in 47139 Duisburg / Beeck

Solides Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage & Renditeobjekt

ImmoNr2021/47139/1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartKapitalanlage & Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus Vermietbare Fläche236 m²
Anzahl Wohneinheiten3 Anzahl Loggia3
Anzahl der Geschosse3 PLZ47139
OrtDuisburg / Beeck BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland VermietetJa
Verfügbar abab sofort Satelliten TVja
UnterkellertJa FahrradraumJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal Jahr der letzten Modernisierung2006
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch110,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.07.2031 Letzte ModernisierungIm Jahr 2006 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung.
EnergieeffizienzklasseC Baujahr lt. Energieausweis1968
Wesentlicher EnergieträgerGas Kaufpreis589.000 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.749,81 €
ImmoNr2021/47139/1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartKapitalanlage & Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche236 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Loggia3
Anzahl der Geschosse3
PLZ47139
OrtDuisburg / Beeck
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
VermietetJa
Verfügbar abab sofort
Satelliten TVja
UnterkellertJa
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Jahr der letzten Modernisierung2006
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch110,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.07.2031
Letzte ModernisierungIm Jahr 2006 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung.
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1968
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis589.000 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.749,81 €
Objektbeschreibung Dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit:
> 3 Mietparteien
> 3 Garagen und
> 2 PKW-Stellplätzen
steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in 3-geschossiger Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.

In den Jahren 2005/2006 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt auf den aktuellsten Stand zu bringen. Weiter wurden alle Kellerwände mit Epoxidharz versiegelt, um möglichem Eindringen von Feuchtigkeit entgegenwirken zu können. Die Kosten aller Maßnahmen lagen gesamt bei ca. 250.000 €. Für die nächsten Jahre stehen somit keine weiteren Arbeiten o. Maßnahmen an, welche sich negativ auf die Rendite auswirken könnten.

Im Jahr 2019 wurde zusätzlich eine Solarmodulanlage auf dem Dach installiert, deren Kosten gesamt bei ca. 15.000 € lagen und dem Eigentümer eine zusätzliche Einnahme bietet, da der gewonnene Strom zu 100% in das öffentliche Netz fliest.
Die aktuelle Einnahme liegt bei ca. 93,00 € mtl. (inkl. MwSt.)

Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren langfristig an solide und solvente Mieter vermietet. Mietrückstände hat es bislang zu keiner Zeit gegeben.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem gibt es einen Fahrradraum, welcher von den Mietern frei genutzt werden kann.

Die PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, stehen den Mietern kostenfrei zur Verfügung. Weiter sind ausreichend freie Parkplätze vor dem Objekt vorhanden.

Das Objekt liegt im Grüngürtel am Rhein und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ruhe und Erholung vom hektischen Alltag ist in dieser Lage in jedem Fall gegeben und wirkt sich somit wertsteigernd auf das Objekt aus.

Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2031
Endenergieverbrauch: 110.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Die Wohnungen gestalten sich wie folgt.

Erdgeschoß:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche/WC), Gäste-WC u. Terrasse
- Wohnraum = ca. 23,1m²
- Schlafraum = ca. 14,5m²
- Kind/Büro = ca. 12,4m²
- Küche = ca. 9,3m²
- Diele = ca. 8,1m²
- Bad = ca. 5,2m²
- Gäste-WC = ca. 1,8m²
- Abstellraum = ca. 1,2m²
- Terrasse = ça. 10,4m² (= 50%)
gesamt: ca. 86,0m²

Obergeschoß:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche/WC), Gäste-WC u. Balkon
- Wohnraum = ca. 22,5m²
- Schlafraum = ca. 16,9m²
- Kind/Büro = ca. 14,5m²
- Küche = ca. 9,5m²
- Diele = ca. 5,9m²
- Bad = ca. 4,5m²
- Gäste-WC = ca. 2,4m²
- Balkon = ça. 3,8m² (= 50%)
gesamt: ca. 80,0m²

Dachgeschoß:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche/WC) u. Balkon
- Wohnzimmer = ca. 19,7m²
- Schlafzimmer = ca. 13,1m²
- Kind/Büro = ca. 10,0m²
- Küche = ca. 9,3m²
- Diele = ca. 5,6m²
- Bad = ca. 7,5m²
- Abstellraum = ca. 1,0m²
- Balkon = ça. 3,8m² (= 50%)
gesamt: ca. 70,0m²


Vermietbare Fläche: ca. 236m²
Grundstücksfläche: ca. 1.398m²

Die gesamten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:
ca. 1.746,81 € mtl.
ca. 20.961,72 € jährl.

Die Einnahme des gewonnen Stroms der Solarmodulanlage:
ca. 78,12 € mtl. (exkl. MwSt.)
ca. 937,44 € jährl. (exkl. MwSt.)

Die gesamten Nebenkosten (umlegbar) liegen aktuell bei:
ca. 638,90 € mtl.
ca. 7.666,80 € jährl.

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 100 Mbit/s
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Min. um die direkten Anbindungen an die A57, A59, u. A3 erreichen zu können.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.

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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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