in 46047 Oberhausen
"Stilvoll & Historisch Wohnen" - Siedlung Grafenbusch am Schloss Kaisergarten in ...
| ImmoNr | A2-229/46047/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Kellerfläche | 89 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 46047 | Ort | Oberhausen |
| Straße | Vollständige Adresse | Hausnummer | auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | Juni 2022 | Denkmalgeschützt | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Satelliten TV | ja |
| Wintergarten | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Walmdach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1924 | Zustand | Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 | Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Endenergieverbrauch | 155 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 14.02.2032 |
| Letzte Modernisierung | Einbau von neuen Fenstern mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im März 2022. | Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 749.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | A2-229/46047/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 89 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen |
| Straße | Vollständige Adresse |
| Hausnummer | auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | Juni 2022 |
| Denkmalgeschützt | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Satelliten TV | ja |
| Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1924 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Endenergieverbrauch | 155 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2032 |
| Letzte Modernisierung | Einbau von neuen Fenstern mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im März 2022. |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Diese "stilvolle & historische" Doppelhaushälfte liegt in der sehr schönen, ruhigen und familiären
-Siedlung Grafenbusch-
in unmittelbarer Nähe des Kaisergartens von Oberhausen, welcher in Sichtweite fußläufig zu erreichen ist. Auch das nahegelegene "Westfield Centro" ist in nur wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Die -Siedlung Grafenbusch- wurde zwischen 1910 und 1923 nach den Plänen des bekannten Berliner Architekten -Bruno Möhring- für leitende Angestellte der Gutehoffnungshütte (GHH) erbaut und wurde von den derzeitigen Eigentümern ab dem Jahr 2004 und unter Einhaltung der denkmalgeschützten Möglichkeiten kontinuierlich modernisiert.
Im Erdgeschoss ist durch die Öffnung von zwei Räumen und der Diele ein großer und sehr schöner offener Wohnbereich aus Salon, Essbereich und Wohnküche entstanden, welcher dennoch eine entsprechende Aufteilung beibehalten hat. Über eine Innentreppe vom Essbereich aus, gelangt man direkt in das "Entree" im Obergeschoss mit seinen weiteren Räumen.
Im Jahr 2010 erfolgte mit dem Anbau eines beheizbaren Wintergartens, mit überwiegenden Glasfronten und einer Walm-Glaskuppel, eine "stilvolle" Erweiterung der Wohnfläche.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit seinem Wintergarten (ohne Freisitz) und dem Obergeschoss, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195m² und ergänzt sich mit dem Dachgeschoss, mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 53m² welche z.B. für Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro etc. zusätzlich genutzt werden kann.
Da das Dachgeschoss (ausbaufähig) einen separaten Zugang über das Treppenhaus hat, kann das Dachgeschoss auch als eine 2-Zimmerwohnung gut vermietet werden.
Die große Terrasse wurde im Jahr 2015 mit einem Freisitz neu gestaltet und bietet einen sehr schönen Blick in den parkähnlichen Garten, mit zum Teil altem Baumbestand und einem großen "30m³-Teich" und bietet viel Platz für eine kreative Gartengestaltung für "Jung" & "Alt".
- Wohn-/Essbereich > ca. 46,07m²
- Wohnküche > ca. 16,93m²
- Wintergarten > ca. 24m²
- Diele > ca. 11,93m²
- Abstellkammer > ca. 2,86m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 9,43m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 10,00m²
(=25% von ca. 40,00m²)
Gesamt: ca. 121,22m²
(Deckenhöhe ca. 3,00m)
Obergeschoss:
- Entree > ca. 21,07m²
- Schlafraum > ca. 25,89m²
- Ankleide > ca. 14,35m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 10,56m²
- Diele > ca. 6,00m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,24m²
- Balkon > 0,50m²
(=25% von 2,00m²)
Gesamt: ca. 83,61m²
(Deckenhöhe ca. 2,60m)
Dachgeschoss:
- Gästezimmer 1 > ca. 13,04m² (Brutto ca. 17,39m²)
- Gästezimmer 2 > ca. 15,84m² (Brutto ca. 21,11m²)
- Raum 1 (mögliche Küche) > ca. 10,12m² (Brutto ca. 13,49m²)
- Raum 2 (mögliches Bad) > ca. 9,54m² (Brutto ca. 12,72m²)
- Diele > ca. 4,41m²
Gesamt: ca. 52,95m²
(Deckenhöhe ca. 2,50m)
Nutzfläche:
- Keller (inkl. Heizung) > gesamt ca. 89,32m²
(Deckenhöhe: ca. 2,20m)
- Dachspitz > ca. 6m²
Gesamt: ca. 95,32m²
Aktuelle Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
- Fenster im EG u. OG (Neueinbau im März 2022)
(Holzrahmen u. Sprossenfenster weiß lackiert / Isolierverglasung)
- Rollläden überwiegend elektrisch
Die Durchführung dieses Restaurierungskonzeptes ist von der "Unteren Denkmalbehörde Oberhausen" genehmigt worden.
Hinweis:
Sanierungen des Altbestandes: z.B. Eingangstür, Kellertür, Kellerfenster etc. sind mit bis zu 90% förderfähig!
Weitere Ausstattungen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich und Küche (Historisches Echtholz-Parkett im Fischgrätmuster)
- Wintergarten, Diele und Flur (Hochwertige Marmorböden)
- Bad/WC (Fliesen in historischer Optik)
- Eingangsbereich/Treppenhaus (Historische Fliesen)
Obergeschoss:
- Wohnräume (hell und modern verlegter Echtholz-Parkett im Fischgrätmuster)
- Bad/WC (Großformatige Fliesen aus italiernischern Feinsteinzeug)
Dachgeschoss:
- Wohnräume (Laminat in heller Steinoptik)
Freisitz/Wege:
- Terrasse u. Treppen zum Wintergarten sind mit Naturstein u. die Wege mit flämis Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Oberhausen bietet eine perfekte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", sowie das "Gasometer" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten ab.
Die A42 ist unmittelbar erreichbar, um die direkten Anbindungen an die A3, sowie der A2, A40 und A52 in nur wenigen Fahrminuten sicherzustellen. Der Flughafen Düsseldorf ist somit beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
(Die jeweiligen Angaben im Lageplan dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht genau auf das Objekt bezogen)
Sonstiges Nebenkosten:
- Stadt Oberhausen ca. 1.202,97 € p.a. (2021)
- Heizung ca. 1.932,37 € p.a. (2020/2021)
- Grundbesitzabgaben ca. 443,87 € p.a. (2021)
Gesamt: ca. 3.579,21 € p.a.
Gesamt: ca. 298,27 € mtl.
Warmwasser:
- über Durchlauferhitzer
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
-Siedlung Grafenbusch-
in unmittelbarer Nähe des Kaisergartens von Oberhausen, welcher in Sichtweite fußläufig zu erreichen ist. Auch das nahegelegene "Westfield Centro" ist in nur wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Die -Siedlung Grafenbusch- wurde zwischen 1910 und 1923 nach den Plänen des bekannten Berliner Architekten -Bruno Möhring- für leitende Angestellte der Gutehoffnungshütte (GHH) erbaut und wurde von den derzeitigen Eigentümern ab dem Jahr 2004 und unter Einhaltung der denkmalgeschützten Möglichkeiten kontinuierlich modernisiert.
Im Erdgeschoss ist durch die Öffnung von zwei Räumen und der Diele ein großer und sehr schöner offener Wohnbereich aus Salon, Essbereich und Wohnküche entstanden, welcher dennoch eine entsprechende Aufteilung beibehalten hat. Über eine Innentreppe vom Essbereich aus, gelangt man direkt in das "Entree" im Obergeschoss mit seinen weiteren Räumen.
Im Jahr 2010 erfolgte mit dem Anbau eines beheizbaren Wintergartens, mit überwiegenden Glasfronten und einer Walm-Glaskuppel, eine "stilvolle" Erweiterung der Wohnfläche.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit seinem Wintergarten (ohne Freisitz) und dem Obergeschoss, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195m² und ergänzt sich mit dem Dachgeschoss, mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 53m² welche z.B. für Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro etc. zusätzlich genutzt werden kann.
Da das Dachgeschoss (ausbaufähig) einen separaten Zugang über das Treppenhaus hat, kann das Dachgeschoss auch als eine 2-Zimmerwohnung gut vermietet werden.
Die große Terrasse wurde im Jahr 2015 mit einem Freisitz neu gestaltet und bietet einen sehr schönen Blick in den parkähnlichen Garten, mit zum Teil altem Baumbestand und einem großen "30m³-Teich" und bietet viel Platz für eine kreative Gartengestaltung für "Jung" & "Alt".
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis: 14.02.2032
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Wohn-/Essbereich > ca. 46,07m²
- Wohnküche > ca. 16,93m²
- Wintergarten > ca. 24m²
- Diele > ca. 11,93m²
- Abstellkammer > ca. 2,86m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 9,43m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 10,00m²
(=25% von ca. 40,00m²)
Gesamt: ca. 121,22m²
(Deckenhöhe ca. 3,00m)
Obergeschoss:
- Entree > ca. 21,07m²
- Schlafraum > ca. 25,89m²
- Ankleide > ca. 14,35m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 10,56m²
- Diele > ca. 6,00m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,24m²
- Balkon > 0,50m²
(=25% von 2,00m²)
Gesamt: ca. 83,61m²
(Deckenhöhe ca. 2,60m)
Dachgeschoss:
- Gästezimmer 1 > ca. 13,04m² (Brutto ca. 17,39m²)
- Gästezimmer 2 > ca. 15,84m² (Brutto ca. 21,11m²)
- Raum 1 (mögliche Küche) > ca. 10,12m² (Brutto ca. 13,49m²)
- Raum 2 (mögliches Bad) > ca. 9,54m² (Brutto ca. 12,72m²)
- Diele > ca. 4,41m²
Gesamt: ca. 52,95m²
(Deckenhöhe ca. 2,50m)
Nutzfläche:
- Keller (inkl. Heizung) > gesamt ca. 89,32m²
(Deckenhöhe: ca. 2,20m)
- Dachspitz > ca. 6m²
Gesamt: ca. 95,32m²
Aktuelle Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
- Fenster im EG u. OG (Neueinbau im März 2022)
(Holzrahmen u. Sprossenfenster weiß lackiert / Isolierverglasung)
- Rollläden überwiegend elektrisch
Die Durchführung dieses Restaurierungskonzeptes ist von der "Unteren Denkmalbehörde Oberhausen" genehmigt worden.
Hinweis:
Sanierungen des Altbestandes: z.B. Eingangstür, Kellertür, Kellerfenster etc. sind mit bis zu 90% förderfähig!
Weitere Ausstattungen!
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich und Küche (Historisches Echtholz-Parkett im Fischgrätmuster)
- Wintergarten, Diele und Flur (Hochwertige Marmorböden)
- Bad/WC (Fliesen in historischer Optik)
- Eingangsbereich/Treppenhaus (Historische Fliesen)
Obergeschoss:
- Wohnräume (hell und modern verlegter Echtholz-Parkett im Fischgrätmuster)
- Bad/WC (Großformatige Fliesen aus italiernischern Feinsteinzeug)
Dachgeschoss:
- Wohnräume (Laminat in heller Steinoptik)
Freisitz/Wege:
- Terrasse u. Treppen zum Wintergarten sind mit Naturstein u. die Wege mit flämis Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Oberhausen bietet eine perfekte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", sowie das "Gasometer" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten ab.
Die A42 ist unmittelbar erreichbar, um die direkten Anbindungen an die A3, sowie der A2, A40 und A52 in nur wenigen Fahrminuten sicherzustellen. Der Flughafen Düsseldorf ist somit beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
(Die jeweiligen Angaben im Lageplan dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht genau auf das Objekt bezogen)
0
- Stadt Oberhausen ca. 1.202,97 € p.a. (2021)
- Heizung ca. 1.932,37 € p.a. (2020/2021)
- Grundbesitzabgaben ca. 443,87 € p.a. (2021)
Gesamt: ca. 3.579,21 € p.a.
Gesamt: ca. 298,27 € mtl.
Warmwasser:
- über Durchlauferhitzer
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
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