in 47057 Duisburg / Neudorf-Süd
"Geräumiges & Nostalgisches" Reihenmittelhaus I ca. 165m² Wohnfläche I 7 Zimmer ...
| ImmoNr | A4-471/47057/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus | Wohnfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 152 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl der Geschosse | 2 |
| PLZ | 47057 | Ort | Duisburg / Neudorf-Süd |
| Straße | Anschrift: | Hausnummer | gerne auf Anfrage |
| Bundesland | NRW | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kamin | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche | Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja | Baujahr | 1927 |
| Zustand | Gepflegt | Jahr der letzten Modernisierung | 2017 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 78,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2034 | Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 445.000 € | Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-471/47057/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl der Geschosse | 2 |
| PLZ | 47057 |
| Ort | Duisburg / Neudorf-Süd |
| Straße | Anschrift: |
| Hausnummer | gerne auf Anfrage |
| Bundesland | NRW |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2017 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 78,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Dieses "geräumige & nostalgische" Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern, einer großen Wohnküche und einem geräumigen Studio im Dachgeschoss, liegt in einer ruhigen und familiären Siedlung im Stadtteil Neudorf im Duisburger Süden.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1927 erbaut und das betreffende Reihenmittelhaus umfasst ca. 167,62m² Wohnfläche, welche sich in drei Wohnetagen aufteilt und sich daher sehr gut für eine große Familie oder einer Wohngemeinschaft eignet.
Von den Eigentümern wurden in den Jahren 2007/2008 und in den Jahren darauf umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen wobei darauf geachtet wurde, dass die "nostalgische Atmosphäre" erhalten bleibt, in welcher es sich wirklich wohlfühlen lässt.
Das Erdgeschoss, welches als "Wohnzentrum" zu sehen ist, umfasst einen großen Wohn-/Essraum mit einem Kaminofen, eine offene Wohnküche, sowie einen Fernsehraum und ein Gäste-WC. Von der Wohnküche aus ist der romatische und sehr ruhig gelegenen Garten mit einem zum Teil alten Baumbestand zu begehen und lädt zum entspannen und zum gemütlichen Zusammensein mit Familie und Freunden ein.
Im Obergeschoss stehen drei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung.
In dem vollausgebauten und gut gedämmten Dachgeschoss wurde ein weiteres großes Zimmer, ein Studio und ein Wannenbad mit WC integriert.
Auf Wunsch und in Abstimmung mit den Eigentümern können entsprechende Einrichtungen, wie z.B. die Küche etc. abgelöst werden.
- Solide Bausubstanz
- Große und helle Räume
- In allen Zimmern (auch Bäder und WC`s) Fenster mit viel Tageslicht
- Kunststoff-/Rahmenfenster (Doppelverglasung)
-Holz-/Rahmenfenster (Doppelverglasung) im Dachgeschoss (Studio)
- Komplett ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise Rollos im Erdgeschoss
- In allen Wohnräumen massive Echtholz-Dielenböden
- Kaminofen
- Gasanschluss in der Küche für einen Gasherd vorhanden
- Gäste-WC
- Ruhiger Garten mit Terrasse und zum Teil altem Baumbestand
- Bevorzugte Wohnlage in Neudorf im Duisburger Süden
*Angaben zu den Raumgrößen*
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer > ca. 19,38m²
Wohnküche > ca. 11,95m²
Fernsehzimmer > ca. 15,91m²
Hauseingang/Diele > ca. 9,96m²
Terrasse/Freisitz > ca. 2,50m² (= 25% von ca. 10,00m²)
Gesamt: ca. 59,70m²
(Deckenhöhe ca. 2,54m)
Zwischengeschoss:
- Gäste-WC > ca. 1,30m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 19,38m²
- Kinderzimmer/Ankleide/Büro > ca. 16,02m²
- Kinderzimmer/Ankleide/Büro > ca. 12,06m²
- Duschbad/WC > ca. 6,43m²
- Flur > ca. 3,64m²
Gesamt: ca. 57,53m²
(Deckenhöhe ca. 2,54m)
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 18,32m²
- Studio (offener Giebel - Höhe bis ca. 4,30m) > ca. 19,34m²
- Wannenbad/WC > ca. 9,39m²
- Flur > ca. 2,04m²
Gesamt: ca. 49,09
m²
(Deckenhöhe bis ca. 2,54m)
Kellergeschoss:
- Kellerraum 1 > ca. 15,06m²
- Kellerraum 2 > ca. 19,10m²
- Waschküche > ca. 11,34m²
- Flur und Nischen > ca. 10,44m²
Gesamt: ca. 55,94m²
(Deckenhöhe ca. 2,02m zzgl. ca. 12cm Deckendämmung) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit-/und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten erreichen sind. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in etwa 20 Minuten.
Sonstiges - Gas-Zentralheizung neu in 2008
- Wasserrohre und Elektro komplett neu in 2008
- Bäder und WC`s modernisiert in 2008
- Dachdämmung in 2010
- Keller-Deckendämmung 2012
- Kellersanierung in 2015
- Neue Eingangstür in 2015
- Dachgauben gedämmt und neue Dachrinnen in 2017
Nebenkosten:
- Stadt Duisburg ca. 694,96 € (2024)
- Grundbesitzabgaben ca. 390,80 € (2024)
Gesamt: ca. 1.085,76 € jhrl.
Gesamt: ca. 90,48 € mtl.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1927 erbaut und das betreffende Reihenmittelhaus umfasst ca. 167,62m² Wohnfläche, welche sich in drei Wohnetagen aufteilt und sich daher sehr gut für eine große Familie oder einer Wohngemeinschaft eignet.
Von den Eigentümern wurden in den Jahren 2007/2008 und in den Jahren darauf umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen wobei darauf geachtet wurde, dass die "nostalgische Atmosphäre" erhalten bleibt, in welcher es sich wirklich wohlfühlen lässt.
Das Erdgeschoss, welches als "Wohnzentrum" zu sehen ist, umfasst einen großen Wohn-/Essraum mit einem Kaminofen, eine offene Wohnküche, sowie einen Fernsehraum und ein Gäste-WC. Von der Wohnküche aus ist der romatische und sehr ruhig gelegenen Garten mit einem zum Teil alten Baumbestand zu begehen und lädt zum entspannen und zum gemütlichen Zusammensein mit Familie und Freunden ein.
Im Obergeschoss stehen drei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung.
In dem vollausgebauten und gut gedämmten Dachgeschoss wurde ein weiteres großes Zimmer, ein Studio und ein Wannenbad mit WC integriert.
Auf Wunsch und in Abstimmung mit den Eigentümern können entsprechende Einrichtungen, wie z.B. die Küche etc. abgelöst werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2034
Endenergieverbrauch: 78.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Solide Bausubstanz
- Große und helle Räume
- In allen Zimmern (auch Bäder und WC`s) Fenster mit viel Tageslicht
- Kunststoff-/Rahmenfenster (Doppelverglasung)
-Holz-/Rahmenfenster (Doppelverglasung) im Dachgeschoss (Studio)
- Komplett ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise Rollos im Erdgeschoss
- In allen Wohnräumen massive Echtholz-Dielenböden
- Kaminofen
- Gasanschluss in der Küche für einen Gasherd vorhanden
- Gäste-WC
- Ruhiger Garten mit Terrasse und zum Teil altem Baumbestand
- Bevorzugte Wohnlage in Neudorf im Duisburger Süden
*Angaben zu den Raumgrößen*
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer > ca. 19,38m²
Wohnküche > ca. 11,95m²
Fernsehzimmer > ca. 15,91m²
Hauseingang/Diele > ca. 9,96m²
Terrasse/Freisitz > ca. 2,50m² (= 25% von ca. 10,00m²)
Gesamt: ca. 59,70m²
(Deckenhöhe ca. 2,54m)
Zwischengeschoss:
- Gäste-WC > ca. 1,30m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 19,38m²
- Kinderzimmer/Ankleide/Büro > ca. 16,02m²
- Kinderzimmer/Ankleide/Büro > ca. 12,06m²
- Duschbad/WC > ca. 6,43m²
- Flur > ca. 3,64m²
Gesamt: ca. 57,53m²
(Deckenhöhe ca. 2,54m)
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer > ca. 18,32m²
- Studio (offener Giebel - Höhe bis ca. 4,30m) > ca. 19,34m²
- Wannenbad/WC > ca. 9,39m²
- Flur > ca. 2,04m²
Gesamt: ca. 49,09
m²
(Deckenhöhe bis ca. 2,54m)
Kellergeschoss:
- Kellerraum 1 > ca. 15,06m²
- Kellerraum 2 > ca. 19,10m²
- Waschküche > ca. 11,34m²
- Flur und Nischen > ca. 10,44m²
Gesamt: ca. 55,94m²
(Deckenhöhe ca. 2,02m zzgl. ca. 12cm Deckendämmung) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit-/und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten erreichen sind. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in etwa 20 Minuten.
1
- Wasserrohre und Elektro komplett neu in 2008
- Bäder und WC`s modernisiert in 2008
- Dachdämmung in 2010
- Keller-Deckendämmung 2012
- Kellersanierung in 2015
- Neue Eingangstür in 2015
- Dachgauben gedämmt und neue Dachrinnen in 2017
Nebenkosten:
- Stadt Duisburg ca. 694,96 € (2024)
- Grundbesitzabgaben ca. 390,80 € (2024)
Gesamt: ca. 1.085,76 € jhrl.
Gesamt: ca. 90,48 € mtl.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
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