Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 2021/47229/1) | AMINO Immobilien
in 47229 Duisburg

Solides Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage & Renditeobjekt

ImmoNr 2021/47229/1 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Kapitalanlage & Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus Vermietbare Fläche 606 m²
Anzahl Wohneinheiten 12 Anzahl Loggia 9
Anzahl der Geschosse 4 PLZ 47229
Ort Duisburg Straße Ulmenstraße
Hausnummer 37 Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Vermietet Ja
Verfügbar ab ab sofort Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja Fahrradraum Ja
Bauweise Massiv Ausstattungsqualität Normal
Jahr der letzten Modernisierung 2011 Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 20.10.2025 Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1984 Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Kaufpreis 1.295.000 € Innen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat 4.103 €
ImmoNr 2021/47229/1
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Kapitalanlage & Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche 606 m²
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Loggia 9
Anzahl der Geschosse 4
PLZ 47229
Ort Duisburg
Straße Ulmenstraße
Hausnummer 37
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Vermietet Ja
Verfügbar ab ab sofort
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja
Bauweise Massiv
Ausstattungsqualität Normal
Jahr der letzten Modernisierung 2011
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 20.10.2025
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1984
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Kaufpreis 1.295.000 €
Innen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat 4.103 €
Objektbeschreibung Dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit:
> 12 Mietparteien
> 3 Garagen und
> 7 PKW-Stellplätzen
steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 in 4-geschossiger Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.

In den Jahren 2011/2012 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Kosten lagen hier bei ca. 117.000 €

In 2021 werden noch zusätzlich die Dachgauben saniert, deren Kosten bei ca. 7.000 € liegen und vom Eigentümer übernommen werden, da hierzu bereits eine Firma beauftrag ist.

Vermietbare Fläche: ca. 606m²
Grundstücksfläche: ca. 560m²

Die gesamten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:
ca. 4.103,00 € mtl.
ca. 49.236,00 € jährl.

Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren langfristig an solide und solvente Mieter vermietet.

Das Miet-Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann demnach gemäß dem Mietspiegel angepasst werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und gemauerter Keller. Zudem gibt es einen großen Gemeinschaftsraum, welcher aktuell von den Mietern als Fahrradraum genutzt wird.

Die PKW-Stellplätze im Hof, stehen den Mietern kostenfrei zur Verfügung.
Weiter sind ausreichend freie Parkplatze vor dem Objekt vorhanden.



Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen und das Versenden des Exposés, sowie weitere Unterlagen und Informationen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse durchführen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung Die Wohnungen gestalten sich wie folgt:
1. EG, 3,5 Zimmer, links, ca. 59m² (mit Balkon)
2. EG, Apartment, Mitte, ca. 39m² (mit Balkon)
3. EG, 2,5 Zimmer, rechts, ca. 56m² (mit Balkon)
4. 1.OG, 3,5 Zimmer, links, ca. 59m² (mit Balkon)
5. 1.OG, Apartment, Mitte, ca. 39m² (mit Balkon)
6. 1.OG, 2,5 Zimmer, rechts, ca. 56m² (mit Balkon)
7. 2.OG, 3,5 Zimmer, links, ca. 59m² (mit Balkon)
8. 2.OG, Apartment, Mitte, ca. 39m² (mit Balkon)
9. 2.OG, 2,5 Zimmer, rechts, ca. 56m² (mit Balkon)
10. 3.OG, 3,5 Zimmer, links, ca. 57m²
11. 3.OG, Apartment, Mitte, ca. 36m²
12. 3.OG, 2,5 Zimmer, rechts, ca. 51m²

Gesamt-Wohnfläche: ca. 606m²
(Der Eigentümer weist darauf hin, dass gemäß der Bauakte eine Wohnfläche von 589m² angegeben wird. Die Differenz zur tatsächlichen Wohnfläche von ca. 606m² ist allerdings nicht mehr nachvollziehbar.)

Im hinteren Teil und angrenzend an das Grundstück, steht ein Gebäude der Poststelle Duisburg. Im Grundbuch ist demnach ein entsprechendes Wegerecht für die Post Duisburg eingetragen. Im Gegenzug ergibt sich für die Mieter hier die Möglichkeit die weiteren Stellplätze kostenfrei zu nutzen.
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A57, A59, u. A3 erreichen zu können.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.







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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.

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Hinweis zur Maklerprovision:
Gewerbliche Immobilien, Mehrfamilienhäuser und baureife Grundstücke sind von der Provisionsneuordnung § 656 C ausgenommen.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

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