4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Mülheim an der Ruhr (Objektnummer A2-287/45746/1) | AMINO Immobilien
in 45476 Mülheim an der Ruhr

"Schöne" 4-Zimmer Etagenwohnung in "ruhiger Wohnlage"

ImmoNrA2-287/45746/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche13 m² PLZ45476
OrtMülheim an der Ruhr StraßeLimburgstraße
Hausnummer15 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Verfügbar ab01.10.2022
Haustierenach Vereinbarung HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal Baujahr1955
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch220,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis18.03.2031
Letzte ModernisierungWärmeerzeuger 2006 EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis1955 Wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaltmiete880 € Nebenkosten285 €
Warmmiete1.165 € Kaution2.640 €
ImmoNrA2-287/45746/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche13 m²
PLZ45476
OrtMülheim an der Ruhr
StraßeLimburgstraße
Hausnummer15
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar ab01.10.2022
Haustierenach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Baujahr1955
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch220,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.03.2031
Letzte ModernisierungWärmeerzeuger 2006
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis1955
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaltmiete880 €
Nebenkosten285 €
Warmmiete1.165 €
Kaution2.640 €
Objektbeschreibung Diese helle und geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 102,21m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in der 1.Etage, in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Styrum von Mülheim an der Ruhr.

Diese Wohnung begeistert durch ihre schöne Raumaufteilung und verfügt über einen hellen und großen Wohnraum, welcher ausreichend Platz bietet, um auch einen Essplatz mit vorsehen zu können.

Neben dem Schlafzimmer können zwei weitere Räume für Kinderzimmer und/oder einem Büro genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche/WC ausgestattet und ist hell gefliest.

Hinweis des Vermieters:
Die Wohnung ist für max. 4 Personen ausgelegt!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2031
Endenergieverbrauch: 220.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung - Küche mit ausreichend Platz für einen kleineren Essplatz.
- Das moderne Bad wurde mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.
- Alle Wohnräume, die Küche und die Diele sind mit hellem Laminat verlegt.
- Fenster Kunststoffrahmen weiss/Doppelverglasung.
- Eigener und abschließbarer Kellerraum

Etagenwohnung im 1.Obergeschoss:
- Wohnzimmer/Esszimmer > ca. 31,75m²
- Schlafzimmer > ca. 16,38m²
- Kind/Büro > ca. 16,56m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 11,05m²
- Küche > ca. 7,77m²
- Bad/Dusche/WC > ca.4,26m²
- Diele > ca. 8,50m²
- Balkon > ca. 5,94m² Ost/Süd Lage
mit Blick ins Grüne
(=50% von ca. 11,88m²)
(siehe nachstehenden HINWEIS)
Gesamt: ca. 102,21m²

- Kellerraum Nr.2 > ca. 12,86m² (Nutzfläche)

WICHTIGER HINWEIS:
An der Rückseite des Gebäudes werden in den nächsten Monaten Außenbalkone angebracht und die Dachgeschosswohnung erhält zusätzlich eine Dachgaube. Während dieser Um-/Anbauarbeiten wird es zu entsprechenden Beeinträchtigungen kommen.
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Parteien liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Styrum.

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und A52.
Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Sonstiges In den monatlichen Nebenkosten sind die Heizkosten bereits inbegriffen.
- Nebenkosten (inkl. Heizkosten) ca. 280,68 €
Bedingt der steigenden Energiepreise kann eine Erhöhung der Nebenkosten bzw. einer Nachzahlung nicht ausgeschlossen werden.

Die Wohnung wird mit der Anmietung frisch renoviert übergeben und steht demnach zum direkten Einzug bereit.

Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 2.640,00 €

"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.

*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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