4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Krefeld / Uerdingen (Objektnummer 2021/47829/1) | AMINO Immobilien
in 47829 Krefeld / Uerdingen

Schöner Wohnen mit "Weitblick" zur Eigennutzung/Kapitalanlage

ImmoNr 2021/47829/1 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche 97 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 1
Kellerfläche 5 m² Anzahl Stellplätze 1
PLZ 47829 Ort Krefeld / Uerdingen
Straße Mauritzstraße Hausnummer 55
Bundesland Nordrhein-Westfalen Land Deutschland
Etage 6 Verfügbar ab ab Juli 2022
Haustiere Ja Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 12 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja Unterkellert Ja
Stellplatzart Garage Fahrradraum Ja
Dachform Flachdach Bauweise Massiv
Ausstattungsqualität Normal Räume veränderbar Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost Waschraum Ja
Trockenraum Ja WG geeignet Ja
Baujahr 1973 Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2017 Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,04 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 08.11.2028
Energieeffizienzklasse C Baujahr lt. Energieausweis 1983
Wesentlicher Energieträger Fernwärme Kaufpreis 164.000 €
Hausgeld 478 € Innen-Provision 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzkaufpreis 15.000 €
Stellplatzanzahl 1 €
ImmoNr 2021/47829/1
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 97 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Kellerfläche 5 m²
Anzahl Stellplätze 1
PLZ 47829
Ort Krefeld / Uerdingen
Straße Mauritzstraße
Hausnummer 55
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Etage 6
Verfügbar ab ab Juli 2022
Haustiere Ja
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 12
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Stellplatzart Garage
Fahrradraum Ja
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv
Ausstattungsqualität Normal
Räume veränderbar Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost
Waschraum Ja
Trockenraum Ja
WG geeignet Ja
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2017
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,04 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 08.11.2028
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1983
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Kaufpreis 164.000 €
Hausgeld 478 €
Innen-Provision 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzkaufpreis 15.000 €
Stellplatzanzahl 1 €
Objektbeschreibung Diese sehr schöne Etagenwohnung, befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 6. Obergeschoss im Stadtteil Uerdingen und in unmittelbarer Nähe des Elfrather Sees.

Die Wohnung verfügt über einen fast umlaufenden Balkon mit einem herrlichen "Weitblick". Weiter gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit ca. 5qm, sowie eine abschließbare Garage.

In allen Räumen (ausgenommen der Diele/Flur, dem Bad und dem Gäste-WC) befinden sich überwiegend bodentiefe Fenster. Der Balkon kann von allen Wohnräumen aus betreten werden.

Hausgeld: 478,02 € mtl. inkl. 165,96 € Rücklagen (Stand: 2021)

Die Wohnung kann in Absprache mit den Eigentümern ab September/Oktober 2022 (ggf. früher) selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Wegen der Nähe zu Düsseldorf, der guten Lage und der perfekten Anbindung an die A57 eignet sich diese schöne Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch zur Kapitalanlage.


Haben Sie Fragen zur Finanzierung dieser Immobilie, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2028
Endenergieverbrauch: 94.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung - Etagenwohnung im 6.OG
- Großer Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Wanne u. WC
- Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiss (neu eingebaut in 2004)
- Türrahmen weiß / moderne weiße Holztüren
- Ein eigener und abschließbarer Kellerraum
- Eine abschließbare Garage

- Wohn-/Esszimmer > ca. 25,25m²
- Schlafzimmer > ca. 14,58m²
- Kinderzimmer o. Büro > ca. 9,72m²
- Kinderzimmer o. Ankleide > ca. 9,72m²
- Küche > ca. 11,54m²
- Diele, Flur, Abst. > ca. 13,28m²
- Bad/WC > ca. 3,52m²
- Gäste-WC > ca. 1,76m²
- Balkon > ca. 8,10m² (=50% v. 16,20m²)
gesamt: ca. 97,47m²

Küche, Diele, Bad/WC und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
Alle anderen Räume wurden in 2017 mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett (Bauwerkparkett weiss matt) verlegt.
Lage Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Krefeld liegt bei ca. 227.020 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr sind schnell zu erreichen.

Das Zentrum von Krefeld erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Über die nahgelegene A57 haben Sie einen sehr guten Anschluss an die wichtigsten Autobahnen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 12 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

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