in 47829 Krefeld / Uerdingen

Schöner Wohnen mit "Weitblick" zur Kapitalanlage/Eigennutzung

ImmoNr2021/47829/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Kellerfläche5 m² PLZ47829
OrtKrefeld / Uerdingen StraßeMauritzstraße
Hausnummer55 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage6
Verfügbar abnach Absprache HaustiereJa
HeizungsartFernwärme Etagenzahl12
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa UnterkellertJa
StellplatzartGarage FahrradraumJa
DachformFlachdach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal Räume veränderbarJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst WaschraumJa
TrockenraumJa WG geeignetJa
Baujahr1973 ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2017 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.11.2028 EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1983 Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis187.000 € Hausgeld478 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNr2021/47829/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Kellerfläche5 m²
PLZ47829
OrtKrefeld / Uerdingen
StraßeMauritzstraße
Hausnummer55
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage6
Verfügbar abnach Absprache
HaustiereJa
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl12
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
FahrradraumJa
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
WaschraumJa
TrockenraumJa
WG geeignetJa
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2017
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.11.2028
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1983
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis187.000 €
Hausgeld478 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese sehr schöne Etagenwohnung, befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 6. Obergeschoss im Stadtteil Uerdingen und in unmittelbarer Nähe des Elfrather Sees.

Die Wohnung verfügt über einen fast umlaufenden Balkon mit einem herrlichen "Weitblick". Weiter gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit ca. 5qm, sowie eine abschließbare Garage.

In allen Räumen (ausgenommen der Diele/Flur, dem Bad und dem Gäste-WC) befinden sich überwiegend bodentiefe Fenster. Der Balkon kann von allen Wohnräumen aus betreten werden.

Hausgeld: 478,02 € mtl. inkl. 165,96 € Rücklagen (Stand: 2021)

Die Wohnung kann in Absprache mit den Eigentümern ab September/Oktober 2022 (ggf. früher) selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Wegen der Nähe zu Düsseldorf, der guten Lage und der perfekten Anbindung an die A57 eignet sich diese schöne Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch zur Kapitalanlage.


HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung - Etagenwohnung im 6.OG
- Großer Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Wanne u. WC
- Doppelglasfenster / Kunststoffrahmen weiss (neu eingebaut in 2004)
- Türrahmen weiß / moderne weiße Holztüren
- Ein eigener und abschließbarer Kellerraum
- Eine abschließbare Garage

- Wohn-/Esszimmer > ca. 25,25m²
- Schlafzimmer > ca. 14,58m²
- Kinderzimmer o. Büro > ca. 9,72m²
- Kinderzimmer o. Ankleide > ca. 9,72m²
- Küche > ca. 11,54m²
- Diele, Flur, Abst. > ca. 13,28m²
- Bad/WC > ca. 3,52m²
- Gäste-WC > ca. 1,76m²
- Balkon > ca. 8,10m² (=50% v. 16,20m²)
gesamt: ca. 97,47m²

Küche, Diele, Bad/WC und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
Alle anderen Räume wurden in 2017 mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett (Bauwerkparkett weiss matt) verlegt.
Lage Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Krefeld liegt bei ca. 227.020 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr sind schnell zu erreichen.

Das Zentrum von Krefeld erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Über die nahgelegene A57 haben Sie einen sehr guten Anschluss an die wichtigsten Autobahnen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 12 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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