2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Duisburg / Meiderich (Objektnummer A2-279/47137/3) | AMINO Immobilien
in 47137 Duisburg / Meiderich

"Schöne Etagenwohnung" in zentraler Lage von Duisburg

ImmoNrA2-279/47137/3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche49 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Loggia1 Anzahl der Geschosse4
PLZ47137 OrtDuisburg / Meiderich
StraßeAuf dem Damm Hausnummer23
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Etage2 Verfügbar ab01.07.2022
HaustiereJa HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätNormal
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest GartennutzungJa
Baujahr1958 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.01.2028 EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1955 Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis85.000 € Hausgeld140,87 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNrA2-279/47137/3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche49 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Loggia1
Anzahl der Geschosse4
PLZ47137
OrtDuisburg / Meiderich
StraßeAuf dem Damm
Hausnummer23
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Verfügbar ab01.07.2022
HaustiereJa
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
Baujahr1958
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.01.2028
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1955
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis85.000 €
Hausgeld140,87 €
Innen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese helle und sehr gut geschnittene Etagenwohnung, befindet sich im 2.OG in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in unmittelbarer Zentrumsnähe von Duisburg / Meiderich und verfügt über eine schöne und sonnige Loggia, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Von der Loggia aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den großen und ruhigen Gemeinschaftsgarten, welcher über den Keller aus zu erreichen ist.

Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum befindet sich ein Fenster.

Im Jahr 2005 wurden die Wohnräume renoviert und modernisiert, sowie mit einer Küche und neuen E-Geräten ausgestattet, welche zu einem noch festzulegenden Restwert übernommen werden kann.

Der Wohnung wurde im Jahr 2003 das Sondernutzungsrecht für das darüberliegende Dachgeschoß mit einer Brutto-Fläche von ca. 29m² zugesprochen.

Zu der Wohnung gehören weiter zwei eigene für sich abschließbare Kellerräume mit ca. 6m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Etagenwohnung im 2.OG
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne (Duschtrennwand) und WC
- Funktionelle Einbauküche inkl. E-Geräten
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich
- Sondernutzungsrecht für das Dachgeschoss

Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 15,92m²
- Schlafzimmer > ca. 13,91m²
- Küche > ca. 9,11m²
- Bad/WC > ca. 4,69m²
- Diele > ca. 3,55m²
- AK > ca. 0,54
- Loggia > ca. 1,57m² (= 50%* v. ca. 3,14m²)
gesamt: ca. 49,29m² (Wohnraumfläche)

- Dachgeschoss > ca. 29,0m² (Brutto-Fläche)
- Kellerabteil > ca. 6,0m²
gesamt: 35,0m² (Nutzfläche)

Weitere Details:
- Das Bad wurde im Jahr 2000 mit modernen weißen Fliesen und neuen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind mit Laminat in heller Holzoptik verlegt.
- Die Küche wurde im Jahr 2005 neu eingebaut und kann zu einem noch festzulegenden Restwert übernommen werden.
- Die sonnige und ruhige Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
- Kabelanschluss vorhanden
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und und viele Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Ebenso ist der Stadtpark und der Landschaftspark Nord in nur wenigen Minuten erreichbar und laden zum Erholen und für ausgiebige Spaziergänge ein.

Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, stehen Ihnen entsprechende öffentliche Verkehrsmitteln direkt in der Nähe zur Verfügung.

Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42, A52 und der A3.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 140,87 € mtl. (lt. Wirtschaftsplan 2022 und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 23,94 € mtl.)

Die Rücklage für diese Wohnung liegt bei ca. 1.710,45 € und Objekt gesamt bei ca. 46.318,36 €
(Stand: 31.12.2021)

Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
info@amino-immobilien.de

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