in 45141 Essen
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Zur Kapitalanlage
| ImmoNr | 2021/45141/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 101 m² | Grundstücksgröße | 464 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Einliegerwohnung | Ja |
| PLZ | 45141 | Ort | Essen |
| Straße | Vollständige Adresse | Hausnummer | auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja | Heizungsart | Wärmepumpe, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Fertigteile |
| ISDN Anschluss | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt | Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 58,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2031 | Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 | Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Kaufpreis | 545.000 € | Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | 2021/45141/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 464 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| PLZ | 45141 |
| Ort | Essen |
| Straße | Vollständige Adresse |
| Hausnummer | auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Fertigteile |
| ISDN Anschluss | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 58,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2031 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Essen-Stoppenberg und steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1983 als "Niedrigenergie-Fertighaus" konzipiert und ist vom Rheinisch-Westfälischen Elektrizitätswerk (RWE) zusammen mit "Streif-Fertighaus" entwickelt und im Jahr 1984 in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet worden.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von gesamt: ca.170,52m²
Die Grundstücksgröße liegt bei: ca.464,00m²
Zu dem Objekt gehört eine Garage, sowie ein Stellplatz.
Die Immobilie wird je Wohnung mit einem eigenen Luftzirkulationssystem über eine Wärmepumpe beheizt, welche über Thermostate gesteuert wird.
Ab dem Jahr 1997 wurden kontinuierliche Modernisierungen vorgenommen, um die Immobilie wertsteigernd halten zu können. Weiter werden vom Eigentümer auch in 2021 weitere Modernisierungen veranlasst, deren Kosten der Eigentümer noch übernehmen wird. Eine entsprechende Aufstellung aller Modernisierungen und deren Kosten liegt vor.
Das Erdgeschoß wird von den Eigentümern bewohnt, welche die Immobilie an einen Kapitalableger verkaufen werden, um das "Leben im Alter" unabhängiger und freier genießen zu können. Demnach muss vom Käufer sichergestellt werden, dass den noch aktuellen Eigentümern ein Wohnrecht auf Lebzeiten, mit einer entsprechenden Mietzahlung, grundbuchrechtlich unter Abt. I zugesichert wird.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoß ist seit 2008 an ein sehr solides und solventes Ehepaar vermietet, welche die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück gestaltet haben. Demnach wird auch für diese Mieter, mit einem weiterhin langfristigen Mietvertrag, die Voraussetzung zum Verkauf an einen Kapitalanleger sein.
Der Darstellung nach ist zu entnehmen, dass für den Kapitalanleger bereits alle Voraussetzungen für eine unproblematische und abgesicherte Geldanlage, mit einer entsprechende Rendite, gegeben sind.
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz mit Isolierverglasung
- Böden mit Parkett, Fliesen und Laminat
- Großer Garten mit Terrasse, einem sehr gepflegtem Rasen und üppiger Bepflanzung
- Gartenhäuschen
Wohnung - Obergeschoss:
- Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon
- Modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz und weiß mit Isolierverglasung
- Böden mit Fliesen, Kork und Vinyl
Keller:
- Überwiegend gefliest
Heizungsanlage:
Im Jahr 2016 wurde der Nachtspeicherblock durch eine effiziente 12KW Luftwärmepumpe ersetzt. Der Stromverbauch für die Heizung konnte dadurch um ca. 50% rediuziert werden. (Die Kosten für die Umstellung lagen bei ca. 18.000 €) Der Stromverbrauch für die Heizungsanlage liegt aktuell bei ca. 1.400,00 € p.a.
Angaben zu den Wohnflächen!
Wohnung - Erdgeschoss:
- Wohnraum > ca. 25,78m²
- Essbereich > ca. 12,30m²
- Küche > ca. 9,60m²
- Schlafraum 1 > 15,02m²
- Schlafraum 2 > 10,06m²
- Kind/Büro/Ankleide > 10,37m²
- Bad/WC > 5,99m²
- Gäste-WC > 1,57m²
- Diele > ca. 9,34m²
- Flur > ca. 2,39m²
Gesamt: ca. 102,42m²
Wohnung - Obergeschoss:
- Wohnraum > ca. 17,52m²
- Essbereich > 7,06m²
- Küche > ca. 8,82m²
- Schlafraum > ca. 13,76m²
- Vorraum > ca. 11,44m²
- Bad/WC > ca. 5,37m²
- Gäste-WC > ca. 2,00m²
- Diele > ca. 2,17m²
Gesamt: ca. 68,14m²
Wohnfläche EG u. OG gesamt: ca. 170,56m²
Nutzfläche:
- Keller 5 Räume (inkl. Heizung) > gesamt ca. 95m²
- Dachspitz > ca. 6m²
Nutzfläche gesamt: ca. 101m²
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s
- Kabel bis 1.000 Mbit/s Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Essen liegt bei ca. 583.109 (2019 Wikipedia)
Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Essener Baldeney-See ist z.B. in ca. 20 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Der Stadtteil Stoppenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.
Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist auch das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Über die A40 u. A52 haben Sie einen guten Anschluss an die A3 in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 30 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Mietzahlung Whg. Erdgeschoss
(ab Kaufpreiszahlung)
995,00 € Kaltmiete
zzgl. 245.00 € Nebenkosten u. 50,00 € Garage
Mietzahlung Whg. Obergeschoss
620,00 € Kaltmiete
zzgl. 130,00 € Nebenkosten
Angaben zu den Nebenkosten:
Mit dem aktuellen Abrechnungszeitraum für 2020/2021 lagen die gesamten Nebenkosten (Strom f. Heizung, Wasser, Grundbesitzabgaben, Grundsteuer u. Versicherungen) bei
ca. 4.840,89 € welche komplett auf die Mieter umzulegen sind.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Die Immobilie wurde im Jahr 1983 als "Niedrigenergie-Fertighaus" konzipiert und ist vom Rheinisch-Westfälischen Elektrizitätswerk (RWE) zusammen mit "Streif-Fertighaus" entwickelt und im Jahr 1984 in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet worden.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von gesamt: ca.170,52m²
Die Grundstücksgröße liegt bei: ca.464,00m²
Zu dem Objekt gehört eine Garage, sowie ein Stellplatz.
Die Immobilie wird je Wohnung mit einem eigenen Luftzirkulationssystem über eine Wärmepumpe beheizt, welche über Thermostate gesteuert wird.
Ab dem Jahr 1997 wurden kontinuierliche Modernisierungen vorgenommen, um die Immobilie wertsteigernd halten zu können. Weiter werden vom Eigentümer auch in 2021 weitere Modernisierungen veranlasst, deren Kosten der Eigentümer noch übernehmen wird. Eine entsprechende Aufstellung aller Modernisierungen und deren Kosten liegt vor.
Das Erdgeschoß wird von den Eigentümern bewohnt, welche die Immobilie an einen Kapitalableger verkaufen werden, um das "Leben im Alter" unabhängiger und freier genießen zu können. Demnach muss vom Käufer sichergestellt werden, dass den noch aktuellen Eigentümern ein Wohnrecht auf Lebzeiten, mit einer entsprechenden Mietzahlung, grundbuchrechtlich unter Abt. I zugesichert wird.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoß ist seit 2008 an ein sehr solides und solventes Ehepaar vermietet, welche die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück gestaltet haben. Demnach wird auch für diese Mieter, mit einem weiterhin langfristigen Mietvertrag, die Voraussetzung zum Verkauf an einen Kapitalanleger sein.
Der Darstellung nach ist zu entnehmen, dass für den Kapitalanleger bereits alle Voraussetzungen für eine unproblematische und abgesicherte Geldanlage, mit einer entsprechende Rendite, gegeben sind.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2031
Endenergieverbrauch: 58.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz mit Isolierverglasung
- Böden mit Parkett, Fliesen und Laminat
- Großer Garten mit Terrasse, einem sehr gepflegtem Rasen und üppiger Bepflanzung
- Gartenhäuschen
Wohnung - Obergeschoss:
- Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon
- Modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz und weiß mit Isolierverglasung
- Böden mit Fliesen, Kork und Vinyl
Keller:
- Überwiegend gefliest
Heizungsanlage:
Im Jahr 2016 wurde der Nachtspeicherblock durch eine effiziente 12KW Luftwärmepumpe ersetzt. Der Stromverbauch für die Heizung konnte dadurch um ca. 50% rediuziert werden. (Die Kosten für die Umstellung lagen bei ca. 18.000 €) Der Stromverbrauch für die Heizungsanlage liegt aktuell bei ca. 1.400,00 € p.a.
Angaben zu den Wohnflächen!
Wohnung - Erdgeschoss:
- Wohnraum > ca. 25,78m²
- Essbereich > ca. 12,30m²
- Küche > ca. 9,60m²
- Schlafraum 1 > 15,02m²
- Schlafraum 2 > 10,06m²
- Kind/Büro/Ankleide > 10,37m²
- Bad/WC > 5,99m²
- Gäste-WC > 1,57m²
- Diele > ca. 9,34m²
- Flur > ca. 2,39m²
Gesamt: ca. 102,42m²
Wohnung - Obergeschoss:
- Wohnraum > ca. 17,52m²
- Essbereich > 7,06m²
- Küche > ca. 8,82m²
- Schlafraum > ca. 13,76m²
- Vorraum > ca. 11,44m²
- Bad/WC > ca. 5,37m²
- Gäste-WC > ca. 2,00m²
- Diele > ca. 2,17m²
Gesamt: ca. 68,14m²
Wohnfläche EG u. OG gesamt: ca. 170,56m²
Nutzfläche:
- Keller 5 Räume (inkl. Heizung) > gesamt ca. 95m²
- Dachspitz > ca. 6m²
Nutzfläche gesamt: ca. 101m²
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s
- Kabel bis 1.000 Mbit/s Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Essen liegt bei ca. 583.109 (2019 Wikipedia)
Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Essener Baldeney-See ist z.B. in ca. 20 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Der Stadtteil Stoppenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.
Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist auch das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Über die A40 u. A52 haben Sie einen guten Anschluss an die A3 in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 30 Minuten mit dem PKW.
1
(ab Kaufpreiszahlung)
995,00 € Kaltmiete
zzgl. 245.00 € Nebenkosten u. 50,00 € Garage
Mietzahlung Whg. Obergeschoss
620,00 € Kaltmiete
zzgl. 130,00 € Nebenkosten
Angaben zu den Nebenkosten:
Mit dem aktuellen Abrechnungszeitraum für 2020/2021 lagen die gesamten Nebenkosten (Strom f. Heizung, Wasser, Grundbesitzabgaben, Grundsteuer u. Versicherungen) bei
ca. 4.840,89 € welche komplett auf die Mieter umzulegen sind.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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