3,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mülheim an der Ruhr / Speldorf (Objektnummer A2-253/45478/1) | AMINO Immobilien
in 45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf

Sehr schöne und großzügige Etagenwohnung - in Speldorf "Nähe Uhlenhorst"

ImmoNr A2-253/45478/1 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche 111 m²
Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Kellerfläche 8 m² Anzahl Stellplätze 1
Anzahl der Geschosse 3 PLZ 45478
Ort Mülheim an der Ruhr / Speldorf Straße Natland
Hausnummer 33-35 Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Verfügbar ab April 2022
Haustiere Ja Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Unterkellert Ja
Stellplatzart Garage Dachform Flachdach
Bauweise Massiv Küche Einbauküche
Ausstattungsqualität Gehoben Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Waschraum Ja Trockenraum Ja
Baujahr 1974 Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2006 Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 162,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 30.01.2028
Letzte Modernisierung Heizung in 2006 Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1967 Wesentlicher Energieträger Öl
Kaufpreis 329.000 € Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl 1 €
ImmoNr A2-253/45478/1
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 111 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Kellerfläche 8 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl der Geschosse 3
PLZ 45478
Ort Mülheim an der Ruhr / Speldorf
Straße Natland
Hausnummer 33-35
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Verfügbar ab April 2022
Haustiere Ja
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Stellplatzart Garage
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Ausstattungsqualität Gehoben
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Waschraum Ja
Trockenraum Ja
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2006
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 162,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 30.01.2028
Letzte Modernisierung Heizung in 2006
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Wesentlicher Energieträger Öl
Kaufpreis 329.000 €
Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl 1 €
Objektbeschreibung Diese sehr helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2.OG in einem Mehrfamilienhaus im sehr beliebten Stadtteil Speldorf von Mülheim an der Ruhr und ist unmittelbar über den Aufzug oder dem Treppenhaus zu erreichen.

Neben drei sehr schönen Zimmern und einer zweiten großen Diele, zählt zu dem Objekt ein Bad mit großer Dusche und WC, auch ein weiteres Gäste-WC.

In allen Wohnräumen, außer den beiden Dielen und dem Abstellraum, befinden sich Fenster mit Rollläden, welche teilweise elektrisch (Sensor) bedienbar sind.

Zu diesem Objekt gehört weiter eine eigene Garage im Innenhof mit elektrischem Tor und ein eigener großer Kellerraum.

Hausgeld: ca. 579,00 € mtl. (inkl. 195,00 € Rücklagen) Stand: 2021

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergieverbrauch: 162.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung - Etagenwohnung im 2.OG mit Aufzug
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit großer Dusche und WC
- Gäst-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Elektrische Rollläden sind teilweise vorhanden
- Großer Balkon (Süd-West) mit Markise
- Fenster Kunststoffrahmen (innen weiß / Außen anthrazit) mit Doppelverglasung
- Garage mit elektrischem Tor im Innenhof
- Eigener großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum

Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Esszimmer > ca. 47,84m²
- Schlafzimmer > ca. 15,94m²
- Kinderzimmer > ca. 10,98m²
- Küche > ca. 11,86m²
- Diele-Eingangsbereich > ca. 5,81m²
- Diele > ca. 9,78m²
- Bad/WC > ca. 4,89m²
- Gäste-WC > ca. 1,69m²
- Abstellraum > ca. 1,64m²
- Balkon > ca. 0,76m² (=25% v. 3,05m²)
gesamt: ca. 111,19m²

In dem großen Wohn-/Esszimmer mit ca. 47,84m² ergibt sich die Möglichkeit eine offene Küche zu integrieren. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit könnte dann die aktuell bestehende Küche in einen weiteren Wohnraum zurückgebaut werden.

Küche, Bad/WC und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen bzw. schwarzem Granit gefliest/verlegt.
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die attraktive Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse im sehr beliebten Stadtteil Speldorf und der Uhlenhorster Wald ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte runden alle Annehmlichkeiten ab.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Die nahegelegene A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine gute Anbindung an die nächsten Größstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.


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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

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