Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Oberhausen / Buschhausen (Objektnummer A4-505/46149/7) | AMINO Immobilien
in 46149 Oberhausen / Buschhausen

"Lukratives & gepflegtes Mehrfamilienhaus" zur Kapitalanlage in Oberhausen/Busch ...

ImmoNr A4-505/46149/7 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus Wohnfläche 321 m²
Grundstücksgröße 1.033 m² Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1 Vermietbare Fläche 321 m²
Anzahl Wohneinheiten 5 Raumhöhe 2,5 m
Anzahl der Geschosse 3 PLZ 46149
Ort Oberhausen / Buschhausen Straße Simrockstraße
Hausnummer 29 Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Vermietet Ja
Verfügbar ab sofort Heizungsart Zentralheizung
Satelliten TV Ja Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja Dachform Satteldach
Bauweise Massiv Waschraum Ja
Trockenraum Ja Baujahr 1963
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 196 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 21.04.2032
Energieeffizienzklasse F Baujahr lt. Energieausweis 2003
Wesentlicher Energieträger Gas Kaufpreis 487.000 €
Außen-Provision 5,95% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNr A4-505/46149/7
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 321 m²
Grundstücksgröße 1.033 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Vermietbare Fläche 321 m²
Anzahl Wohneinheiten 5
Raumhöhe 2,5 m
Anzahl der Geschosse 3
PLZ 46149
Ort Oberhausen / Buschhausen
Straße Simrockstraße
Hausnummer 29
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Vermietet Ja
Verfügbar ab sofort
Heizungsart Zentralheizung
Satelliten TV Ja
Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Waschraum Ja
Trockenraum Ja
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 196 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 21.04.2032
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 487.000 €
Außen-Provision 5,95% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 3 Garagen und einem großen Garten steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Das Objekt wurde 1963 in 3-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es fortlaufend instand gehalten wird. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahr 2013 aufwendig kernsaniert und wird noch aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist zum 01.07.2024 dann neu vermietet.

Alle anderen Wohneinheiten sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.

Das Miet-/Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann nach entsprechender Prüfung angepasst werden.

- Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und abschliesbarer Kellerbereich.
- Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.
- Der am Rückgebäude angrenzende Garten, steht den Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
- Vor dem Objekt stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Eckdaten:
- Vermietbare Fläche: ca. 321m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.033m²

Die gesamten Netto-Kaltmieten (inkl. Obergeschoss nach Verkauf) belaufen sich dann auf:
- ca. 2.423,13 € mtl.
- ca. 29.077,56 € jährl. (x-fache = 16,75 / vorbehaltlich)

Nebenkosten: (Stand: 2023)
- ca. 1.220,50 € mtl.
- ca. 14.646,00 € jährl.

Grundsteuer: (Stand: 2023)
- ca. 1.223,22 € jährl.

Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sind unter "Ausstattung" übersichtlich zusammengefasst.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergieverbrauch: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung WOHNUNG - Erdgeschoss links
- Wohnen > ca. 17,28m²
- Schlafen > ca. 15,42m²
- Küche > ca. 7,68m²
- Bad/WC > ca. 4,32m²
- Diele > ca. 3,92m²
gesamt: ca. 48,62m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 124,60€ mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 251,03€ mtl. / 3.012,36€ p.a.
Vermietet seit: Mai 1994

WOHNUNG - Erdgeschoss rechts
- Wohnen > ca. 15,01m²
- Schlafen > ca. 13,93m²
- Kinder/Büro > ca. 11,47m²
- Küche > ca. 7,68m²
- Bad/WC > ca. 4,40m²
- Diele > ca. 7,19m²
- Terrasse > ca. 5,22m² (=25% v. 20,87m²)
gesamt: ca. 64,90m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 310,90€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 455,00€ mtl. / 5.460,00€ p.a.
Vermietet seit: November 2022

WOHNUNG - 1.Obergeschoss
- Wohnen > ca. 22,69m²
- Schlafen > ca. 15,42m²
- Ankleide/Büro > ca. 17,28m²
- Küche/Essen> ca. 25,40m²
- Bad/WC > ca. 11,99m²
- WC > ca. 4,40m²
- Diele > ca. 11,12m²
- Balkon > ca. 1,33m² (=25% v. 5,30m²)
gesamt: ca. 109,63m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 315,00€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 990,00€ mtl. / 11.880,00€ p.a. (ab 01.07.2024)
Nutzung der Eigentümer bis 30.06.2024

WOHNUNG - Dachgeschoss links
- Wohnen > ca. 16,26m²
- Schlafen > ca. 14,22m²
- Küche > ca. 7,21m²
- Bad/WC > ca. 4,35m²
- Diele > ca. 3,92m²
gesamt: ca. 45,96m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 208,00€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 311,35€ mtl. / 3.736,20€ p.a.
Vermietet seit: Mai 2012

WOHNUNG - Dachgeschoss rechts
- Wohnen > ca. 17,61m²
- Schlafen > ca. 15,62m²
- Küche > ca. 6,71m²
- Bad/WC > ca. 4,13m²
- Diele/Flur > ca. 7,29m²
- Abstellkammer > ca. 0,46m²
gesamt: ca. 51,82m² (Wohnfläche)
Heiz-/und Hausnebenkosten:
ca. 262,00€ € mtl. (in 2023)
Mieteinnahme: 325,00€ mtl. / 3.900,00€ p.a.
Vermietet seit: September 2023

3 Garagen (je 50,00€ - 2 Garagen vermietet / 1 Garage wird bis zum 30.06.2024 vom Eigentümer genutzt)
Mieteinnahme: 150,00€ mtl. / 1.800,00€ p.a. (ab dem 01.07.2024)

KELLER
gesamt: ca. 105,00m² (Nutzfläche)
Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)

Der beliebte und fast schon ländliche Stadtteil Buschhausen, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kasisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung ab.

Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-West" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A2, A3, A40, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, da in nur ca. 450m eine Bushaltestelle vorhanden ist.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.

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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
5,95% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

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