7 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mülheim an der Ruhr / Dümpten (Objektnummer A2-269/45473/2) | AMINO Immobilien
in 45473 Mülheim an der Ruhr / Dümpten

Lukratives und gepflegtes Mehrfamilienhaus - "Kapitalanlage & Renditeobjekt"

ImmoNrA2-269/45473/2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Wohnfläche218 m²
Grundstücksgröße470 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Stellplätze1 Anzahl der Geschosse3
PLZ45473 OrtMülheim an der Ruhr / Dümpten
StraßeBoverstraße Hausnummer91
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
VermietetJa Verfügbar absofort
HeizungsartEtagenheizung, Nachtspeicherheizung Satelliten TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage FahrradraumJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal Räume veränderbarJa
WaschraumJa TrockenraumJa
GartennutzungJa Baujahr1960
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch132,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis13.05.2032
Letzte ModernisierungHeizung in 1994 EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1960 Wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaufpreis358.000 € Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat1.604 €
Stellplatzanzahl1 €
ImmoNrA2-269/45473/2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche218 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Stellplätze1
Anzahl der Geschosse3
PLZ45473
OrtMülheim an der Ruhr / Dümpten
StraßeBoverstraße
Hausnummer91
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
VermietetJa
Verfügbar absofort
HeizungsartEtagenheizung, Nachtspeicherheizung
Satelliten TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa
WaschraumJa
TrockenraumJa
GartennutzungJa
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch132,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.05.2032
Letzte ModernisierungHeizung in 1994
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1960
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaufpreis358.000 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat1.604 €
Stellplatzanzahl1 €
Objektbeschreibung Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit:
> 3 Mietparteien
> 4 Garagen
steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 in 3-geschossiger Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.

Vermietbare Fläche: ca. 218m²
Grundstücksfläche: ca. 470m²

Die gesamten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:
ca. 1.604,00 € mtl.
ca. 19.248,00 € jährl. (x-fache = 18,6)

Nebenkosten: (Stand: 2022)
ca. 365,00 € mtl.
ca. 4.380,00 € jährl.

Grundsteuer: (Stand: 2022)
ca. 1.223,22 € jährl.

Alle Wohnungen und Garagen sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige Mieter vermietet.

Das Miet-/Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann nach entsprechender Prüfung dem Mietspiegel angepasst werden.

> Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und abschliesbarer Kellerbereich.
> Weiter gibt es einen Wasch/und Trockenraum.
> Der am Rückgebäude angrenzende Garten, kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.
> Vor dem Objekt stehen ausreichend freie Parkplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2032
Endenergieverbrauch: 132.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Ausstattung Die Wohnungen gestalten sich wie folgt:
EG > 2 Zimmer, ca. 74,43m² (mit Terrasse und kleinem Garten)
OG > 3 Zimmer, ca. 71,85m²
DG > 3 Zimmer, ca. 71,85m² (Brutto-Fläche)

- Alle Wohnungen sind mit einem Nachtspeicher ausgestattet.
- Die Wohnräume wurden mit einem Laminat in Holzoptik verlegt
- Küche, Bad/WC und Diele sind mit weißen Wand-/ und/oder Bodenfliesen ausgestattet
- Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil "Heißen" von Mülheim an der Ruhr in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Stadtmitte von Mülheim an der Ruhr mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich in der nahen Umgebung.

Die nahegelegene A40 mit seiner direkten Anbindung an die A3 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten und haben somit eine gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie beispielsweise in gut 20 Minuten.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.


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Hinweis:
Die Grundrisse ist nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung.
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/in und den Dokumenten erhalten haben.
Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
info@amino-immobilien.de

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