2 Zimmer Erdgeschosswohnung zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 2021/47137/1) | AMINO Immobilien
in 47137 Duisburg

Kapitalanlage & Renditeobjekt

ImmoNr 2021/47137/1 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung Wohnfläche 44 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche 20 m² PLZ 47137
Ort Duisburg Straße Enge Straße
Hausnummer 6a Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Etage Erdgeschoss
Heizungsart Zentralheizung Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja Bauweise Massiv
Seniorengerecht Ja Ausstattungsqualität Normal
Baujahr 1903 Zustand Vollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung 2008 Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 72,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 23.06.2031
Letzte Modernisierung Kernsanierung erfolgte in 2008/2009 Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1923 Wesentlicher Energieträger Öl
Kaufpreis 69.999 € Hausgeld 155 €
Innen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat 320 €
ImmoNr 2021/47137/1
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung
Wohnfläche 44 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche 20 m²
PLZ 47137
Ort Duisburg
Straße Enge Straße
Hausnummer 6a
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Etage Erdgeschoss
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Seniorengerecht Ja
Ausstattungsqualität Normal
Baujahr 1903
Zustand Vollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung 2008
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 72,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 23.06.2031
Letzte Modernisierung Kernsanierung erfolgte in 2008/2009
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1923
Wesentlicher Energieträger Öl
Kaufpreis 69.999 €
Hausgeld 155 €
Innen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat 320 €
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus im Erdgeschoss mit einem eigenen Eingang. Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen Sackgasse.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang.

Im Jahr 2008/2009 wurde das gesamte Objekt saniert und modernisiert (Kernsanierung):
- Außendämmung mit Klinkerfassade / teilweise mit Schiefer
- Fenster-Kunststoffrahmen / Doppelverglasung
- Rollläden
- Bad/WC neue sanitäre Anlagen / weiß/grau gefliest
- Deckenabhängungen mit Einbauspots
- Böden in Laminat (Holzoptik hell)
- Abwasserrohre
- Elektrik / Schalter

Die Wohnung ist seit 2009 an eine solvente und sehr zuverlässige ältere Dame vermietet, welche in dieser Wohnung auch weiterhin wohnen möchte.

Kaltmiete mtl.: 320,00 € (wurde seit 2009 nicht angepasst)
(kann dem entsprechenden Mietspiegel angepasste werden)
Nebenkosten mtl.: 130,00 €

Hausgeld mtl.: 155,00 €
(Nebenkosten von mtl.: 130,00 € und Instandhaltungsrücklagen von mtl.: 25,00 €)
Grundbesitzabgaben jährl.: 149,96 €


HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2031
Endenergieverbrauch: 72.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit eigenem und direktem Zugang
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Alle Räume mit Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiß und Rollläden
- Eigener Kellerraum mit direkt Zugang von der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Bad/WC
- In jedem Raum befindet sich ein Fenster

Wohnraumberechnung:
- Wohn-/Schlafzimmer> ca. 13,8m²
- Küche > ca. 15,5m²
- Diele > ca. 9,5m²
- Bad/WC > ca. 3,6m²
gesamt: ca. 43,8m²

In allen Räumen wurde Laminat in heller Holzoptik verlegt.
Bad/WC sind modern in weiß und der Boden in grau gefliest.
Lage Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019)

Mit der nahe gelegenen Auffahrt zur A59 ergibt sich in nur wenigen Fahrminuten eine gute Anbindung an die A40, A42 sowie der A3
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

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