2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Duisburg / Meiderich (Objektnummer A2-279/47137/3) | AMINO Immobilien
in 47137 Duisburg / Meiderich

"Schöne Etagenwohnung" in zentraler Lage von Duisburg

ImmoNr A2-279/47137/3 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche 49 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Loggia 1 Anzahl der Geschosse 4
PLZ 47137 Ort Duisburg / Meiderich
Straße Auf dem Damm Hausnummer 23
Bundesland Nordrhein-Westfalen Land Deutschland
Etage 2 Verfügbar ab 01.07.2022
Haustiere Ja Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja Unterkellert Ja
Dachform Satteldach Bauweise Massiv
Küche Einbauküche Ausstattungsqualität Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest Gartennutzung Ja
Baujahr 1958 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 29.01.2028 Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1955 Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 85.000 € Hausgeld 140,87 €
Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNr A2-279/47137/3
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 49 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Loggia 1
Anzahl der Geschosse 4
PLZ 47137
Ort Duisburg / Meiderich
Straße Auf dem Damm
Hausnummer 23
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Etage 2
Verfügbar ab 01.07.2022
Haustiere Ja
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Ausstattungsqualität Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Gartennutzung Ja
Baujahr 1958
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 29.01.2028
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 85.000 €
Hausgeld 140,87 €
Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese helle und sehr gut geschnittene Etagenwohnung, befindet sich im 2.OG in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in unmittelbarer Zentrumsnähe von Duisburg / Meiderich und verfügt über eine schöne und sonnige Loggia, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Von der Loggia aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den großen und ruhigen Gemeinschaftsgarten, welcher über den Keller aus zu erreichen ist.

Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum befindet sich ein Fenster.

Im Jahr 2005 wurden die Wohnräume renoviert und modernisiert, sowie mit einer Küche und neuen E-Geräten ausgestattet, welche zu einem noch festzulegenden Restwert übernommen werden kann.

Der Wohnung wurde im Jahr 2003 das Sondernutzungsrecht für das darüberliegende Dachgeschoß mit einer Brutto-Fläche von ca. 29m² zugesprochen.

Zu der Wohnung gehören weiter zwei eigene für sich abschließbare Kellerräume mit ca. 6m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Etagenwohnung im 2.OG
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne (Duschtrennwand) und WC
- Funktionelle Einbauküche inkl. E-Geräten
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich
- Sondernutzungsrecht für das Dachgeschoss

Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 15,92m²
- Schlafzimmer > ca. 13,91m²
- Küche > ca. 9,11m²
- Bad/WC > ca. 4,69m²
- Diele > ca. 3,55m²
- AK > ca. 0,54
- Loggia > ca. 1,57m² (= 50%* v. ca. 3,14m²)
gesamt: ca. 49,29m² (Wohnraumfläche)

- Dachgeschoss > ca. 29,0m² (Brutto-Fläche)
- Kellerabteil > ca. 6,0m²
gesamt: 35,0m² (Nutzfläche)

Weitere Details:
- Das Bad wurde im Jahr 2000 mit modernen weißen Fliesen und neuen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind mit Laminat in heller Holzoptik verlegt.
- Die Küche wurde im Jahr 2005 neu eingebaut und kann zu einem noch festzulegenden Restwert übernommen werden.
- Die sonnige und ruhige Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
- Kabelanschluss vorhanden
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und und viele Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Ebenso ist der Stadtpark und der Landschaftspark Nord in nur wenigen Minuten erreichbar und laden zum Erholen und für ausgiebige Spaziergänge ein.

Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, stehen Ihnen entsprechende öffentliche Verkehrsmitteln direkt in der Nähe zur Verfügung.

Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42, A52 und der A3.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 140,87 € mtl. (lt. Wirtschaftsplan 2022 und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 23,94 € mtl.)

Die Rücklage für diese Wohnung liegt bei ca. 1.710,45 € und Objekt gesamt bei ca. 46.318,36 €
(Stand: 31.12.2021)

Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

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