in 45527 Hattigen
"Schöne & Helle" 3-Zimmerwohnung in "zentraler Lage" von Hattingen zur "Kapitala ...
| ImmoNr | A2-298/45527/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 9 m² | Dachbodenfläche | 5 m² |
| PLZ | 45527 | Ort | Hattigen |
| Straße | Am Schewenkamp | Hausnummer | 28 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Vermietet | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Baujahr | 1923 | Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2028 | Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1923 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 99.000 € | Hausgeld | 392 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Mieteinnahmen pro Monat | 455,74 € |
| ImmoNr | A2-298/45527/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 9 m² |
| Dachbodenfläche | 5 m² |
| PLZ | 45527 |
| Ort | Hattigen |
| Straße | Am Schewenkamp |
| Hausnummer | 28 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Vermietet | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Baujahr | 1923 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1923 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 392 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Mieteinnahmen pro Monat | 455,74 € |
Objektbeschreibung Diese helle und geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 78,44m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in der 1.Etage, in einer ruhigen Anliegerstraße von Hattingen und liegt in unmittelbarer Nähe des "Calisthenics Park Diepenbeck".
Die Wohnung begeistert durch ihre schöne Raumaufteilung und verfügt über eine große Wohnküche, welche ausreichend Platz bietet, um auch einen Essplatz mit vorsehen zu können.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum für ein Kinderzimmer, einem Büro oder für eine Ankleide zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne/WC ausgestattet wurde "interessant" gefliest.
Eine Loggia, ein Kellerraum, sowie ein Dachbodenraum runden das Angebot zu dieser Immobilien lukrativ ab. Alle Räume verfügen über Fenster und garantieren somit ausreichend Helligkeit.
Da die Wohnung seit vielen Jahren von sehr angenehmen und zuverlässigen Mietern bewohnt wird, steht diese Immobilien zum Kauf für Kapitalanleger zu Verfügung.
Die Netto-Mieteinnahme liegt aktuell bei:
ca. 455,74 € mtl.
ca. 5.468,88 € jährl. (x-fache = 18,1)
Hausgeld: (Stand: 2022)
ca. 392,00 € mtl.
ca. 4.704,00 € jährl.
Grundsteuer: (Stand: 2022)
ca. 161,26 € jährl.
- Bad mit Wanne und WC
- Loggia mit Blick in den ruhigen und grünen Hinterhof
Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer > ca. 18,16m²
- Schlafzimmer > ca. 16,21m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 15,21m²
- Wohnküche > ca. 14,88m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 5,80m²
- Diele > ca. 5,44m²
- Loggia > ca. 2,74m²
(= 50% v. ca. 5,48m²)
Gesamt: ca. 78,44m²
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 9,00m²
- Dachbodenraum > ca. 5,00m²
Gesamt: ca. 14,00m² Lage Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind auch zu Fuß gut erreichbar. Auch das Zentrum von Hattingen, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.
Die Bevölkerungszahl von Hattingen liegt bei ca. 54.278 (Wikipedia 2020)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohngegend. Die nahegelegene A43 und A44 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A1 und die A52.
Sonstiges *********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Die Wohnung begeistert durch ihre schöne Raumaufteilung und verfügt über eine große Wohnküche, welche ausreichend Platz bietet, um auch einen Essplatz mit vorsehen zu können.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum für ein Kinderzimmer, einem Büro oder für eine Ankleide zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne/WC ausgestattet wurde "interessant" gefliest.
Eine Loggia, ein Kellerraum, sowie ein Dachbodenraum runden das Angebot zu dieser Immobilien lukrativ ab. Alle Räume verfügen über Fenster und garantieren somit ausreichend Helligkeit.
Da die Wohnung seit vielen Jahren von sehr angenehmen und zuverlässigen Mietern bewohnt wird, steht diese Immobilien zum Kauf für Kapitalanleger zu Verfügung.
Die Netto-Mieteinnahme liegt aktuell bei:
ca. 455,74 € mtl.
ca. 5.468,88 € jährl. (x-fache = 18,1)
Hausgeld: (Stand: 2022)
ca. 392,00 € mtl.
ca. 4.704,00 € jährl.
Grundsteuer: (Stand: 2022)
ca. 161,26 € jährl.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Bad mit Wanne und WC
- Loggia mit Blick in den ruhigen und grünen Hinterhof
Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer > ca. 18,16m²
- Schlafzimmer > ca. 16,21m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 15,21m²
- Wohnküche > ca. 14,88m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 5,80m²
- Diele > ca. 5,44m²
- Loggia > ca. 2,74m²
(= 50% v. ca. 5,48m²)
Gesamt: ca. 78,44m²
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 9,00m²
- Dachbodenraum > ca. 5,00m²
Gesamt: ca. 14,00m² Lage Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind auch zu Fuß gut erreichbar. Auch das Zentrum von Hattingen, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.
Die Bevölkerungszahl von Hattingen liegt bei ca. 54.278 (Wikipedia 2020)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohngegend. Die nahegelegene A43 und A44 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A1 und die A52.
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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen
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Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
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