3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Duisburg / Wasserviertel (Objektnummer A2-235/47051/2) | AMINO Immobilien
in 47051 Duisburg / Wasserviertel

Sehr schöne und helle 3 Zimmer-Etagenwohnung im beliebten "Wasserviertel" von Du ...

ImmoNrA2-235/47051/2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Kellerfläche4 m² Anzahl der Geschosse5
PLZ47051 OrtDuisburg / Wasserviertel
StraßeNahestraße Hausnummer26
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Etage5 VermietetJa
Verfügbar ab01.07.2022 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
DachformFlachdach BauweiseMassiv
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa WaschraumJa
TrockenraumJa Baujahr1928
ZustandNormal Jahr der letzten Modernisierung2009
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch135,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.04.2024 EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1928 Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis197.000 € Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNrA2-235/47051/2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche4 m²
Anzahl der Geschosse5
PLZ47051
OrtDuisburg / Wasserviertel
StraßeNahestraße
Hausnummer26
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage5
VermietetJa
Verfügbar ab01.07.2022
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
WaschraumJa
TrockenraumJa
Baujahr1928
ZustandNormal
Jahr der letzten Modernisierung2009
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch135,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.04.2024
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1928
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis197.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese sehr schön aufgeteilte und helle 3 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich als einzige Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ansprechende Ladenlokale.

Neben der Wohnfläche von gesamt ca. 92m² rundet eine schöne Dachterrasse mit ca. 12m² (welche mit Bangkirai verlegt wurde) das Objekt zusätzlich aufwertend ab. Weiter verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon, welcher "praktisch" von der Küche aus begehbar ist.

Das Wohngebäude liegt direkt im wunderschönen und beliebten "Wasserviertel" von Duisburg, mit einer sehr guten Infrastruktur. Auch der Innenhafen und das Zentrum von Duisburg befindet sich in fußläufiger Nähe.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung liebevoll renoviert und modernisiert, sowie mit einer neuen Küche ausgestattet, deren Restwert bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt ist.

Zu der Wohnung gehört weiter ein eigenes und abschließbares Kellerabteil mit ca. 4qm.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und ein Theater befinden sich fußläufiger Nähe.

Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist auch das Zentrum von Duisburg in nur wenigen Minuten gut zu Fuß oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Hausgeld: ca. 427,32 € mtl. (inkl. 59,17 € Rücklagen > Stand: 30.06.2020)
Rücklagen: ca. 682,39 € (gesamt: ca. 48.055,93 € Stand: 30.06.2020)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2024
Endenergieverbrauch: 135.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung - Etagenwohnung im 5.OG (Einzige Wohnung auf dieser Etage)
- Dachterrasse mit Bangkirai verlegt
- Großes Esszimmer (oder Schlafzimmer) mit Zugang auf die Dachterrasse
- Küche inkl. moderner und gepflegter Einbauküche und E-Geräten
- Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und WC
- Gäste-WC
- Anschluss für eine Waschmaschine in der Küche
- Die Decken in Küche, Bad und der großen Diele, wurden etwas abgehängt und mit hochwertigen Einbaustrahlern ausgestattet
- Alle Räume inkl. Bad und Gäste-WC verfügen über Fenster
- Die Wände im Bad und im Gäste-WC sind weiss und die Böden in Betonoptik gefliest
- In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger und heller Echtholz-Parkett verlegt. (Die beiden Wohnräume 1+2 in Fischgrätenmuster, die anderen Wohnräume in Schiffsbotenmuster)
- Eigenes und abschließbares Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-/u. Trockenraum im Keller
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Garagenhof des Rückgebäudes

Wahnraumflächen:
- Wohnraum 1 > ca. 20,07m²
- Wohnraum 2 > ca. 20,66m²
- Schlafzimmer > ca. 17,98m²
- Wohnküche > ca. 13,19m²
- Diele > ca. 10,58m²
- Bad > ca. 4,42m²
- WC > ca. 1,46m²
- Abstellkammer > ca. 0,88m²
- Dachterrasse > ca. 3,00m² (= 25% von 12,00m²)
gesamt: 92,24m² (Wohnraumfläche)

- Kellerabteil > ca. 4,00m²
gesamt: 4,00m² (Nutzfläche)
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Hinweise:
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Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Haben Sie Fragen zur Finanzierung dieser Immobilie, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
info@amino-immobilien.de

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