in 47229 Duisburg

Solides Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage & Renditeobjekt

ImmoNr2021/47229/1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartKapitalanlage & Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus Vermietbare Fläche606 m²
Anzahl Wohneinheiten12 Anzahl Loggia9
Anzahl der Geschosse4 PLZ47229
OrtDuisburg StraßeUlmenstraße
Hausnummer37 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland VermietetJa
Verfügbar abab sofort Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätNormal
Jahr der letzten Modernisierung2011 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.10.2025 EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1984 Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis1.295.000 € Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat4.103 €
ImmoNr2021/47229/1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartKapitalanlage & Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche606 m²
Anzahl Wohneinheiten12
Anzahl Loggia9
Anzahl der Geschosse4
PLZ47229
OrtDuisburg
StraßeUlmenstraße
Hausnummer37
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
VermietetJa
Verfügbar abab sofort
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Jahr der letzten Modernisierung2011
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.10.2025
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1984
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis1.295.000 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat4.103 €
Objektbeschreibung Dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit:
> 12 Mietparteien
> 3 Garagen und
> 7 PKW-Stellplätzen
steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 in 4-geschossiger Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.

In den Jahren 2011/2012 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Kosten lagen hier bei ca. 117.000 €

In 2021 werden noch zusätzlich die Dachgauben saniert, deren Kosten bei ca. 7.000 € liegen und vom Eigentümer übernommen werden, da hierzu bereits eine Firma beauftrag ist.

Vermietbare Fläche: ca. 606m²
Grundstücksfläche: ca. 560m²

Die gesamten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:
ca. 4.103,00 € mtl.
ca. 49.236,00 € jährl.

Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren langfristig an solide und solvente Mieter vermietet.

Das Miet-Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann demnach gemäß dem Mietspiegel angepasst werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und gemauerter Keller. Zudem gibt es einen großen Gemeinschaftsraum, welcher aktuell von den Mietern als Fahrradraum genutzt wird.

Die PKW-Stellplätze im Hof, stehen den Mietern kostenfrei zur Verfügung.
Weiter sind ausreichend freie Parkplatze vor dem Objekt vorhanden.



Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen und das Versenden des Exposés, sowie weitere Unterlagen und Informationen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse durchführen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung Die Wohnungen gestalten sich wie folgt:
1. EG, 3,5 Zimmer, links, ca. 59m² (mit Balkon)
2. EG, Apartment, Mitte, ca. 39m² (mit Balkon)
3. EG, 2,5 Zimmer, rechts, ca. 56m² (mit Balkon)
4. 1.OG, 3,5 Zimmer, links, ca. 59m² (mit Balkon)
5. 1.OG, Apartment, Mitte, ca. 39m² (mit Balkon)
6. 1.OG, 2,5 Zimmer, rechts, ca. 56m² (mit Balkon)
7. 2.OG, 3,5 Zimmer, links, ca. 59m² (mit Balkon)
8. 2.OG, Apartment, Mitte, ca. 39m² (mit Balkon)
9. 2.OG, 2,5 Zimmer, rechts, ca. 56m² (mit Balkon)
10. 3.OG, 3,5 Zimmer, links, ca. 57m²
11. 3.OG, Apartment, Mitte, ca. 36m²
12. 3.OG, 2,5 Zimmer, rechts, ca. 51m²

Gesamt-Wohnfläche: ca. 606m²
(Der Eigentümer weist darauf hin, dass gemäß der Bauakte eine Wohnfläche von 589m² angegeben wird. Die Differenz zur tatsächlichen Wohnfläche von ca. 606m² ist allerdings nicht mehr nachvollziehbar.)

Im hinteren Teil und angrenzend an das Grundstück, steht ein Gebäude der Poststelle Duisburg. Im Grundbuch ist demnach ein entsprechendes Wegerecht für die Post Duisburg eingetragen. Im Gegenzug ergibt sich für die Mieter hier die Möglichkeit die weiteren Stellplätze kostenfrei zu nutzen.
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A57, A59, u. A3 erreichen zu können.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.







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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.

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Hinweis zur Maklerprovision:
Gewerbliche Immobilien, Mehrfamilienhäuser und baureife Grundstücke sind von der Provisionsneuordnung § 656 C ausgenommen.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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