EIN OBJEKT MIT CHARME UND POTENZIAL

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in beliebter, zentraler Wohnlage von Oberhausen – das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Damit bestehen bei zukünftigen Renovierungs-, Modernisierungs- und energetischen Sanierungsmaßnahmen deutlich flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Ihr ist zudem der rückwärtige Gartenbereich mit Terrasse zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der trotz der zentralen Lage angenehme Ruhe bietet.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich hingegen in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und das vorhandene Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

Typisch für das Baujahr überzeugen die Wohnungen durch helle und großzügig geschnittene Räume, klassische Grundrisse und überwiegend hohe Decken, die den unverwechselbaren Altbaucharakter des Hauses unterstreichen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt vier größere Kellerräume. Massive Wände, stabile Kellerdecken und die solide Bauweise bilden eine robuste Grundlage für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Nach vorliegenden Erkenntnissen bestehen im Keller keine Feuchtigkeitsprobleme.