in 47228 Duisburg
Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Duisburg-Rheinhausen - Nähe Toeppersee
| ImmoNr | 2021/47228/2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 756 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Kellerfläche | 70 m² |
| Dachbodenfläche | 30 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 3 | PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg | Straße | . |
| Hausnummer | . | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Satelliten TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja | Baujahr | 1961 |
| Zustand | Teilsaniert | Jahr der letzten Modernisierung | 2012 |
| Energieausweis | in Vorbereitung | Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Kaufpreis | 475.000 € | Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Stellplatzanzahl | 1 € |
| ImmoNr | 2021/47228/2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 756 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 70 m² |
| Dachbodenfläche | 30 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 47228 |
| Ort | Duisburg |
| Straße | . |
| Hausnummer | . |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Satelliten TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2012 |
| Energieausweis | in Vorbereitung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte liegt in einer sehr schönen, ruhigen und familiären Wohngegend von Duisburg-Rheinhausen (Bergheim) in unmittelbarer Nähe des Toeppersee, welcher auch fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.
Das Objekt wurde im Jahr 1961 erbaut und in den Jahren 2012/2013 saniert und modernisiert. Die Terrasse ist im Jahr 2018 neu gestaltet worden und bietet einen sehr schönen Blick in den großen Garten, mit zum Teil altem Baumbestand.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 80m² und ergänzen sich mit dem Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 30m² welche z.B. als Büro, Freizeitraum etc. zusätzlich genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss ist durch die Öffnung von zwei Räumen ein großer und sehr schöner offener Wohnbereich aus Wohnzimmer und Esszimmer entstanden, welcher dennoch eine entsprechende Aufteilung beibehalten hat.
Der große Garten ist über die Terrasse mit nur wenigen Stufen zu begehen und ist durch seinen alten Baumbestand größtenteils nicht einsehbar.
Mit der großzügigen Aufteilung auf zwei bzw. drei Etagen und der Anzahl der Zimmer, eignet sich dieses Objekt auch für eine größere Familie oder einer Wohngemeinschaft.
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
- Wohn-/Essbereich > ca. 37,90m²
- Büro/Gästezimmer > ca. 14,80m²
- Küche > ca. 9,40m²
- Diele > ca. 9,47m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,84m²
- Gäste-WC > ca. 1,56m²
- Terrasse > 3,12m² (=25% von 12,50m²)
Gesamt: ca. 81,09m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer> ca. 22,38m²
- Kinderzimmer > ca. 15,54m²
- Kinderzimmer > ca. 14,80m²
- Ankleide > ca. 9,40m²
- Diele > ca. 9,47m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,84m²
- Gäste-WC > ca. 1,56m²
- Balkon > 1,09m² (=25% von 4,36m²)
Gesamt: ca. 79,08m²
Nutzfläche:
- Keller (inkl. Heizung) > gesamt ca. 70m²
- Dachgeschoß > ca. 30m²
Gesamt: ca. 100,0m²
Fenster:
- Kunststoffrahmen weiß / Doppelglas-Isolierung
- Rolladen in allen Räumen (mechanisch)
Weitere Ausstattungen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich (Parkett mit Echtholz)
- Büro/Gästezimmer (Laminat)
- Küche u. Diele (anthrazitfarbenen Fliesen)
- Bad, Gäste-WC (weißen u. anthrazitfarbenen Fliesen)
Obergeschoss:
- Wohnräume (Laminat)
- Bad, Gäste-WC (weißen u. anthrazitfarbenen Fliesen)
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 100Mbit/s
- Kabel bis 250Mbit/s Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A59 u. A3, sowie der A57 erreichen zu können.
Sonstiges - Die Haus-Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 2.705,35 € p.a. (2019)
- Die Grundbesitzabgaben liegen aktuell bei ca. 691,16 € p.a. (2019)
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Das Objekt wurde im Jahr 1961 erbaut und in den Jahren 2012/2013 saniert und modernisiert. Die Terrasse ist im Jahr 2018 neu gestaltet worden und bietet einen sehr schönen Blick in den großen Garten, mit zum Teil altem Baumbestand.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 80m² und ergänzen sich mit dem Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 30m² welche z.B. als Büro, Freizeitraum etc. zusätzlich genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss ist durch die Öffnung von zwei Räumen ein großer und sehr schöner offener Wohnbereich aus Wohnzimmer und Esszimmer entstanden, welcher dennoch eine entsprechende Aufteilung beibehalten hat.
Der große Garten ist über die Terrasse mit nur wenigen Stufen zu begehen und ist durch seinen alten Baumbestand größtenteils nicht einsehbar.
Mit der großzügigen Aufteilung auf zwei bzw. drei Etagen und der Anzahl der Zimmer, eignet sich dieses Objekt auch für eine größere Familie oder einer Wohngemeinschaft.
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Pellet
- Wohn-/Essbereich > ca. 37,90m²
- Büro/Gästezimmer > ca. 14,80m²
- Küche > ca. 9,40m²
- Diele > ca. 9,47m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,84m²
- Gäste-WC > ca. 1,56m²
- Terrasse > 3,12m² (=25% von 12,50m²)
Gesamt: ca. 81,09m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer> ca. 22,38m²
- Kinderzimmer > ca. 15,54m²
- Kinderzimmer > ca. 14,80m²
- Ankleide > ca. 9,40m²
- Diele > ca. 9,47m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,84m²
- Gäste-WC > ca. 1,56m²
- Balkon > 1,09m² (=25% von 4,36m²)
Gesamt: ca. 79,08m²
Nutzfläche:
- Keller (inkl. Heizung) > gesamt ca. 70m²
- Dachgeschoß > ca. 30m²
Gesamt: ca. 100,0m²
Fenster:
- Kunststoffrahmen weiß / Doppelglas-Isolierung
- Rolladen in allen Räumen (mechanisch)
Weitere Ausstattungen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich (Parkett mit Echtholz)
- Büro/Gästezimmer (Laminat)
- Küche u. Diele (anthrazitfarbenen Fliesen)
- Bad, Gäste-WC (weißen u. anthrazitfarbenen Fliesen)
Obergeschoss:
- Wohnräume (Laminat)
- Bad, Gäste-WC (weißen u. anthrazitfarbenen Fliesen)
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 100Mbit/s
- Kabel bis 250Mbit/s Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A59 u. A3, sowie der A57 erreichen zu können.
0
- Die Grundbesitzabgaben liegen aktuell bei ca. 691,16 € p.a. (2019)
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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