in 47228 Duisburg / Rheinhausen

Solides Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage & Renditeobjekt

ImmoNr2022/47228/3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Wohnfläche253 m²
Nutzfläche45 m² Grundstücksgröße189 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche252 m² Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl der Geschosse4 PLZ47228
OrtDuisburg / Rheinhausen StraßeAsterlager Straße
Hausnummer128 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland VermietetJa
Verfügbar absofort Stellplätze2 Garagen
UnterkellertJa StellplatzartGarage
DachformSatteldach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal Energieausweisin Vorbereitung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme Kaufpreis565.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.774 € Stellplatzanzahl2 €
ImmoNr2022/47228/3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße189 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche252 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl der Geschosse4
PLZ47228
OrtDuisburg / Rheinhausen
StraßeAsterlager Straße
Hausnummer128
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
VermietetJa
Verfügbar absofort
Stellplätze2 Garagen
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Energieausweisin Vorbereitung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis565.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.774 €
Stellplatzanzahl2 €
Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus mit:
> 6 Mietparteien
steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1911 in 4-geschossiger Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.

Ab dem Jahr 2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt auf den aktuellsten Stand zu bringen. Die Kosten aller Maßnahmen lagen gesamt bei ca. 193.500 €.
- 2009 Komplette Dachsanierung
- 2010 bis 2020 Sanierung der Wohnungen inkl. der Badezimmer
- 2017 Sanierung des Treppenhauses
- 2018 Neue Klingelanlage
- 2020 Sanierung der Fassade
- 2021 Instandsetzung der Heizungsanlage (Fernwärme)
- 2021 Neue Schliessanlage inkl. Briefkästen und Überwachungskamaras

Alle sechs Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Mietrückstände hat es bislang zu keiner Zeit gegeben. Im Zuge der abgeschlossenen Sanierung und Modernisierung, wurden die Wohnungen ab 2019 neu vermietet.

Im Keller stehen drei Kellerräume und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, welche den Mietern nicht zugänglich sind und auch kein Bestandteil in den Mietverträgen ist. Zudem gibt es einen kleinen Innenhof, welcher von den Mietern genutzt werden kann.

Vor dem Objekt sind ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden.

Das Objekt liegt unweit vom Rhein, sowie dem Volkspark und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.


Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss:
- Wohnung / EG(V) ca. 39,55m² (Vermietet)
- Wohnung / EG(H) ca. 36,83m² (Vermietet)
1.Obergeschoss:
- Wohnung / OG(V) ca. 47,31m² (Vermietet)
- Wohnung / OG(H) ca. 36,83m² (Vermietet)
2.Obergeschoss:
- Wohnung / EG(V) ca. 47,31m² (Vermietet)
Dachgeschoss:
- Wohnung / DG ca. 44,87m² (Vermietet)

Wohnfläche gesamt: ca. 252,7m²

Nutzflächen:
- Dachspeicher im Mittelgeschoss(H) ca. 20m²
- Keller ca. 25m²


Vermietbare Fläche: ca. 252,7m²
Grundstücksfläche: ca. 189m²

Die gesamten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:
ca. 1.774,00 € mtl.
ca. 21.288,00 € jährl.


Internetgeschwindigkeit: (laut Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Zur nahegelegenen A40 sind es mit dem Auto nur wenige Minuten um die direkten Anbindungen an die A57, A59, u. A3 erreichen zu können.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Für alle "detaillierten Fragen" zu diesem Objekt stehen Ihnen die AMINO Immobilien, wie auch der Eigentümer sehr gerne zur Verfügung.

*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.

*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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