3 Zimmer Erdgeschosswohnung zum / zur Miete in Mülheim an der Ruhr (Objektnummer A2-283/45476/0) | AMINO Immobilien
in 45476 Mülheim an der Ruhr

"Schöner Wohnen mit Garten, großer Terrasse und Sauna"....was will man mehr?

ImmoNrA2-283/45476/0 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1 Kellerfläche11 m²
PLZ45476 OrtMülheim an der Ruhr
StraßeLimburgstraße Hausnummer15
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Verfügbar ab01.10.2022 Haustierenach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
SaunaJa UnterkellertJa
FahrradraumJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal GartennutzungJa
Baujahr1955 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch220,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.03.2031 Letzte ModernisierungWärmeerzeuger 2006
EnergieeffizienzklasseG Baujahr lt. Energieausweis1955
Wesentlicher EnergieträgerÖl Kaltmiete1.035 €
Nebenkosten275 € Warmmiete1.310 €
Kaution3.105 €
ImmoNrA2-283/45476/0
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche11 m²
PLZ45476
OrtMülheim an der Ruhr
StraßeLimburgstraße
Hausnummer15
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar ab01.10.2022
Haustierenach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
SaunaJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
GartennutzungJa
Baujahr1955
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch220,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.03.2031
Letzte ModernisierungWärmeerzeuger 2006
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis1955
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaltmiete1.035 €
Nebenkosten275 €
Warmmiete1.310 €
Kaution3.105 €
Objektbeschreibung Diese helle und geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 108,80m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien, in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Styrum von Mülheim an der Ruhr.

Der große und helle Wohnraum mit seinen drei Fenstern bietet ausreichend Platz, um einen Essplatz mit vorsehen zu können.

Neben dem Schlafzimmer mit einem Einbauschrank, kann ein weiterer Raum für ein Kinderzimmer oder einem Büro genutzt werden.

Die Wohnküche mit Ihrem direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten bietet nicht nur ausreichenden Platz für eine Einbauküche (aktuell zur Übernahme vorhanden) sondern auch für eine kleinere Sitzgelegenheit.

Weiter befindet sich in dieser Erdgeschosswohnung ein Hauswirtschaftsraum, in welchem auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einem Trockner vorhanden sind. Auch für einen Kühlschrank und entsprechenden Regalen würde ausreichend Platz zur Verfügung stehen.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und hell gefliest.

Zu dieser Wohnung können zwei Garagen (elektrische Tore) mit angemietet werden.
Vor den beiden Garagen ergibt sich zudem noch ein ausreichender Platz für zwei weitere PKW-Stellplätze.

Die "BESONDERHEIT" bei dieser Erdgeschosswohnung ist die große Terrasse und ein Freisitz.

Als absolutes "HIGHLIGHT" ist der sehr schöne und große Garten zu bezeichnen, welcher direkt über die große Terrasse zu begehen ist und nur dem/der Mieter/n der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Es wird daher ein großer Wert darauf gelegt, dass die künftigen Mieter "naturbegeistert sind und den Garten entsprechend pflegen und gestalten".

Ergänzend kann von den Mietern die im Keller eingebaute "Sauna mit Duschgelegenheit" genutzt werden, welche über einen eigenen Stromzähler betrieben wird.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2031
Endenergieverbrauch: 220.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse/Freisitz und schönem Garten.
- Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz.
- Die Wohnung ist komplett mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.
- Fenster Kunststoffrahmen/Doppelverglasung.
- Rollladen in allen Räumen.
- Eigener und abschließbarer Kellerraum.
- Nutzung der Sauna im Keller.

Erdgeschosswohnung:
- Wohnzimmer/Esszimmer > ca. 31,06m²
- Schlafzimmer > ca. 16,38m²
- Kind/Büro > ca. 17,69m²
- Küche > ca. 11,55m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 6,90m²
- Wirtschaftsraum > ca. 4,13m²
- Diele (inkl. Flur) > ca. 8,06m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 26,07m² Ost/Süd Lage,
direkter Zugang zum Garten
(=50% von ca. 52,14m²)
Gesamt: ca. 121,84m²

- Kellerraum Nr.1 > ca. 11,26m² (Nutzfläche)

WICHTIGER HINWEIS:
An der Rückseite des Gebäudes werden in den nächsten Monaten Außenbalkone angebracht und die Dachgeschosswohnung erhält zusätzlich eine Dachgaube. Während dieser Um-/Anbauarbeiten wird es zu entsprechenden Beeinträchtigungen kommen.
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Parteien liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Styrum.

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und A52.
Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Sonstiges In den monatlichen Nebenkosten sind die Heizkosten bereits inbegriffen.
> Nebenkosten (inkl. Heizkosten) ca. 275,00 €

Die Wohnung wird zur Anmietung frisch renoviert übergeben und steht demnach zum direkten Einzug bereit.

Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 3.105,00 €

"Keine Maklercourtage."
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.

*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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