Zimmer Wohn-/und Gewerbeflächen zum / zur Kauf in Duisburg / Marxloh (Objektnummer A2-271/47169/IP) | AMINO Immobilien
in 47169 Duisburg / Marxloh

Lukratives "IMMOBILIENPAKET" x-fache 13,92 = möglich

ImmoNrA2-271/47169/IP NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohn-/und Geschäftshaus
ObjekttypWohn-/und Gewerbeflächen Vermietbare Fläche768 m²
PLZ47169 OrtDuisburg / Marxloh
StraßeWeseler Straße Hausnummer92 - 94
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Verfügbar abnach Absprache UnterkellertJa
DachformFlachdach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal Energieausweisin Vorbereitung
Wesentlicher EnergieträgerGas Kaufpreis1.399.999 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"
ImmoNrA2-271/47169/IP
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohn-/und Geschäftshaus
ObjekttypWohn-/und Gewerbeflächen
Vermietbare Fläche768 m²
PLZ47169
OrtDuisburg / Marxloh
StraßeWeseler Straße
Hausnummer92 - 94
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar abnach Absprache
UnterkellertJa
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Energieausweisin Vorbereitung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis1.399.999 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr lukratives IMMOBILIENPAKET (Gewerbe-/Wohnimmobilien), da dieses individuell genutzt und/oder vermietet werden kann und sich direkt im "Hotspot" von Duisburg/Marxloh in der Weseler Straße befindet.

Im Erdgeschoss -zur Weseler Straße- ist der linke Bereich an eine Apotheke vermietet und der rechte Bereich an eine Arztpraxis.

Im 1.Obergeschoss befindet sich im linken Bereich (über der Apotheke) eine schöne Wohnung welche vermietet ist und im rechten Bereich eine ehemalige Arztpraxis, welche aktuell zur neuen Anmietung zur Verfügung steht. Die entsprechenden Aufteilungen und die Nutzungsmöglichkeiten, können zur ersten Übersicht aus den Grundrissen entnommen werden.

Im Rückgebäude befinden sich im 1.Obergeschoss drei weitere Wohnungen, welche auf Grund der Verkaufsabsicht aktuell nicht vermietet wurden und daher ebenfalls frei stehen, um dem neuen Eigentümer eine individuelle Nutzung sicherstellen zu können.

Im Rückgebäude des Objektes, stehen im Erdgeschoss in sich abgetrennte Nutzflächen für Lager, Werkstatt etc. zur Verfügung, welche aktuell nicht vermietet sind. Weiter befinden sich hier, wie auch auf der Freifläche, gesamt 16 Garagen.

Das Rückgebäude, wie auch die Freifläche mit dem Garagenhof, ist von der Marienstraße (Seitenstraße mit eingetragenem Wegerecht im Grundbuch) aus zugänglich bzw. befahrbar.

Das Objekt wurde ab 2010 kontinuierlich renoviert, saniert und teilweise modernisiert und ist somit überwiegend auf einen guten Stand gebracht worden.

Wichtiger Hinweis zur Lukrativität:
Anfänglich ist das Objekt dafür ausgerichtet worden, dass dieses noch um weitere drei Geschosse (gesamt: 5 Geschosse) aufgestockt werden kann.
(Nachweis: Bebauungsplan Nr. 1200 / Satzungsbeschluss im April 2014 mit weiterer Gültigkeit)

 
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Gewerbeeinheiten:
- Apotheke im Erdgeschoss (links) vermietet > ca. 155m²
- Arztpraxis im Erdgeschoss (rechts) vermietet > ca. 110m²
- Arztpraxis im 1.Obergeschoss (rechts) frei ab April 2022 > ca. 180m² (inkl. 33m² im Erdgeschoss)

Wohneinheiten:
- Wohnung im 1.Obergeschoss im Hinterhof (links) frei > ca. 75m²
- Wohnung im 1.Obergeschoss im Hinterhof (rechts) selbst genutzt > ca. 42m²
- Wohnung im 1.Obergeschoss im Hinterhof (rechts) frei > ca. 41,5m²

Lagerräume/Werkstätten:
- Einheit im Innenhof (links) frei nach Absprache > ca. 50m²
- Einheit im Innenhof (rechts) frei nach Absprache > ca. 50m²
- Einheit im Garagenhof (links) frei > ca. 25m²
- Einheit im Garagenhof (rechts) frei > ca. 40m²

Garagenhof:
- 16 Garagen im Innenhof - (Zufahrt über Moritzstraße) überwiegend vermietet

Die Größe des Grundstückes liegt gesamt bei ca. 1.498m²
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 210 € pro m² (Boris 2022)
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A59 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A40, A42, A52 u. A3 welche in wenigen Fahrminuten erreichen sind.
Sonstiges *********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags.
Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
info@amino-immobilien.de

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