in 45141 Essen

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Zur Kapitalanlage

ImmoNr2021/45141/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Wohnfläche170 m²
Nutzfläche101 m² Grundstücksgröße464 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten2 EinliegerwohnungJa
PLZ45141 OrtEssen
StraßeVollständige Adresse Hausnummerauf Anfrage
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
VermietetJa HeizungsartWärmepumpe, Zentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
UnterkellertJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach BauweiseFertigteile
ISDN AnschlussJa AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa WaschraumJa
TrockenraumJa Baujahr1984
ZustandGepflegt Jahr der letzten Modernisierung2021
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch58,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.07.2031 EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis1984 Wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaufpreis545.000 € Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl2
ImmoNr2021/45141/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche101 m²
Grundstücksgröße464 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
PLZ45141
OrtEssen
StraßeVollständige Adresse
Hausnummerauf Anfrage
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
VermietetJa
HeizungsartWärmepumpe, Zentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseFertigteile
ISDN AnschlussJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
WaschraumJa
TrockenraumJa
Baujahr1984
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2021
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch58,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.07.2031
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis1984
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaufpreis545.000 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Essen-Stoppenberg und steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 1983 als "Niedrigenergie-Fertighaus" konzipiert und ist vom Rheinisch-Westfälischen Elektrizitätswerk (RWE) zusammen mit "Streif-Fertighaus" entwickelt und im Jahr 1984 in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet worden.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von gesamt: ca.170,52m²
Die Grundstücksgröße liegt bei: ca.464,00m²
Zu dem Objekt gehört eine Garage, sowie ein Stellplatz.

Die Immobilie wird je Wohnung mit einem eigenen Luftzirkulationssystem über eine Wärmepumpe beheizt, welche über Thermostate gesteuert wird.

Ab dem Jahr 1997 wurden kontinuierliche Modernisierungen vorgenommen, um die Immobilie wertsteigernd halten zu können. Weiter werden vom Eigentümer auch in 2021 weitere Modernisierungen veranlasst, deren Kosten der Eigentümer noch übernehmen wird. Eine entsprechende Aufstellung aller Modernisierungen und deren Kosten liegt vor.

Das Erdgeschoß wird von den Eigentümern bewohnt, welche die Immobilie an einen Kapitalableger verkaufen werden, um das "Leben im Alter" unabhängiger und freier genießen zu können. Demnach muss vom Käufer sichergestellt werden, dass den noch aktuellen Eigentümern ein Wohnrecht auf Lebzeiten, mit einer entsprechenden Mietzahlung, grundbuchrechtlich unter Abt. I zugesichert wird.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoß ist seit 2008 an ein sehr solides und solventes Ehepaar vermietet, welche die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück gestaltet haben. Demnach wird auch für diese Mieter, mit einem weiterhin langfristigen Mietvertrag, die Voraussetzung zum Verkauf an einen Kapitalanleger sein.

Der Darstellung nach ist zu entnehmen, dass für den Kapitalanleger bereits alle Voraussetzungen für eine unproblematische und abgesicherte Geldanlage, mit einer entsprechende Rendite, gegeben sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2031
Endenergieverbrauch: 58.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Ausstattung Wohnung - Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz mit Isolierverglasung
- Böden mit Parkett, Fliesen und Laminat
- Großer Garten mit Terrasse, einem sehr gepflegtem Rasen und üppiger Bepflanzung
- Gartenhäuschen

Wohnung - Obergeschoss:
- Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon
- Modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz und weiß mit Isolierverglasung
- Böden mit Fliesen, Kork und Vinyl

Keller:
- Überwiegend gefliest

Heizungsanlage:
Im Jahr 2016 wurde der Nachtspeicherblock durch eine effiziente 12KW Luftwärmepumpe ersetzt. Der Stromverbauch für die Heizung konnte dadurch um ca. 50% rediuziert werden. (Die Kosten für die Umstellung lagen bei ca. 18.000 €) Der Stromverbrauch für die Heizungsanlage liegt aktuell bei ca. 1.400,00 € p.a.





Angaben zu den Wohnflächen!
Wohnung - Erdgeschoss:
- Wohnraum > ca. 25,78m²
- Essbereich > ca. 12,30m²
- Küche > ca. 9,60m²
- Schlafraum 1 > 15,02m²
- Schlafraum 2 > 10,06m²
- Kind/Büro/Ankleide > 10,37m²
- Bad/WC > 5,99m²
- Gäste-WC > 1,57m²
- Diele > ca. 9,34m²
- Flur > ca. 2,39m²
Gesamt: ca. 102,42m²

Wohnung - Obergeschoss:
- Wohnraum > ca. 17,52m²
- Essbereich > 7,06m²
- Küche > ca. 8,82m²
- Schlafraum > ca. 13,76m²
- Vorraum > ca. 11,44m²
- Bad/WC > ca. 5,37m²
- Gäste-WC > ca. 2,00m²
- Diele > ca. 2,17m²
Gesamt: ca. 68,14m²

Wohnfläche EG u. OG gesamt: ca. 170,56m²

Nutzfläche:
- Keller 5 Räume (inkl. Heizung) > gesamt ca. 95m²
- Dachspitz > ca. 6m²
Nutzfläche gesamt: ca. 101m²

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s
- Kabel bis 1.000 Mbit/s
Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Essen liegt bei ca. 583.109 (2019 Wikipedia)

Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Essener Baldeney-See ist z.B. in ca. 20 Min. mit dem PKW zu erreichen.

Der Stadtteil Stoppenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.

Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist auch das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Über die A40 u. A52 haben Sie einen guten Anschluss an die A3 in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 30 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Mietzahlung Whg. Erdgeschoss
(ab Kaufpreiszahlung)
995,00 € Kaltmiete
zzgl. 245.00 € Nebenkosten u. 50,00 € Garage

Mietzahlung Whg. Obergeschoss
620,00 € Kaltmiete
zzgl. 130,00 € Nebenkosten

Angaben zu den Nebenkosten:
Mit dem aktuellen Abrechnungszeitraum für 2020/2021 lagen die gesamten Nebenkosten (Strom f. Heizung, Wasser, Grundbesitzabgaben, Grundsteuer u. Versicherungen) bei
ca. 4.840,89 € welche komplett auf die Mieter umzulegen sind.

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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