3,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Moers (Objektnummer 2021/47445/1) | AMINO Immobilien
in 47445 Moers

Traumhaus mit Charme & Mediterranen Stil

ImmoNr2021/47445/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Wohnfläche115 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße649 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2 Kellerfläche53 m²
PLZ47445 OrtMoers
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Verfügbar abnach Vereinbarung HaustiereJa
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
WintergartenJa UnterkellertJa
KaminJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben Räume veränderbarJa
TrockenraumJa GartennutzungJa
Baujahr1938 ZustandModernisiert
Jahr der letzten Modernisierung2018 Energieausweisin Vorbereitung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme Kaufpreis649.000 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNr2021/47445/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße649 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Kellerfläche53 m²
PLZ47445
OrtMoers
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar abnach Vereinbarung
HaustiereJa
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
WintergartenJa
UnterkellertJa
KaminJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Räume veränderbarJa
TrockenraumJa
GartennutzungJa
Baujahr1938
ZustandModernisiert
Jahr der letzten Modernisierung2018
Energieausweisin Vorbereitung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis649.000 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer schönen und ruhigen Lage einer sehr begehrten Wohngegend von Moers-Hochheide in der Nähe des Parks Rheinpreussen und des Waldsees.

Das Objekt wurde in den Jahren 2018/2019 saniert/modernisiert und liebevoll in eine "Wohlfühl-Oase" umgestaltet.

Im Erdgeschoss ist durch die Öffnung von drei Räumen ein großer und sehr schöner offener Wohnbereich aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, sowie einem angebauten und lichtdurchfluteten Wintergarten entstanden.

Die neuwertige Einbauküche, mit Ihren hochwertigen Elektrogeräten, wurde 2016 neu eingebaut und ist Bestandteil im Kaufpreis.

Im Erdgeschoss ist weiter ein großes Erlebnisbad mit Wellness-Dusche, Badewanne und WC entstanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein großes Kinder-/Freizeitzimmer, welches bei Bedarf auch geteilt werden kann. Zudem ist ein kleines WC vorhanden.

Im Dachspitz ergibt sich neben dem Keller eine weitere Möglichkeit zum Ausbau oder der Nutzung für Aufbewahrungen.

Durch den Wintergarten gelangt man über die große Fensterfront in der Garten mit einer großen Terrasse, einem überdachten Freisitz und einem Außen-Pool. Der große Garten ist sehr gepflegt und mit Palmen, Bananenbäumen und Bambus bepflanzt und größtenteils nicht einsehbar.


HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung - Lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit Durchgang zum Wintergarten

- Wintergarten mit großen bodentiefen Fenstern und durchgehendem Glasdach

- Erlebnisbadezimmer mit Badewanne, Wellness-Dusche und WC
(mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper)

- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Dreifachverglasung

- Elektrischen Rollos

- Große Terrasse (zur Vergrößerung und als Pool-Abdeckung fahrbar)

- Überdachter Freisitz mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche

- Außen-Pool 6mx3m (mit Wärmepumpe) und Außendusche

- Gartenhäuschen

- Garage und Stellplatz

- Neuwertige Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten

- Kamin mit Bodenschutz in Edelstahl

- Großer Garten mit sehr gepflegtem Rasen und winterharten Pflanzen
(Palmen, Bananenbäumen u. Bambus) bepflanzt.


Angaben zu den Räumen!

Erdgeschoss:
- Wohn-/Koch-/Essbereich > ca. 37,85m²
- Wintergarten > ca. 12,18m² (= 50% von ca. 24,36m²)
- Bad/Dusche/WC > ca. 13,62m²
- Flur > ca. 5,97m² (ohne Treppen)
Gesamt: 69,62m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 14,88m²
- Kinderzimmer/Freizeitzimmer > ca. 22,93m²
- WC > ca. 1,22m²
- Flur > ca. 6,24m²
Gesamt: 45,27m²

Nutzfläche:
- Keller* 4,5 Räume (inkl. Heizung) > gesamt ca. 57,95m²
- Dachspitz > ca. 6,5m²
Gesamt: 64,45m²

* Im Keller besteht die Möglichkeit zwei Räume als Büro/Homeoffice zu nutzen.


Weitere Ausstattungen!

Erdgeschoss:
- Küche-/-Ess-/Wohnbereich und Diele sind mit Laminat in dunkler Holzoptik verlegt.
- Der Wintergarten ist mit Laminat in Fliesenoptik verlegt.
- Das Erlebnisbadezimmer ist mit großen anthrazitfarbenen Fliesen verlegt.
- Die Wellness-Dusche und Teile der Wände sind aufwendig mit Dekorfliesen verlegt.

Obergeschoss:
- Schlafzimmer und Kinder-/Freizeitraum sind mit hellen Laminat in Holzoptik verlegt.
- Das WC ist mit weiß/schwarzen Fliesen verlegt.

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s
- Kabel bis 1.000 Mbit/s
Lage Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Moers liegt bei ca. 104.529 (2016 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A57, A59, u. A3 erreichen zu können.
Sonstiges - Die Haus-Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 185,00 € mtl.
- Die Grundbesitzabgaben liegen aktuell bei ca. 220,00 € p.a.


Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

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