in 47166 Duisburg / Alt-Hamborn
285m² I perfekt ausgestattete Praxisfläche I Gewerbefläche I zentral in Duisburg ...
| ImmoNr | A3_347/47166/1 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | Kellerfläche | 40 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Vermietbare Fläche | 285 m² |
| Gewerbefläche | 285 m² | PLZ | 47166 |
| Ort | Duisburg / Alt-Hamborn | Straße | Duisburger Straße |
| Hausnummer | 227 | Bundesland | NRW |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | ab sofort |
| Gewerbliche Nutzung | Ja | Boden | PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja | ISDN Anschluss | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Toiletten | Ja |
| Waschraum | Ja | Barrierefrei | Ja |
| Klimatisiert | Ja | Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieeffizienzklasse | E | Endenergiebedarf | 107 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Netto Kaltmiete | 2.300 € | Kaltmiete | 2.300 € |
| Nebenkosten | 660 € | Warmmiete | 2.960 € |
| Außen-Provision | 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. | Kaution | 6.900 € |
| Stellplatzmiete | 30 € | Stellplatzanzahl | 2 € |
| ImmoNr | A3_347/47166/1 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| Kellerfläche | 40 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Vermietbare Fläche | 285 m² |
| Gewerbefläche | 285 m² |
| PLZ | 47166 |
| Ort | Duisburg / Alt-Hamborn |
| Straße | Duisburger Straße |
| Hausnummer | 227 |
| Bundesland | NRW |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Gewerbliche Nutzung | Ja |
| Boden | PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| ISDN Anschluss | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Toiletten | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 107 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Netto Kaltmiete | 2.300 € |
| Kaltmiete | 2.300 € |
| Nebenkosten | 660 € |
| Warmmiete | 2.960 € |
| Außen-Provision | 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. |
| Kaution | 6.900 € |
| Stellplatzmiete | 30 € |
| Stellplatzanzahl | 2 € |
Objektbeschreibung Dieses "charmante" Ärzte-/und Gewerbehaus, liegt zentral im "Herzen" von Duisburg/Alt-Hamborn vis-a-vis vom Rathaus, sowie dem Amtsgericht und profitiert somit unmittelbar von der sehr guten Infrastruktur des Zentrums und seiner gut gemischten Bevölkerung.
Die frei gewordene Praxisfläche mit seinen ca. 285m² befindet sich im Erdgeschoss mit direktem und barrierefreiem Zugang von der Duisburger Straße aus und ist bereits voll ausgestattet.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch mehrgeschössige Wohn-/und Geschäftshäuser. Somit sind viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und vielem mehr in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was eine entsprechende Frequenz widerspiegelt.
* Großzügiger Eingangsbereich & Empfang
* Eingebaute Schrankwände
* Ärztezimmer
* Labor
* Röntgenraum
* Umkleidekabinen
* Warteraum und Wartebereiche
* WC`s
* Teeküche
* Klimaanlage
* Kunststoff-Rahmenfenster / Isolierverglasung
* Rolläden in allen Räumen
* Abgehängte Decken mit sehr guter Beleuchtung
* Strapazierfähiger und pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik
* Ausreichend Steckdosen, Telefon- und Netzwerkanschlüsse
* Kellerräume
* Zentrale Stromabschaltung
Zu den einzelnen Räume wie folgt:
- Eingangsbereich mit großem Empfang
- Ein Wartezimmer für bis zu 22 Personen
- Wartebereiche für bis zu 10 Personen
- Drei Ärztezimmer
- Zwei Labore
- Fünf WC`s
- Ein Behandlungsraum
- Zwei Röntgenräume
- Zwei Röntgen-Schleusen
- Vier Umkleidekabinen
- Zwei Kellerräume (für Akten etc.)
- Ein Lüftungs-/Netzwerkraum
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss, welchen wir bewusst ohne Möblierung zur besseren Übersicht erstellt haben. Bei Bedarf können wir Ihnen auch den Grundriss im Original der zuletzt eingerichteten Praxis zur Verfügung stellen.
PKW-Stellplätze:
Bei Bedarf stehen im großen Garagenhof (direkt am Rückgebäude mit eigenem Zugang) weitere PKW-Stellplätze zur Anmietung (für je 30,00€ mtl.) zur Verfügung. Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Der Hauptbahnhof von Duisburg ist ca. 10 Minuten entfernt.
Die Haltestelle der ÖPNV mit seinen guten Anschlüssen, ist direkt vor dem Objekt und sichert somit auch nicht mobilen Patienten eine gute Anfahrt zu.
In wirklich Allem eine perfekte Lage für eine Praxis oder auch einer Rechtsanwalt-/und Notarkanzlei.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung. Zu entsprechenden Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie unseren Objektbetreuer Herrn Peter Kobras gerne auch direkt kontaktieren. Sie erreichen Herrn Peter Kobras mobil unter +49 174 9079995 oder per E-Mail: kobras@amino-immobilien.de
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten.
*********
Makler-Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3 Netto-Kaltmieten (zzgl. 19% MwSt.) verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Die Makler-Provision wird dem Mieter von der AMINO Immobilien in Rechnung gestellt.
*********
Bildnachweise:
> Luftaufnahmen (Eigenproduktion der AMINO Immobilien)
> Titelbild-Ärtzeteam (iStock-ID: 117148929)
Die frei gewordene Praxisfläche mit seinen ca. 285m² befindet sich im Erdgeschoss mit direktem und barrierefreiem Zugang von der Duisburger Straße aus und ist bereits voll ausgestattet.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch mehrgeschössige Wohn-/und Geschäftshäuser. Somit sind viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und vielem mehr in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was eine entsprechende Frequenz widerspiegelt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
* Großzügiger Eingangsbereich & Empfang
* Eingebaute Schrankwände
* Ärztezimmer
* Labor
* Röntgenraum
* Umkleidekabinen
* Warteraum und Wartebereiche
* WC`s
* Teeküche
* Klimaanlage
* Kunststoff-Rahmenfenster / Isolierverglasung
* Rolläden in allen Räumen
* Abgehängte Decken mit sehr guter Beleuchtung
* Strapazierfähiger und pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik
* Ausreichend Steckdosen, Telefon- und Netzwerkanschlüsse
* Kellerräume
* Zentrale Stromabschaltung
Zu den einzelnen Räume wie folgt:
- Eingangsbereich mit großem Empfang
- Ein Wartezimmer für bis zu 22 Personen
- Wartebereiche für bis zu 10 Personen
- Drei Ärztezimmer
- Zwei Labore
- Fünf WC`s
- Ein Behandlungsraum
- Zwei Röntgenräume
- Zwei Röntgen-Schleusen
- Vier Umkleidekabinen
- Zwei Kellerräume (für Akten etc.)
- Ein Lüftungs-/Netzwerkraum
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss, welchen wir bewusst ohne Möblierung zur besseren Übersicht erstellt haben. Bei Bedarf können wir Ihnen auch den Grundriss im Original der zuletzt eingerichteten Praxis zur Verfügung stellen.
PKW-Stellplätze:
Bei Bedarf stehen im großen Garagenhof (direkt am Rückgebäude mit eigenem Zugang) weitere PKW-Stellplätze zur Anmietung (für je 30,00€ mtl.) zur Verfügung. Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Der Hauptbahnhof von Duisburg ist ca. 10 Minuten entfernt.
Die Haltestelle der ÖPNV mit seinen guten Anschlüssen, ist direkt vor dem Objekt und sichert somit auch nicht mobilen Patienten eine gute Anfahrt zu.
In wirklich Allem eine perfekte Lage für eine Praxis oder auch einer Rechtsanwalt-/und Notarkanzlei.
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Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung. Zu entsprechenden Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie unseren Objektbetreuer Herrn Peter Kobras gerne auch direkt kontaktieren. Sie erreichen Herrn Peter Kobras mobil unter +49 174 9079995 oder per E-Mail: kobras@amino-immobilien.de
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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten.
*********
Makler-Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3 Netto-Kaltmieten (zzgl. 19% MwSt.) verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Die Makler-Provision wird dem Mieter von der AMINO Immobilien in Rechnung gestellt.
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Bildnachweise:
> Luftaufnahmen (Eigenproduktion der AMINO Immobilien)
> Titelbild-Ärtzeteam (iStock-ID: 117148929)
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office@amino-immobilien.de
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