1 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mülheim an der Ruhr / Heißen (Objektnummer 2022/45472/1) | AMINO Immobilien
in 45472 Mülheim an der Ruhr / Heißen

Sehr schöne 1-Zimmerwohnung mit großem Balkon im Stadtteil Heißen in Nähe des "R ...

ImmoNr2022/45472/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Kellerfläche6 m²
Anzahl der Geschosse4 PLZ45472
OrtMülheim an der Ruhr / Heißen StraßeLouis-Ferdinand-Straße
Hausnummer36 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Verfügbar abab sofort
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa BalkonJa
UnterkellertJa StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach BauweiseMassiv
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätGehoben
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest WaschraumJa
TrockenraumJa Baujahr1990
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis31.03.2031
EnergieeffizienzklasseB Baujahr lt. Energieausweis1997
Wesentlicher EnergieträgerGas Kaufpreis139.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNr2022/45472/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Kellerfläche6 m²
Anzahl der Geschosse4
PLZ45472
OrtMülheim an der Ruhr / Heißen
StraßeLouis-Ferdinand-Straße
Hausnummer36
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar abab sofort
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
WaschraumJa
TrockenraumJa
Baujahr1990
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.03.2031
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis1997
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis139.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese sehr helle und modern geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Heißen von Mülheim an der Ruhr und verfügt über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Neben dem großen Wohnraum mit einer offenen Küche, zählt zu dem Objekt ein großzügiges Bad mit Dusche und WC.

Zu diesem Objekt gehört ein eigener großer abschließbarer Kellerbereich, sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Hausgeld: ca. 217,70 € mtl. (inkl. 27,70 € Rücklagen) für 2022
Rücklagen: ca. 2.237,45 € (gesamt: ca. 26.205,29 € Stand: 31.12.2021)

Bei Interesse, können entsprechende Einbauten und Möbel "kostenfrei" übernommen werden. Dies könnten z.B. bei einer Kaufabsicht zu einer Vermietung -für ein teilmöbliertes Apartment- von Vorteil sein.
(Diese Möglichkeit besteht bis ca.Mitte Februar 2022)


Haben Sie Fragen zur Finanzierung dieser Immobilie, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2031
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung - Etagenwohnung im 1.OG
- Wohnraum mit direktem Zugang auf den großen Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollladen
- Großer Balkon (Süd-West)
- PKW-Stellplatz direkt am Objekt
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum

Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Schlafraum > ca. 27,68m²
- Offene Küche > ca. 4,25m²
- Bad/WC > ca. 5,09m²
- Eingangsbereich/Treppenabgang > ca. 3,98m²
- Balkon > ca. 3,00m² (=25% v. ca. 12,00m²)
gesamt: ca. 44,00m²

- Kellerabteil > ca. 6,00m²
gesamt: 6,00m² (Nutzfläche)

Das Bad wurde mit weißen Wandfliesen und hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet.

Der große Wohnraum inkl. der offenen Küche und der Diele, ist mit einem hochwertigen und hellen Echtholz-Parket verlegt.
Der Treppe von der Diele in den Wohnraum, ist mit echtem Marmor in beiger Struktur verlegt.

Der großzügige und moderne Balkon wurde mit hellgrauen Steinplatten in Marmoroptik ausgestattet und verfügt weiter über einen Sichtschutz zu den Nachbarn, sowie kleinen Markise.
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Diese schöne, moderne und sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Heißen.

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3 und A52.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20 Fahrminuten.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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