2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Essen / Holsterhausen (Objektnummer A2-257/45147/1) | AMINO Immobilien
in 45147 Essen / Holsterhausen

Zentrale Etagenwohnung zur "Kapitalanlage" in Essen / Nähe Uniklinik

ImmoNrA2-257/45147/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Geschosse4 PLZ45147
OrtEssen / Holsterhausen StraßeMüllerstraße
Hausnummer1 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage1
VermietetJa Haustierenach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa WaschraumJa
TrockenraumJa Baujahr1957
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis09.12.2028
EnergieeffizienzklasseD Baujahr lt. Energieausweis1957
Wesentlicher EnergieträgerGas Kaufpreis79.000 €
Hausgeld170 € Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat350 €
ImmoNrA2-257/45147/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Geschosse4
PLZ45147
OrtEssen / Holsterhausen
StraßeMüllerstraße
Hausnummer1
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage1
VermietetJa
Haustierenach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa
WaschraumJa
TrockenraumJa
Baujahr1957
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.12.2028
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1957
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis79.000 €
Hausgeld170 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat350 €
Objektbeschreibung WICHTIGER HINWEIS:

Von Familie Wicklein als Mieter dieser Wohnung (Nr.5) wurde in einem persönlichen Gespräch am 07.05.2022 signalisiert, dass beabsichtigt wird diese Wohnung selbst zu kaufen, da diese Wohnung aktuell von der Mutter bewohnt wird.

Wir haben Familie Wicklein zugesichert, dass wir mit einer öffentlichen Vermarktung warten, damit Familie Wicklein die Möglichkeit zur Finanzierung prüfen kann.

Demnach handelt es sich bei diesem Exposé um eine noch nicht final erstellte Version.

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Diese helle und sehr gut geschnittene Etagenwohnung, befindet sich im 1.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien in unmittelbarer Zentrumsnähe von Essen im Stadtteil Holsterhausen.

Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen.
In jedem Wohnraum befinden sich Fenster und bieten einen schönen Ausblick in den grünen und ruhigen Innenhof.

Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer Kellerraume mit ca. 4,00m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2028
Endenergieverbrauch: 106.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Etagenwohnung im 1.OG
- Wohnraum: mit offener Küche und eingebautem Tresen
- Fenster: Kunststoffrahmen weiß / Doppelverglasung
- Türen: modern weiß
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich

Angaben zu den Räumen:
- Wohnraum (mit offener Küche) > ca. 29,18m²
- Schlafzimmer > ca. 9,37m²
- Bad (Dusche/WC) > ca. 2,71m²
- Eingang/Diele > ca. 2,63m²
gesamt: ca. 43,89m² (Wohnraumfläche)

- Kellerabteil > ca. 4,00m²
gesamt: ca. 4,00m² (Nutzfläche)

Weitere Details:
- Das Bad ist mit modernen weißen Fliesen und modernen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind mit Laminat in heller Holzoptik verlegt.
- Warmwasser über Durchlauferhitzer.


Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.

Der Stadtteil Holsterhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und viele Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe.

Über die A40 und A52 haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW.

Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß sehr gut zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Der Essener Baldeney-See ist z.B. in nur ca. 10 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Sonstiges Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 170,00 € mtl. inkl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 15,00 €
(Die Angaben beziehen sich auf den Wirtschaftsplan für das Jahr 2021)

Die Rücklage für diese Wohnung liegt bei ca. 805,23 € und für das Objekt gesamt bei ca. 12.583,04 €
(Stand: 31.12.2020)

Mieteinnahmen:
Netto-KM: 350,00 € mtl.
Nebenkosten: 130,00 € mtl.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 an sehr zuverlässige und nette Mieter vermietet.

Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
info@amino-immobilien.de

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