr | A3-397/45475/4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus | Wohnfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 110 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Kellerfläche | 30 m² |
| PLZ | 45475 | Ort | Mülheim an der Ruhr / Dümpten |
| Straße | Damaschkeweg | Hausnummer | 83 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja | Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1961 | Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 174 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2033 | Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 239.000 € | Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A3-397/45475/4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 30 m² |
| PLZ | 45475 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Dümpten |
| Straße | Damaschkeweg |
| Hausnummer | 83 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 174 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76,14m² liegt in einer beliebten, ruhigen und familiären Wohngegend in Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Dümpten.
Das Objekt, wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet in einer ruhigen Nebenstraße. Mit seinen zwei Etagen bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sich von einer soliden Bauweise und einem guten baulichen Zustand überzeugen können, welcher die ideale Ausgangsbasis für entsprechende Renovierungs-/und Modernisierungsmaßnahmen stellt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essraum mit ca. 23,76m² und direktem Zugang zur Terrasse/Freisitz und Garten, sowie einer Küche und einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss steht ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit WC zur Verfügung.
Alle Räume, auch das Bad mit WC, verfügen über Fenster und sorgen somit für ausreichend wohnliches Licht.
Hinweis:
Auf Wunsch der Mieter und zur Wahrung der Privatsphäre, werden nicht zu allen Räumen die Fotos veröffentlich.
- Terrasse/Freisitz gefliest (zum Ausbau als Wintergarten sehr gut geeignet)
- Garten mit Rasenfläche und nicht einsehbar bewachsen
Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essraum > ca. 23,76m²
- Küche > ca. 4,57m²
- Gäste-WC > ca. 0,96m²
- Diele > ca. 2,25m²
- Terrasse > ca. 13,86m²
(= 50% v. ca. 27,72m²)
Gesamt: ca. 45,65m²
(Deckenhöhe > ca. 2,55m)
Obergeschoss:
- Schlafzimmer > 13,91m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 9,97m²
- Wannenbad/WC > ca. 3,06m²
- Flur > ca. 3,55m²
Gesamt: ca. 30,49m²
(Deckenhöhe > ca. 2,55m)
Nutzfläche:
- Keller Nr. > ca. 30,5m²
(Deckenhöhe > ca. 2,00m)
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Durch den sehr hohen Grünanteil und der direkten Lage an der Ruhr mit seinem Ruhrtal, zählt Mülheim an der Ruhr mit zu einer der beliebtesten Wohngebiete in NRW.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 174.667 (Stadt Mülheim an der Ruhr 2023)
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.
Zum verweilen und für ausgiebige Spaziergänge liegt das Naherholungsgebiet "Hexbachtal" in unmittelbarer Nähe.
Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und A52. Nach Essen oder Oberhausen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten.
Sonstiges Die Haus-Nebenkosten liegen bei ca. 498,32€ jährlich (Stand: 2023 )
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 354,93€ jährlich (Stand: 2023)
Mieteinnahme monatlich:
- Kaltmiete > 450,00€
- Nebenkosten > 71,10€
Gesamt: 521,10€
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Das Objekt, wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet in einer ruhigen Nebenstraße. Mit seinen zwei Etagen bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sich von einer soliden Bauweise und einem guten baulichen Zustand überzeugen können, welcher die ideale Ausgangsbasis für entsprechende Renovierungs-/und Modernisierungsmaßnahmen stellt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essraum mit ca. 23,76m² und direktem Zugang zur Terrasse/Freisitz und Garten, sowie einer Küche und einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss steht ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit WC zur Verfügung.
Alle Räume, auch das Bad mit WC, verfügen über Fenster und sorgen somit für ausreichend wohnliches Licht.
Hinweis:
Auf Wunsch der Mieter und zur Wahrung der Privatsphäre, werden nicht zu allen Räumen die Fotos veröffentlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2033
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Terrasse/Freisitz gefliest (zum Ausbau als Wintergarten sehr gut geeignet)
- Garten mit Rasenfläche und nicht einsehbar bewachsen
Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essraum > ca. 23,76m²
- Küche > ca. 4,57m²
- Gäste-WC > ca. 0,96m²
- Diele > ca. 2,25m²
- Terrasse > ca. 13,86m²
(= 50% v. ca. 27,72m²)
Gesamt: ca. 45,65m²
(Deckenhöhe > ca. 2,55m)
Obergeschoss:
- Schlafzimmer > 13,91m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 9,97m²
- Wannenbad/WC > ca. 3,06m²
- Flur > ca. 3,55m²
Gesamt: ca. 30,49m²
(Deckenhöhe > ca. 2,55m)
Nutzfläche:
- Keller Nr. > ca. 30,5m²
(Deckenhöhe > ca. 2,00m)
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet) Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Durch den sehr hohen Grünanteil und der direkten Lage an der Ruhr mit seinem Ruhrtal, zählt Mülheim an der Ruhr mit zu einer der beliebtesten Wohngebiete in NRW.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 174.667 (Stadt Mülheim an der Ruhr 2023)
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.
Zum verweilen und für ausgiebige Spaziergänge liegt das Naherholungsgebiet "Hexbachtal" in unmittelbarer Nähe.
Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und A52. Nach Essen oder Oberhausen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten.
1
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 354,93€ jährlich (Stand: 2023)
Mieteinnahme monatlich:
- Kaltmiete > 450,00€
- Nebenkosten > 71,10€
Gesamt: 521,10€
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.