"Historischer Wohntraum" am Kaisergarten | ca. 234 m² Wohnfläche | ca. 1.015 m² Grundstück
669.000,00 €
46047 Oberhausen
Lage
ca. 234 m²
Gesamtfläche
7
Zimmer
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und historische Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Siedlung Grafenbusch in Oberhausen. Der unmittelbar angrenzende Kaisergarten ist praktisch in Sichtweite und bequem zu Fuß erreichbar – eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Wohnen und Erholung im Grünen.
Die im Jahr 1919 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m² und verfügt über insgesamt ca. 234,42 m² Wohnfläche. Mit 7 Wohnräumen, 2 Bädern und einem separaten WC, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken verleihen dem Haus ein besonderes Wohngefühl. Historische Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie weitere erhaltene Details unterstreichen den ursprünglichen Charakter und schaffen eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnen.
Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio eröffnen zusätzliche Möglichkeiten und können sowohl in das eigene Wohnkonzept integriert als auch zur Vermietung genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bildet einen reizvollen Rahmen für dieses besondere Haus und bietet viel Raum für Privatsphäre und Erholung.
Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung und weitere Eindrücke
- ca. 234,42 m² Wohnfläche
- ca. 1.015 m² Grundstück
- Baujahr 1919
- insgesamt 7 Wohnräume
- 2 Wohneinheiten
- 2 Bäder + separates WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio
- großzügige Raumaufteilung und hohe Decken
- historische Echtholzparkett-Böden
- historische Fliesenböden
- großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand
- vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung und/oder Vermietung
- ruhige Wohnlage in der historischen Siedlung Grafenbusch
- Kaisergarten in unmittelbarer Nähe
- Westfield Centro, Gasometer und Neue Mitte schnell erreichbar
- Garage - Baujahr 2008
- Pkw - Stellplatz
*Angaben zu den Raumgrößen*
Erdgeschoss:
- Wohnraum "1" > ca. 26,19m²
- Wohnraum "2" > ca. 21,50m²
- Wohnraum "3" > ca. 14,06m²
- Esszimmer/Küche > ca. 17,77m²
- Diele > ca. 2,94m²
- Bad-WC > ca. 9,39m²
- Eingangsbereich > ca. 4,30m²
Gesamt: ca. 96,15m²
Obergeschoss:
- Wohnraum "1" > ca. 26,48m²
- Wohnraum "2" > ca. 26,48m²
- Wohnraum "3" > ca. 22,69m²
- Küche > ca. 10,78m²
- Diele > ca. 6,27m²
- WC > ca. 2,87m²
Gesamt: ca. 95,57m²
Dachgeschoss "Studio:
- Wohnraum "1" > ca. 38,50m²
- Wannenbad/WC > ca. 4,20m²
Gesamt: ca. 42,70m²
Kellergeschoss:
- 5 Kellerräume/Heizung
Gesamt: ca. 95,00m²
"Wichtiger Hinweis zum Kellerbereich"
In der Vergangenheit kam es aufgrund einer seinerzeit undichten Abwasserleitung zu einer teilweisen Absenkung des Kellerbodens. Die Ursache wurde bereits im Jahr 2012 durch die Stadt Oberhausen und entsprechenden Firmen behoben.
Aktuell wird im Zuge des Verkaufs geklärt, in welchem Umfang der Kellerboden wiederhergestellt werden kann, welche Kosten hierfür entstehen und ob eine Kostenübernahme bzw. Förderung im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz möglich ist.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.
