in 47139 Duisburg / Beeck
Solides Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage & Renditeobjekt
| ImmoNr | 2021/47139/1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Vermietbare Fläche | 236 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Anzahl Loggia | 3 |
| Anzahl der Geschosse | 3 | PLZ | 47139 |
| Ort | Duisburg / Beeck | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | ab sofort | Satelliten TV | ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Jahr der letzten Modernisierung | 2006 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 110,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2031 | Letzte Modernisierung | Im Jahr 2006 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung. |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 589.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.749,81 € |
| ImmoNr | 2021/47139/1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Kapitalanlage & Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermietbare Fläche | 236 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl Loggia | 3 |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 47139 |
| Ort | Duisburg / Beeck |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Satelliten TV | ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2006 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2031 |
| Letzte Modernisierung | Im Jahr 2006 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung. |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.749,81 € |
Objektbeschreibung Dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit:
> 3 Mietparteien
> 3 Garagen und
> 2 PKW-Stellplätzen
steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in 3-geschossiger Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.
In den Jahren 2005/2006 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt auf den aktuellsten Stand zu bringen. Weiter wurden alle Kellerwände mit Epoxidharz versiegelt, um möglichem Eindringen von Feuchtigkeit entgegenwirken zu können. Die Kosten aller Maßnahmen lagen gesamt bei ca. 250.000 €. Für die nächsten Jahre stehen somit keine weiteren Arbeiten o. Maßnahmen an, welche sich negativ auf die Rendite auswirken könnten.
Im Jahr 2019 wurde zusätzlich eine Solarmodulanlage auf dem Dach installiert, deren Kosten gesamt bei ca. 15.000 € lagen und dem Eigentümer eine zusätzliche Einnahme bietet, da der gewonnene Strom zu 100% in das öffentliche Netz fliest.
Die aktuelle Einnahme liegt bei ca. 93,00 € mtl. (inkl. MwSt.)
Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren langfristig an solide und solvente Mieter vermietet. Mietrückstände hat es bislang zu keiner Zeit gegeben.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem gibt es einen Fahrradraum, welcher von den Mietern frei genutzt werden kann.
Die PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, stehen den Mietern kostenfrei zur Verfügung. Weiter sind ausreichend freie Parkplätze vor dem Objekt vorhanden.
Das Objekt liegt im Grüngürtel am Rhein und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ruhe und Erholung vom hektischen Alltag ist in dieser Lage in jedem Fall gegeben und wirkt sich somit wertsteigernd auf das Objekt aus.
Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Erdgeschoß:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche/WC), Gäste-WC u. Terrasse
- Wohnraum = ca. 23,1m²
- Schlafraum = ca. 14,5m²
- Kind/Büro = ca. 12,4m²
- Küche = ca. 9,3m²
- Diele = ca. 8,1m²
- Bad = ca. 5,2m²
- Gäste-WC = ca. 1,8m²
- Abstellraum = ca. 1,2m²
- Terrasse = ça. 10,4m² (= 50%)
gesamt: ca. 86,0m²
Obergeschoß:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche/WC), Gäste-WC u. Balkon
- Wohnraum = ca. 22,5m²
- Schlafraum = ca. 16,9m²
- Kind/Büro = ca. 14,5m²
- Küche = ca. 9,5m²
- Diele = ca. 5,9m²
- Bad = ca. 4,5m²
- Gäste-WC = ca. 2,4m²
- Balkon = ça. 3,8m² (= 50%)
gesamt: ca. 80,0m²
Dachgeschoß:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche/WC) u. Balkon
- Wohnzimmer = ca. 19,7m²
- Schlafzimmer = ca. 13,1m²
- Kind/Büro = ca. 10,0m²
- Küche = ca. 9,3m²
- Diele = ca. 5,6m²
- Bad = ca. 7,5m²
- Abstellraum = ca. 1,0m²
- Balkon = ça. 3,8m² (= 50%)
gesamt: ca. 70,0m²
Vermietbare Fläche: ca. 236m²
Grundstücksfläche: ca. 1.398m²
Die gesamten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:
ca. 1.746,81 € mtl.
ca. 20.961,72 € jährl.
Die Einnahme des gewonnen Stroms der Solarmodulanlage:
ca. 78,12 € mtl. (exkl. MwSt.)
ca. 937,44 € jährl. (exkl. MwSt.)
Die gesamten Nebenkosten (umlegbar) liegen aktuell bei:
ca. 638,90 € mtl.
ca. 7.666,80 € jährl.
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 100 Mbit/s Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A57, A59, u. A3 erreichen zu können.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
> 3 Mietparteien
> 3 Garagen und
> 2 PKW-Stellplätzen
steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in 3-geschossiger Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.
In den Jahren 2005/2006 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt auf den aktuellsten Stand zu bringen. Weiter wurden alle Kellerwände mit Epoxidharz versiegelt, um möglichem Eindringen von Feuchtigkeit entgegenwirken zu können. Die Kosten aller Maßnahmen lagen gesamt bei ca. 250.000 €. Für die nächsten Jahre stehen somit keine weiteren Arbeiten o. Maßnahmen an, welche sich negativ auf die Rendite auswirken könnten.
Im Jahr 2019 wurde zusätzlich eine Solarmodulanlage auf dem Dach installiert, deren Kosten gesamt bei ca. 15.000 € lagen und dem Eigentümer eine zusätzliche Einnahme bietet, da der gewonnene Strom zu 100% in das öffentliche Netz fliest.
Die aktuelle Einnahme liegt bei ca. 93,00 € mtl. (inkl. MwSt.)
Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren langfristig an solide und solvente Mieter vermietet. Mietrückstände hat es bislang zu keiner Zeit gegeben.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem gibt es einen Fahrradraum, welcher von den Mietern frei genutzt werden kann.
Die PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, stehen den Mietern kostenfrei zur Verfügung. Weiter sind ausreichend freie Parkplätze vor dem Objekt vorhanden.
Das Objekt liegt im Grüngürtel am Rhein und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ruhe und Erholung vom hektischen Alltag ist in dieser Lage in jedem Fall gegeben und wirkt sich somit wertsteigernd auf das Objekt aus.
Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2031
Endenergieverbrauch: 110.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Erdgeschoß:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche/WC), Gäste-WC u. Terrasse
- Wohnraum = ca. 23,1m²
- Schlafraum = ca. 14,5m²
- Kind/Büro = ca. 12,4m²
- Küche = ca. 9,3m²
- Diele = ca. 8,1m²
- Bad = ca. 5,2m²
- Gäste-WC = ca. 1,8m²
- Abstellraum = ca. 1,2m²
- Terrasse = ça. 10,4m² (= 50%)
gesamt: ca. 86,0m²
Obergeschoß:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche/WC), Gäste-WC u. Balkon
- Wohnraum = ca. 22,5m²
- Schlafraum = ca. 16,9m²
- Kind/Büro = ca. 14,5m²
- Küche = ca. 9,5m²
- Diele = ca. 5,9m²
- Bad = ca. 4,5m²
- Gäste-WC = ca. 2,4m²
- Balkon = ça. 3,8m² (= 50%)
gesamt: ca. 80,0m²
Dachgeschoß:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche/WC) u. Balkon
- Wohnzimmer = ca. 19,7m²
- Schlafzimmer = ca. 13,1m²
- Kind/Büro = ca. 10,0m²
- Küche = ca. 9,3m²
- Diele = ca. 5,6m²
- Bad = ca. 7,5m²
- Abstellraum = ca. 1,0m²
- Balkon = ça. 3,8m² (= 50%)
gesamt: ca. 70,0m²
Vermietbare Fläche: ca. 236m²
Grundstücksfläche: ca. 1.398m²
Die gesamten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:
ca. 1.746,81 € mtl.
ca. 20.961,72 € jährl.
Die Einnahme des gewonnen Stroms der Solarmodulanlage:
ca. 78,12 € mtl. (exkl. MwSt.)
ca. 937,44 € jährl. (exkl. MwSt.)
Die gesamten Nebenkosten (umlegbar) liegen aktuell bei:
ca. 638,90 € mtl.
ca. 7.666,80 € jährl.
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 100 Mbit/s Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A57, A59, u. A3 erreichen zu können.
0
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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