"Ein Grundstück, das durch seine Lage überzeugt"

In einer der besonders ruhigen Wohnlagen von Oberhausen-Sterkrade erwartet Sie in der Sprockstraße 47 ein ca. 687 m² großes Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse, das familienfreundliche Umfeld und der unverbaute Blick ins Grüne verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

Hier genießen Sie Ruhe und Natur und bleiben dennoch zentral: Das Sterkrader Tor, Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und hohem Freizeitwert – ideal für Familien mit Kindern oder einem Mehrgenerationenkonzept.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kernsanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche, das bislang über zwei eigenständige Wohnbereiche mit separaten Zugängen genutzt wurde. Der Sanierungsbedarf eröffnet die Chance, das Gebäude vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – vom großzügigen Familienhaus bis zum individuellen Mehrgenerationenwohnen.

Der Kaufpreis berücksichtigt bereits den Zustand des Gebäudes (Kernsanierung).
Mit dem aktuellen Bodenrichtwert von 310 €/m² und des steigendes Wertes, wird aufgrund der besonderen Lage ein Grundstückswert von 350 €/m² zugrunde gelegt:

Grundstückswert: 240.450 €
Gebäuderestwert: 108.550 €
Kaufpreis: 349.000 €

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern das Potenzial von morgen: ruhig, grün, zentral und mit viel Raum für Ihre eigenen Ideen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Grundstück überzeugen und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Zuhause zu verwirklichen. Genießen Sie die besondere Verbindung aus Ruhe, Natur und Zentralität – mit viel Raum und Freiheit für Ihre individuellen Wohnideen und Ihre Zukunft.