in 45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf
Sehr schöne und großzügige Etagenwohnung - in Speldorf "Nähe Uhlenhorst"
| ImmoNr | A2-253/45478/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 111 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 8 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 3 | PLZ | 45478 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Speldorf | Straße | Natland |
| Hausnummer | 33-35 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | April 2022 |
| Haustiere | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1974 | Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2006 | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162,1 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 30.01.2028 |
| Letzte Modernisierung | Heizung in 2006 | Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 329.000 € | Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | A2-253/45478/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 8 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 3 |
| PLZ | 45478 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Speldorf |
| Straße | Natland |
| Hausnummer | 33-35 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | April 2022 |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2006 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2028 |
| Letzte Modernisierung | Heizung in 2006 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Diese sehr helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2.OG in einem Mehrfamilienhaus im sehr beliebten Stadtteil Speldorf von Mülheim an der Ruhr und ist unmittelbar über den Aufzug oder dem Treppenhaus zu erreichen.
Neben drei sehr schönen Zimmern und einer zweiten großen Diele, zählt zu dem Objekt ein Bad mit großer Dusche und WC, auch ein weiteres Gäste-WC.
In allen Wohnräumen, außer den beiden Dielen und dem Abstellraum, befinden sich Fenster mit Rollläden, welche teilweise elektrisch (Sensor) bedienbar sind.
Zu diesem Objekt gehört weiter eine eigene Garage im Innenhof mit elektrischem Tor und ein eigener großer Kellerraum.
Hausgeld: ca. 579,00 € mtl. (inkl. 195,00 € Rücklagen) Stand: 2021
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit großer Dusche und WC
- Gäst-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Elektrische Rollläden sind teilweise vorhanden
- Großer Balkon (Süd-West) mit Markise
- Fenster Kunststoffrahmen (innen weiß / Außen anthrazit) mit Doppelverglasung
- Garage mit elektrischem Tor im Innenhof
- Eigener großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Esszimmer > ca. 47,84m²
- Schlafzimmer > ca. 15,94m²
- Kinderzimmer > ca. 10,98m²
- Küche > ca. 11,86m²
- Diele-Eingangsbereich > ca. 5,81m²
- Diele > ca. 9,78m²
- Bad/WC > ca. 4,89m²
- Gäste-WC > ca. 1,69m²
- Abstellraum > ca. 1,64m²
- Balkon > ca. 0,76m² (=25% v. 3,05m²)
gesamt: ca. 111,19m²
In dem großen Wohn-/Esszimmer mit ca. 47,84m² ergibt sich die Möglichkeit eine offene Küche zu integrieren. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit könnte dann die aktuell bestehende Küche in einen weiteren Wohnraum zurückgebaut werden.
Küche, Bad/WC und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen bzw. schwarzem Granit gefliest/verlegt. Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die attraktive Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse im sehr beliebten Stadtteil Speldorf und der Uhlenhorster Wald ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte runden alle Annehmlichkeiten ab.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine gute Anbindung an die nächsten Größstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Neben drei sehr schönen Zimmern und einer zweiten großen Diele, zählt zu dem Objekt ein Bad mit großer Dusche und WC, auch ein weiteres Gäste-WC.
In allen Wohnräumen, außer den beiden Dielen und dem Abstellraum, befinden sich Fenster mit Rollläden, welche teilweise elektrisch (Sensor) bedienbar sind.
Zu diesem Objekt gehört weiter eine eigene Garage im Innenhof mit elektrischem Tor und ein eigener großer Kellerraum.
Hausgeld: ca. 579,00 € mtl. (inkl. 195,00 € Rücklagen) Stand: 2021
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergieverbrauch: 162.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit großer Dusche und WC
- Gäst-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Elektrische Rollläden sind teilweise vorhanden
- Großer Balkon (Süd-West) mit Markise
- Fenster Kunststoffrahmen (innen weiß / Außen anthrazit) mit Doppelverglasung
- Garage mit elektrischem Tor im Innenhof
- Eigener großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Esszimmer > ca. 47,84m²
- Schlafzimmer > ca. 15,94m²
- Kinderzimmer > ca. 10,98m²
- Küche > ca. 11,86m²
- Diele-Eingangsbereich > ca. 5,81m²
- Diele > ca. 9,78m²
- Bad/WC > ca. 4,89m²
- Gäste-WC > ca. 1,69m²
- Abstellraum > ca. 1,64m²
- Balkon > ca. 0,76m² (=25% v. 3,05m²)
gesamt: ca. 111,19m²
In dem großen Wohn-/Esszimmer mit ca. 47,84m² ergibt sich die Möglichkeit eine offene Küche zu integrieren. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit könnte dann die aktuell bestehende Küche in einen weiteren Wohnraum zurückgebaut werden.
Küche, Bad/WC und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen bzw. schwarzem Granit gefliest/verlegt. Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die attraktive Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse im sehr beliebten Stadtteil Speldorf und der Uhlenhorster Wald ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte runden alle Annehmlichkeiten ab.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine gute Anbindung an die nächsten Größstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund.
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
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