in 45473 Mülheim an der Ruhr
"Traumhaft schöne Single-Wohnung" 2-Zimmer mit Balkon mit "ruhiger Lage" in Mülh ...
| ImmoNr | A5-719/45473/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 5 m² | PLZ | 45473 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Straße | Papenbuschstraße |
| Hausnummer | 163 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 | Haustiere | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1954 |
| Zustand | Normal | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E | Endenergiebedarf | 135 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 368 € | Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 588 € | Kaution | 1.104 € |
| ImmoNr | A5-719/45473/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 5 m² |
| PLZ | 45473 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Papenbuschstraße |
| Hausnummer | 163 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Haustiere | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 135 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 368 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 588 € |
| Kaution | 1.104 € |
Objektbeschreibung Eine äußerst schön aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49,38m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Ebenen und insgesamt 6 Parteien.
Die Wohnung liegt in einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine freundliche Nachbarschaft und kurze Wege zu infrastrukturellen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Dachgeschosslage sorgt für lichtdurchflutete Räume, angenehmen Wohnkomfort und ein offenes Gefühl von Großzügigkeit.
Der zentrale Bereich der Wohnung erstreckt sich bis zum Giebel, wodurch der Raum optisch deutlich größer wirkt und eine angenehme, offene Atmosphäre entsteht. Eine große Fensterfronten sorgt tagsüber für wunderbares Tageslicht.
Ruhiges, gut belüftetes Schlafzimmer, das genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel bietet.
Modern gestaltete offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Zeitgemäßes Bad mit Dusche, WC und zeitloser weißer Oberfläche. Funktional, pflegeleicht und hell.
Ein kleiner, komfortabler Balkon lädt dazu ein, frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Alle Räume verfügen über Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Helle Laminatböden in Holzoptik in den Wohnräumen schaffen Wärme und Behaglichkeit.
Flur, Küche und Duschbad/WC sind weiß gefliest, was dem Gesamtkonzept Sauberkeit und zeitlose Eleganz verleiht.
Für angenehme Temperaturen in warmen Monaten ist eine Klimaanlage vorhanden.
Warmwasser via Durchlauferhitzer in Küche und Bad.
Hochwertige Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Wohnung umfasst einen anteiligen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Gemeinschaftswasch-/und Trockenraum im Keller.
Die Wohnung kann zum 01.01.2026 bezogen werden.
Aus Gründen des Datenschutzes bzw. der Privatsphäre wird vom Mieter gewünscht, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden
- Wohn-/Essraum > ca. 24,36m²
- Schlafzimmer > ca. 12,16m²
- Küche > ca. 4,49m²
- Duschbad/WC > ca. 4,48m²
- Diele > ca. 2,69m²
- Balkon > ca. 1,20m² (= 50% von ca. 2,40m²)
Gesamt: ca. 49,38m² Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kidas, Freizeiteinrichtungen und Ärzte, sowie das Zentrum von Mülheim an der Ruhr, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.540 (Wikipedia 2025)
Die nahegelegene A40 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und die A52.
Sonstiges Die Wohnung wird vom Vermieter nicht renoviert übergeben.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vom Vermieter nur an Interessenten vermietet wird, welche in einem festen Arbeitsverhältnis stehen. Weiter ist diese Wohnung nur für eine Person ausgelegt und wir auch nur an eine Person vermietet.
Zur Anmietung muss der Nachweis einer Haftpflichtversicherung vorgelegt werden.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.104 €
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Die Wohnung liegt in einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine freundliche Nachbarschaft und kurze Wege zu infrastrukturellen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Dachgeschosslage sorgt für lichtdurchflutete Räume, angenehmen Wohnkomfort und ein offenes Gefühl von Großzügigkeit.
Der zentrale Bereich der Wohnung erstreckt sich bis zum Giebel, wodurch der Raum optisch deutlich größer wirkt und eine angenehme, offene Atmosphäre entsteht. Eine große Fensterfronten sorgt tagsüber für wunderbares Tageslicht.
Ruhiges, gut belüftetes Schlafzimmer, das genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel bietet.
Modern gestaltete offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Zeitgemäßes Bad mit Dusche, WC und zeitloser weißer Oberfläche. Funktional, pflegeleicht und hell.
Ein kleiner, komfortabler Balkon lädt dazu ein, frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Alle Räume verfügen über Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Helle Laminatböden in Holzoptik in den Wohnräumen schaffen Wärme und Behaglichkeit.
Flur, Küche und Duschbad/WC sind weiß gefliest, was dem Gesamtkonzept Sauberkeit und zeitlose Eleganz verleiht.
Für angenehme Temperaturen in warmen Monaten ist eine Klimaanlage vorhanden.
Warmwasser via Durchlauferhitzer in Küche und Bad.
Hochwertige Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Wohnung umfasst einen anteiligen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Gemeinschaftswasch-/und Trockenraum im Keller.
Die Wohnung kann zum 01.01.2026 bezogen werden.
Aus Gründen des Datenschutzes bzw. der Privatsphäre wird vom Mieter gewünscht, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Wohn-/Essraum > ca. 24,36m²
- Schlafzimmer > ca. 12,16m²
- Küche > ca. 4,49m²
- Duschbad/WC > ca. 4,48m²
- Diele > ca. 2,69m²
- Balkon > ca. 1,20m² (= 50% von ca. 2,40m²)
Gesamt: ca. 49,38m² Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kidas, Freizeiteinrichtungen und Ärzte, sowie das Zentrum von Mülheim an der Ruhr, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.540 (Wikipedia 2025)
Die nahegelegene A40 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und die A52.
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Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vom Vermieter nur an Interessenten vermietet wird, welche in einem festen Arbeitsverhältnis stehen. Weiter ist diese Wohnung nur für eine Person ausgelegt und wir auch nur an eine Person vermietet.
Zur Anmietung muss der Nachweis einer Haftpflichtversicherung vorgelegt werden.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.104 €
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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