in 45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf

Ruhige & Schöne 3-Zimmerwohnung in Speldorf

ImmoNr2021/45478/2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Kellerfläche6 m²
Anzahl Loggia1 Anzahl der Geschosse4
PLZ45478 OrtMülheim an der Ruhr / Speldorf
StraßeTeutonenstraße Hausnummer21
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Verfügbar ab01.01.2022 HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien SpielplatzJa
FahrradraumJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
WaschraumJa TrockenraumJa
GartennutzungJa Baujahr1983
ZustandGepflegt Jahr der letzten Modernisierung2009
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch81 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.04.2028 EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1983 Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete580 € Nebenkosten205 €
Warmmiete785 € Kaution1.160 €
ImmoNr2021/45478/2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche6 m²
Anzahl Loggia1
Anzahl der Geschosse4
PLZ45478
OrtMülheim an der Ruhr / Speldorf
StraßeTeutonenstraße
Hausnummer21
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar ab01.01.2022
HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
SpielplatzJa
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
WaschraumJa
TrockenraumJa
GartennutzungJa
Baujahr1983
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2009
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.04.2028
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1983
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete580 €
Nebenkosten205 €
Warmmiete785 €
Kaution1.160 €
Objektbeschreibung Diese sehr schöne und großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 1.OG in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil "Speldorf".

Neben drei sehr schönen Zimmern, zählt zu dem Objekt außerdem eine Küche, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem weiteren Gäste-WC. Eine kleine Abstellkammer für "Dies&Das" ist ebenfalls vorhanden. In allen Wohnräumen befinden sich Fenster.

Im hinteren Bereich der Wohnanlage befindet sich ein großer und teilweise abgesicherter Garten, in dem auch Kinder gerne spielen dürfen.

Zu diesem Objekt gehört weiter ein eigener PKW-Stellplatz (zzgl. 45,00 € nicht in der Warmmiete enthalten) im Innenhof, sowie ein eigener Kellerraum.

Durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage eignet sich diese schöne Wohnung für eine Familie mit Kind, wie auch für ältere Leute.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2028
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Etagenwohnung im 1.OG
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (wurde in 2009 modernisiert)
- Gäste-WC (wurde in 2009 modernisiert)
- Helle Parkettböden (Echtholz) im Wohn-/Esszimmer und Diele
- Loggia mit Ausrichtung nach Südwest und Sonnenschutz > ca. 1,5m² (=50% von ca. 3m²)
- Abstellraum mit ca. 1m²
- Eigener PKW-Stellplatz (Nr.4) im Innenhof
- Eigener Kellerraum (Nr.4)
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kabelanschluss

Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil "Speldorf" von Mülheim. Die "Broicher Mitte" mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur wenigen Minuten auch zu Fuß gut zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.


Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Die nahegelegene A3 mit seiner direkten Anbindung an die A40 und A52 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten und haben somit eine gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie beispielsweise in gut 20 Minuten.
Sonstiges In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits inbegriffen. Diese lagen im Abrechnungszeitraum 2019-2020 bei ca. 40,00 €

Die Wohnung wird mit der Anmietung besenrein übergeben.


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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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