in 47137 Duisburg

Kapitalanlage & Renditeobjekt

ImmoNr2021/47137/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche20 m² PLZ47137
OrtDuisburg StraßeEnge Straße
Hausnummer6a BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland EtageErdgeschoss
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa AusstattungsqualitätNormal
Baujahr1903 ZustandVollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung2008 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis23.06.2031
Letzte ModernisierungKernsanierung erfolgte in 2008/2009 EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1923 Wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis69.999 € Hausgeld155 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat320 €
ImmoNr2021/47137/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche20 m²
PLZ47137
OrtDuisburg
StraßeEnge Straße
Hausnummer6a
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätNormal
Baujahr1903
ZustandVollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung2008
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.06.2031
Letzte ModernisierungKernsanierung erfolgte in 2008/2009
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1923
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis69.999 €
Hausgeld155 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat320 €
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus im Erdgeschoss mit einem eigenen Eingang. Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen Sackgasse.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang.

Im Jahr 2008/2009 wurde das gesamte Objekt saniert und modernisiert (Kernsanierung):
- Außendämmung mit Klinkerfassade / teilweise mit Schiefer
- Fenster-Kunststoffrahmen / Doppelverglasung
- Rollläden
- Bad/WC neue sanitäre Anlagen / weiß/grau gefliest
- Deckenabhängungen mit Einbauspots
- Böden in Laminat (Holzoptik hell)
- Abwasserrohre
- Elektrik / Schalter

Die Wohnung ist seit 2009 an eine solvente und sehr zuverlässige ältere Dame vermietet, welche in dieser Wohnung auch weiterhin wohnen möchte.

Kaltmiete mtl.: 320,00 € (wurde seit 2009 nicht angepasst)
(kann dem entsprechenden Mietspiegel angepasste werden)
Nebenkosten mtl.: 130,00 €

Hausgeld mtl.: 155,00 €
(Nebenkosten von mtl.: 130,00 € und Instandhaltungsrücklagen von mtl.: 25,00 €)
Grundbesitzabgaben jährl.: 149,96 €


HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2031
Endenergieverbrauch: 72.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit eigenem und direktem Zugang
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Alle Räume mit Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiß und Rollläden
- Eigener Kellerraum mit direkt Zugang von der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Bad/WC
- In jedem Raum befindet sich ein Fenster

Wohnraumberechnung:
- Wohn-/Schlafzimmer> ca. 13,8m²
- Küche > ca. 15,5m²
- Diele > ca. 9,5m²
- Bad/WC > ca. 3,6m²
gesamt: ca. 43,8m²

In allen Räumen wurde Laminat in heller Holzoptik verlegt.
Bad/WC sind modern in weiß und der Boden in grau gefliest.
Lage Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019)

Mit der nahe gelegenen Auffahrt zur A59 ergibt sich in nur wenigen Fahrminuten eine gute Anbindung an die A40, A42 sowie der A3
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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