2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Essen / Holsterhausen (Objektnummer A2-257/45147/1) | AMINO Immobilien
in 45147 Essen / Holsterhausen

Zentrale Etagenwohnung zur "Kapitalanlage" in Essen / Nähe Uniklinik

ImmoNr A2-257/45147/1 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche 44 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Geschosse 4 PLZ 45147
Ort Essen / Holsterhausen Straße Müllerstraße
Hausnummer 1 Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Etage 1
Vermietet Ja Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja Dachform Satteldach
Bauweise Massiv Ausstattungsqualität Normal
Räume veränderbar Ja Waschraum Ja
Trockenraum Ja Baujahr 1957
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 106,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 09.12.2028
Energieeffizienzklasse D Baujahr lt. Energieausweis 1957
Wesentlicher Energieträger Gas Kaufpreis 79.000 €
Hausgeld 170 € Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat 350 €
ImmoNr A2-257/45147/1
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 44 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Geschosse 4
PLZ 45147
Ort Essen / Holsterhausen
Straße Müllerstraße
Hausnummer 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Etage 1
Vermietet Ja
Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Ausstattungsqualität Normal
Räume veränderbar Ja
Waschraum Ja
Trockenraum Ja
Baujahr 1957
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 106,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 09.12.2028
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1957
Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 79.000 €
Hausgeld 170 €
Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat 350 €
Objektbeschreibung Diese helle und sehr gut geschnittene Etagenwohnung, befindet sich im 1.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien in unmittelbarer Zentrumsnähe von Essen im Stadtteil Holsterhausen.

Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen.
In jedem Wohnraum befinden sich Fenster und bieten einen schönen Ausblick in den grünen und ruhigen Innenhof.

Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer Kellerraume mit ca. 4,00m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2028
Endenergieverbrauch: 106.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Etagenwohnung im 1.OG
- Wohnraum: mit offener Küche und eingebautem Tresen
- Fenster: Kunststoffrahmen weiß / Doppelverglasung
- Türen: modern weiß
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich

Angaben zu den Räumen:
- Wohnraum (mit offener Küche) > ca. 29,18m²
- Schlafzimmer > ca. 9,37m²
- Bad (Dusche/WC) > ca. 2,71m²
- Eingang/Diele > ca. 2,63m²
gesamt: ca. 43,89m² (Wohnraumfläche)

- Kellerabteil > ca. 4,00m²
gesamt: ca. 4,00m² (Nutzfläche)

Weitere Details:
- Das Bad ist mit modernen weißen Fliesen und modernen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind mit Laminat in heller Holzoptik verlegt.
- Warmwasser über Durchlauferhitzer.


Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
Lage Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.

Der Stadtteil Holsterhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und viele Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe.

Über die A40 und A52 haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW.

Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß sehr gut zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Der Essener Baldeney-See ist z.B. in nur ca. 10 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Sonstiges Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 170,00 € mtl. inkl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 15,00 €
(Die Angaben beziehen sich auf den Wirtschaftsplan für das Jahr 2021)

Die Rücklage für diese Wohnung liegt bei ca. 805,23 € und für das Objekt gesamt bei ca. 12.583,04 €
(Stand: 31.12.2020)

Mieteinnahmen:
Netto-KM: 350,00 € mtl.
Nebenkosten: 130,00 € mtl.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 an sehr zuverlässige und nette Mieter vermietet.

Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.