in 47137 Duisburg

Doppelhaushälfte mit "Charme & Stil" in begehrter Lage von Duisburg

ImmoNr2021/47137/2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Wohnfläche160 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen3
Kellerfläche55 m² PLZ47137
OrtDuisburg StraßeVollständige Adresse
Hausnummerauf Anfrage BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Verfügbar abnach Vereinbarung
HeizungsartGasheizung Etagenzahl2
Satelliten TVja TerrasseJa
SaunaJa UnterkellertJa
KaminJa StellplatzartGarage
DachformSatteldach BauweiseMassiv
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätGehoben
Räume veränderbarJa WaschraumJa
TrockenraumJa Baujahr1900
ZustandVollsaniert Jahr der letzten Modernisierung2021
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch153,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.03.2031 Letzte Modernisierung- Gaszentralheizung
- Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Eingangstür
- Fassade
EnergieeffizienzklasseE Baujahr lt. Energieausweis2021
Wesentlicher EnergieträgerGas Kaufpreis599.000 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNr2021/47137/2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen3
Kellerfläche55 m²
PLZ47137
OrtDuisburg
StraßeVollständige Adresse
Hausnummerauf Anfrage
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar abnach Vereinbarung
HeizungsartGasheizung
Etagenzahl2
Satelliten TVja
TerrasseJa
SaunaJa
UnterkellertJa
KaminJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Räume veränderbarJa
WaschraumJa
TrockenraumJa
Baujahr1900
ZustandVollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung2021
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch153,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.03.2031
Letzte Modernisierung- Gaszentralheizung
- Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Eingangstür
- Fassade
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis2021
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis599.000 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte liegt in einer sehr schönen, ruhigen und begehrten Wohngegend von Duisburg-Meiderich in unmittelbarer Nähe des Landschaftsparks-Nord, welcher in nur ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Das Objekt wurde im Jahr 1990 aufwendig kernsaniert/modernisiert und liebevoll in eine "Wohlfühl-Oase" mit einem sehr schönen und gepflegten Garten mit drei an sich anschließendenTerrassen und einem Teich umgestaltet.

Im Erdgeschoss ist durch die Öffnung von zwei Räumen ein großer und sehr schöner offener Wohnbereich aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit einem Kamin entstanden, welcher dennoch eine entsprechende Aufteilung beibehalten hat.

Weiter wurde im Erdgeschoss der sanitäre Bereich in ein großes "Wellnessbad" mit Dusche, einer großen Badewanne und WC umgestaltet, welches über eine separate Diele direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

In den Jahren 2020/2021 wurden alle Fenster und Türen erneuert und eine neue Gas-Heizung eingebaut. Mit dem Abschluss dieser Arbeiten, wurde die Fassade in Teilen mit Klinker verkleidet und hat einen komplett neuen Anstrich erhalten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Studio (z.B für Büro) sowie zwei weitere Räume, die als Kinder-/Freizeitzimmer etc. genutzt werden können. Ein zweites Bad mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachspitz ergibt sich neben dem Keller eine weitere Möglichkeit zum Ausbau oder der Nutzung für Aufbewahrungen.

Der große und sehr gepflegte Garten mit einem Teich ist üppig bepflanzt und größtenteils nicht einsehbar. Den Garten durchlaufen zwei Steinwege, über die das Gartenhaus und der Unterstellplatz für das Kaminholz auch bei nicht so gutem Wetter trockenen Fußes zu erreichen sind.


HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2031
Endenergieverbrauch: 153.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich
- Kamin im Wohnraum, welcher aktuell komplett neu gestaltet wird
- Einbauküche (Marke: Neff) inkl. hochwertigen Elektrogeräten
- Wellness Badezimmer mit einer großen Badewanne, Dusche und WC
- Sauna im Keller
- Fenster Kunststoffrahmen (mit Sprossen) weiß mit Isolierverglasung
- Elektrischen Rollos (teilweise)
- Großer Garten mit sehr gepflegtem Rasen mit großem Teich und üppiger Bepflanzung
- Gartenhäuschen
- Garage


Angaben zu den Räumen!

Erdgeschoss:
- Wohn-/Koch-/Essbereich > ca. 48,8m²
- Schlafzimmer > ca. 13,9m²
- Diele > ca. 7,8m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 11,8m²
- Eingangsbereich> ca. 8m²
Gesamt: ca. 90,3m²

Obergeschoss:
- Studio > ca. 25,1m²
- 1.Kinderzimmer/Freizeitzimmer > ca. 11,2m²
- 2.Kinderzimmer/Freizeitzimmer > ca. 19,8m²
- Dusche/WC > ca. 3,8m²
- Treppengang > ca. 2,2m²
Gesamt: ca. 62,1m²

Terrasse:
- Drei an sich anschließenden Terrassen (33,9m² davon 25%) > ca. 8,5m²

Nutzfläche:
- Keller* 5 Räume (inkl. Heizung) > gesamt ca. 55,3m²
- Dachspitz > ca. 4m²
Gesamt: 59,3m²

* Im Keller besteht die Möglichkeit ggf. zwei Räume als Büro/Homeoffice zu nutzen.


Weitere Ausstattungen!

Erdgeschoss:
- Küche-/-Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Diele sind mit Terrakotta-Fliesen verlegt.
- Wellness-/Wohlfühlbad ist mit weißen u. anthrazitfarbenen Fliesen verlegt
- Hochwertige Spanndecken inkl. Beleuchtung


Obergeschoss:
- Studio und Kinder-/Freizeitraum sind mit Teppichboden verleg
- Treppendiele ist mit Terrakotta-Fliesen verlegt
- Dusche/WC ist mit weißen u. schwarzen Fliesen verlegt

Keller:
- Mit Sauna
- Komplett mit beigen Fliesen verlegt

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 100 Mbit/s
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Zur nahegelegenen A59 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A42, A40, u. A3 erreichen zu können.
Sonstiges - Die Haus-Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 332,36 € p.a.
- Die Grundbesitzabgaben liegen aktuell bei ca. 134,12 € p.a.


Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage. Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.


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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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