in 47051 Duisburg / Wasserviertel
3,5-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Wasserviertel von Duisburg
| ImmoNr | 2021/47051/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 16 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl der Geschosse | 4 | PLZ | 47051 |
| Ort | Duisburg / Wasserviertel | Straße | Nahestraße |
| Hausnummer | 28 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Verfügbar ab | ab sofort | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal | Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Trockenraum | Ja |
| WG geeignet | Ja | Klimatisiert | Ja |
| Baujahr | 1928 | Zustand | Normal |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2009 | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135,3 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 21.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme | Kaufpreis | 177.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | 2021/47051/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 47051 |
| Ort | Duisburg / Wasserviertel |
| Straße | Nahestraße |
| Hausnummer | 28 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Normal |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2009 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaufpreis | 177.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Diese extravagante 3,5 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Das Wohngebäude liegt direkt im wunderschönen und beliebten "Wasserviertel" von Duisburg, mit einer sehr guten Infrastruktur. Auch der Innenhafen von Duisburg befindet sich in fußläufiger Nähe.
Mit den Aufteilungen der Zimmer und den Mansarden, ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Wohnfläche von ca. 116m² steht mit den Mansarden weiter eine Nutzfläche von ca. 16m² zur Verfügung, die z.B. für Büro, Ankleide etc. genutzt werden können.
In allen Räumen befinden sich Fenster bzw. Lichtkuppeln (in den Mansardenräumen) und eine kleine Loggia runden den Blick ins Freie ab.
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung renoviert u. teilweise modernisiert, sowie mit einer neuen Küche ausgestattet, deren Restwert bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt ist.
Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt in ganz heißen Sommern für eine angenehme Raumtemperatur.
Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerräume mit ca. 6qm.
Hausgeld: ca. 462,68 € mtl. (inkl. 73,75 € Rücklagen)
Rücklagen: ca. 885,00 € (gesamt: ca. 50.000,00 € Stand: 30.06.2019)
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewusst in einem nicht renovierten Zustand angeboten, da davon ausgegangen wird, dass der neue Eigentümer/in die Wohnung und deren Ausstattung seinen/ihren Ansprüchen umgestalten wird.
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.
- Großer Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Wanne u. WC
- Gäste-WC
- Anschluss für eine Waschmaschine in der Küche
- Ein eigener Kellerverschlag
Bad/WC sind weiss gefliest.
In allen anderen Räumen wurde Laminat in Holzoptik "Buche" verlegt.
- Wohnen > ca. 39,25m²
- Schlafzimmer > ca. 17,20m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 15,77m²
- Wohnküche > ca. 17,75m²
- Diele > ca. 10,56m²
- Bad/WC > ca. 4,02m²
- Abstellkammer 1 ca. > 0,48m²
- Abstellkammer 2 ca. > 0,48m²
- Abstellraum 1 ca. > 6,30m²
- Abstellraum 2 ca. > 2,73m²
- Loggia > ca. 1,35m² (=50% von 2,70m²)
gesamt: 115,89m² (Wohnraumfäche)
- Mansarde 1 > ca. 6,97m²
- Mansarde 2 > ca. 7,19m²
- WC > ca. 1,5m²
gesamt: 15,66m² (Nutzraumfläche) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und das Theater befinden sich fußläufiger Nähe.
Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist auch das Zentrum von Duisburg in nur wenigen Minuten gut zu Fuß oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Der Energieausweis ist in der Vorbereitung.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.
Das Wohngebäude liegt direkt im wunderschönen und beliebten "Wasserviertel" von Duisburg, mit einer sehr guten Infrastruktur. Auch der Innenhafen von Duisburg befindet sich in fußläufiger Nähe.
Mit den Aufteilungen der Zimmer und den Mansarden, ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Wohnfläche von ca. 116m² steht mit den Mansarden weiter eine Nutzfläche von ca. 16m² zur Verfügung, die z.B. für Büro, Ankleide etc. genutzt werden können.
In allen Räumen befinden sich Fenster bzw. Lichtkuppeln (in den Mansardenräumen) und eine kleine Loggia runden den Blick ins Freie ab.
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung renoviert u. teilweise modernisiert, sowie mit einer neuen Küche ausgestattet, deren Restwert bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt ist.
Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt in ganz heißen Sommern für eine angenehme Raumtemperatur.
Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerräume mit ca. 6qm.
Hausgeld: ca. 462,68 € mtl. (inkl. 73,75 € Rücklagen)
Rücklagen: ca. 885,00 € (gesamt: ca. 50.000,00 € Stand: 30.06.2019)
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewusst in einem nicht renovierten Zustand angeboten, da davon ausgegangen wird, dass der neue Eigentümer/in die Wohnung und deren Ausstattung seinen/ihren Ansprüchen umgestalten wird.
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2024
Endenergieverbrauch: 135.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
- Großer Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Wanne u. WC
- Gäste-WC
- Anschluss für eine Waschmaschine in der Küche
- Ein eigener Kellerverschlag
Bad/WC sind weiss gefliest.
In allen anderen Räumen wurde Laminat in Holzoptik "Buche" verlegt.
- Wohnen > ca. 39,25m²
- Schlafzimmer > ca. 17,20m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 15,77m²
- Wohnküche > ca. 17,75m²
- Diele > ca. 10,56m²
- Bad/WC > ca. 4,02m²
- Abstellkammer 1 ca. > 0,48m²
- Abstellkammer 2 ca. > 0,48m²
- Abstellraum 1 ca. > 6,30m²
- Abstellraum 2 ca. > 2,73m²
- Loggia > ca. 1,35m² (=50% von 2,70m²)
gesamt: 115,89m² (Wohnraumfäche)
- Mansarde 1 > ca. 6,97m²
- Mansarde 2 > ca. 7,19m²
- WC > ca. 1,5m²
gesamt: 15,66m² (Nutzraumfläche) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und das Theater befinden sich fußläufiger Nähe.
Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist auch das Zentrum von Duisburg in nur wenigen Minuten gut zu Fuß oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
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