in 47269 Duisburg / Großenbaum
Sehr gepflegte Etagenwohnung zur "Eigennutzung oder Kapitalanlage" an der sechs ...
| ImmoNr | 2021/47269/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 5 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| PLZ | 47269 | Ort | Duisburg / Großenbaum |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Gäste WC | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1972 | Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2016 | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,1 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 19.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B | Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 235.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
| ImmoNr | 2021/47269/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 5 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| PLZ | 47269 |
| Ort | Duisburg / Großenbaum |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2016 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Objektbeschreibung Diese sehr schöne Etagenwohnung, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im 3. Obergeschoss im Stadtteil Großenbaum und in fußläufiger Nähe der sechs Seen-Platte von Duisburg.
Im Jahr 2006 wurde die Wohnung aufwendig renoviert u. modernisiert.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit Blick in den Innenhof. Weiter gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit ca. 5qm, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
In allen Räumen (ausgenommen der Dielen und dem Gäste-WC) befinden sich Fenster.
Hausgeld: 416,89 € mtl. (inkl. 56,32 € Rücklagen)
Rücklagen: 635,50 € (gesamt: 41.000,00 € Stand: 2020)
Die Wohnung kann in Absprache mit den Eigentümern ab Juli 2022 (ggf. früher) selbst bezogen oder neu vermietet werden.
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.
- Großer Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Wanne u. WC
- Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiss (neu eingebaut in 2015)
- Türrahmen weiß / moderne weiße Holztüren (neu eingebaut in 2018)
- Ein eigener Kellerraum (Nr. 125)
- Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- Wohn-/Esszimmer > ca. 22,7m²
- Schlafzimmer > ca. 14,6m²
- Kinderzimmer o. Büro > ca. 14,1m²
- Kinderzimmer o. Ankleide > ca. 11,3m²
- Küche > ca. 10,2m²
- Diele > ca. 13,2m²
- Bad/WC > ca. 4,9m²
- Gäste-WC > ca. 1,8m²
- Abstellraum ges. > ca. 1,5m²
- Balkon > ca. 2,7m² (=50% v. 5,4m²)
gesamt: ca. 97m²
Küche, Diele, Bad/WC und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen bzw. Granit gefliest/verlegt.
Allen anderen Räume wurden mit hochwertigem hellgrauen Laminat in Marmoroptik o. heller Holzoptik ausgestattet. Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Das Zentrum von Duisburg erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.
Über die nahgelegene A59 u. A524 haben Sie einen guten Anschluss an die A40 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.
Im Jahr 2006 wurde die Wohnung aufwendig renoviert u. modernisiert.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit Blick in den Innenhof. Weiter gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit ca. 5qm, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
In allen Räumen (ausgenommen der Dielen und dem Gäste-WC) befinden sich Fenster.
Hausgeld: 416,89 € mtl. (inkl. 56,32 € Rücklagen)
Rücklagen: 635,50 € (gesamt: 41.000,00 € Stand: 2020)
Die Wohnung kann in Absprache mit den Eigentümern ab Juli 2022 (ggf. früher) selbst bezogen oder neu vermietet werden.
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergieverbrauch: 72.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- Großer Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Wanne u. WC
- Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiss (neu eingebaut in 2015)
- Türrahmen weiß / moderne weiße Holztüren (neu eingebaut in 2018)
- Ein eigener Kellerraum (Nr. 125)
- Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- Wohn-/Esszimmer > ca. 22,7m²
- Schlafzimmer > ca. 14,6m²
- Kinderzimmer o. Büro > ca. 14,1m²
- Kinderzimmer o. Ankleide > ca. 11,3m²
- Küche > ca. 10,2m²
- Diele > ca. 13,2m²
- Bad/WC > ca. 4,9m²
- Gäste-WC > ca. 1,8m²
- Abstellraum ges. > ca. 1,5m²
- Balkon > ca. 2,7m² (=50% v. 5,4m²)
gesamt: ca. 97m²
Küche, Diele, Bad/WC und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen bzw. Granit gefliest/verlegt.
Allen anderen Räume wurden mit hochwertigem hellgrauen Laminat in Marmoroptik o. heller Holzoptik ausgestattet. Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Das Zentrum von Duisburg erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.
Über die nahgelegene A59 u. A524 haben Sie einen guten Anschluss an die A40 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Vielen Dank.
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office@amino-immobilien.de
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