in 45476 Mülheim an der Ruhr
"Schöne" 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in "ruhiger Wohnlage"
| ImmoNr | A2-291/45746/3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung | Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Dachbodenfläche | 8 m² | PLZ | 45476 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Straße | Limburgstraße |
| Hausnummer | 15 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | 01.10.2022 |
| Haustiere | nach Vereinbarung | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 220,3 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 18.03.2031 |
| Letzte Modernisierung | Wärmeerzeuger 2006 | Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaltmiete | 570 € | Nebenkosten | 189 € |
| Warmmiete | 759 € | Kaution | 1.710 € |
| ImmoNr | A2-291/45746/3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Dachbodenfläche | 8 m² |
| PLZ | 45476 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Limburgstraße |
| Hausnummer | 15 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.10.2022 |
| Haustiere | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 220,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2031 |
| Letzte Modernisierung | Wärmeerzeuger 2006 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaltmiete | 570 € |
| Nebenkosten | 189 € |
| Warmmiete | 759 € |
| Kaution | 1.710 € |
Objektbeschreibung Diese helle und geräumige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 67,23m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in der 3.Etage, in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Styrum von Mülheim an der Ruhr.
Diese Wohnung begeistert durch ihre schöne Raumaufteilung und verfügt über einen hellen Wohnraum, welcher ausreichend Platz bietet, um auch einen Essplatz mit vorsehen zu können.
Neben dem Schlafzimmer kann ein weiterer Raum für ein Kinderzimmer, einem Büro oder für eine Ankleide genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche/WC ausgestattet und ist hell gefliest.
- Küche, Bad und Diele wurden mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.
- Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat verlegt.
- Fenster Kunststoffrahmen weiss/Doppelverglasung.
- Separater Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.
- Eigener und abschließbarer Kellerraum.
Dachgeschosswohnung:
- Wohnzimmer/Esszimmer > ca. 22,21m²
- Schlafzimmer > ca. 11,77m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 9,53m²
- Küche > ca. 7,32m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,62m²
- Diele > ca. 5,83m²
- Balkon > ca. 6,95m² Ost/Süd Lage
mit Blick ins Grüne
(=50% von ca. 13,91m²)
(siehe nachstehenden HINWEIS)
Gesamt: ca. 67,23m²
- Abstellraum im DG > ca. 6,95m² (Nutzfläche)
- Abstellraum im DG > ca. 0,80m² (Nutzfläche)
WICHTIGER HINWEIS:
An der Rückseite des Gebäudes werden in den nächsten Monaten Außenbalkone angebracht und die Dachgeschosswohnung erhält zusätzlich eine Dachgaube. Während dieser Um-/Anbauarbeiten wird es zu kurzen Beeinträchtigungen kommen. Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Parteien liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Styrum.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und A52.
Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Sonstiges In den monatlichen Nebenkosten sind die Heizkosten und die Kosten für die Hausreinigung bereits inbegriffen.
- Nebenkosten (inkl. Heizkosten) ca. 188,08 €
Bedingt der steigenden Energiepreise kann eine Erhöhung der Nebenkosten bzw. einer Nachzahlung nicht ausgeschlossen werden.
Die Wohnung wird zur Anmietung frisch renoviert übergeben und steht demnach zum direkten Einzug bereit.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.710,00 €
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
Diese Wohnung begeistert durch ihre schöne Raumaufteilung und verfügt über einen hellen Wohnraum, welcher ausreichend Platz bietet, um auch einen Essplatz mit vorsehen zu können.
Neben dem Schlafzimmer kann ein weiterer Raum für ein Kinderzimmer, einem Büro oder für eine Ankleide genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche/WC ausgestattet und ist hell gefliest.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2031
Endenergieverbrauch: 220.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
- Küche, Bad und Diele wurden mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.
- Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat verlegt.
- Fenster Kunststoffrahmen weiss/Doppelverglasung.
- Separater Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.
- Eigener und abschließbarer Kellerraum.
Dachgeschosswohnung:
- Wohnzimmer/Esszimmer > ca. 22,21m²
- Schlafzimmer > ca. 11,77m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 9,53m²
- Küche > ca. 7,32m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,62m²
- Diele > ca. 5,83m²
- Balkon > ca. 6,95m² Ost/Süd Lage
mit Blick ins Grüne
(=50% von ca. 13,91m²)
(siehe nachstehenden HINWEIS)
Gesamt: ca. 67,23m²
- Abstellraum im DG > ca. 6,95m² (Nutzfläche)
- Abstellraum im DG > ca. 0,80m² (Nutzfläche)
WICHTIGER HINWEIS:
An der Rückseite des Gebäudes werden in den nächsten Monaten Außenbalkone angebracht und die Dachgeschosswohnung erhält zusätzlich eine Dachgaube. Während dieser Um-/Anbauarbeiten wird es zu kurzen Beeinträchtigungen kommen. Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Parteien liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Styrum.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und A52.
Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
0
- Nebenkosten (inkl. Heizkosten) ca. 188,08 €
Bedingt der steigenden Energiepreise kann eine Erhöhung der Nebenkosten bzw. einer Nachzahlung nicht ausgeschlossen werden.
Die Wohnung wird zur Anmietung frisch renoviert übergeben und steht demnach zum direkten Einzug bereit.
Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.710,00 €
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
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