in 47137 Duisburg
Kapitalanlage & Renditeobjekt
| ImmoNr | 2021/47137/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 20 m² | PLZ | 47137 |
| Ort | Duisburg | Straße | Enge Straße |
| Hausnummer | 6a | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Etage | Erdgeschoss |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja | Ausstattungsqualität | Normal |
| Baujahr | 1903 | Zustand | Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2008 | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,3 kWh/(m²*a) | Energieausweis gültig bis | 23.06.2031 |
| Letzte Modernisierung | Kernsanierung erfolgte in 2008/2009 | Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1923 | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 69.999 € | Hausgeld | 155 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Mieteinnahmen pro Monat | 320 € |
| ImmoNr | 2021/47137/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 20 m² |
| PLZ | 47137 |
| Ort | Duisburg |
| Straße | Enge Straße |
| Hausnummer | 6a |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Baujahr | 1903 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2008 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,3 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2031 |
| Letzte Modernisierung | Kernsanierung erfolgte in 2008/2009 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1923 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 69.999 € |
| Hausgeld | 155 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Mieteinnahmen pro Monat | 320 € |
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus im Erdgeschoss mit einem eigenen Eingang. Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen Sackgasse.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang.
Im Jahr 2008/2009 wurde das gesamte Objekt saniert und modernisiert (Kernsanierung):
- Außendämmung mit Klinkerfassade / teilweise mit Schiefer
- Fenster-Kunststoffrahmen / Doppelverglasung
- Rollläden
- Bad/WC neue sanitäre Anlagen / weiß/grau gefliest
- Deckenabhängungen mit Einbauspots
- Böden in Laminat (Holzoptik hell)
- Abwasserrohre
- Elektrik / Schalter
Die Wohnung ist seit 2009 an eine solvente und sehr zuverlässige ältere Dame vermietet, welche in dieser Wohnung auch weiterhin wohnen möchte.
Kaltmiete mtl.: 320,00 € (wurde seit 2009 nicht angepasst)
(kann dem entsprechenden Mietspiegel angepasste werden)
Nebenkosten mtl.: 130,00 €
Hausgeld mtl.: 155,00 €
(Nebenkosten von mtl.: 130,00 € und Instandhaltungsrücklagen von mtl.: 25,00 €)
Grundbesitzabgaben jährl.: 149,96 €
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Alle Räume mit Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiß und Rollläden
- Eigener Kellerraum mit direkt Zugang von der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Bad/WC
- In jedem Raum befindet sich ein Fenster
Wohnraumberechnung:
- Wohn-/Schlafzimmer> ca. 13,8m²
- Küche > ca. 15,5m²
- Diele > ca. 9,5m²
- Bad/WC > ca. 3,6m²
gesamt: ca. 43,8m²
In allen Räumen wurde Laminat in heller Holzoptik verlegt.
Bad/WC sind modern in weiß und der Boden in grau gefliest. Lage Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019)
Mit der nahe gelegenen Auffahrt zur A59 ergibt sich in nur wenigen Fahrminuten eine gute Anbindung an die A40, A42 sowie der A3
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang.
Im Jahr 2008/2009 wurde das gesamte Objekt saniert und modernisiert (Kernsanierung):
- Außendämmung mit Klinkerfassade / teilweise mit Schiefer
- Fenster-Kunststoffrahmen / Doppelverglasung
- Rollläden
- Bad/WC neue sanitäre Anlagen / weiß/grau gefliest
- Deckenabhängungen mit Einbauspots
- Böden in Laminat (Holzoptik hell)
- Abwasserrohre
- Elektrik / Schalter
Die Wohnung ist seit 2009 an eine solvente und sehr zuverlässige ältere Dame vermietet, welche in dieser Wohnung auch weiterhin wohnen möchte.
Kaltmiete mtl.: 320,00 € (wurde seit 2009 nicht angepasst)
(kann dem entsprechenden Mietspiegel angepasste werden)
Nebenkosten mtl.: 130,00 €
Hausgeld mtl.: 155,00 €
(Nebenkosten von mtl.: 130,00 € und Instandhaltungsrücklagen von mtl.: 25,00 €)
Grundbesitzabgaben jährl.: 149,96 €
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2031
Endenergieverbrauch: 72.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Alle Räume mit Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiß und Rollläden
- Eigener Kellerraum mit direkt Zugang von der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Bad/WC
- In jedem Raum befindet sich ein Fenster
Wohnraumberechnung:
- Wohn-/Schlafzimmer> ca. 13,8m²
- Küche > ca. 15,5m²
- Diele > ca. 9,5m²
- Bad/WC > ca. 3,6m²
gesamt: ca. 43,8m²
In allen Räumen wurde Laminat in heller Holzoptik verlegt.
Bad/WC sind modern in weiß und der Boden in grau gefliest. Lage Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019)
Mit der nahe gelegenen Auffahrt zur A59 ergibt sich in nur wenigen Fahrminuten eine gute Anbindung an die A40, A42 sowie der A3
1
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de
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