3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Hattigen (Objektnummer A2-298/45527/1) | AMINO Immobilien
in 45527 Hattigen

"Schöne & Helle" 3-Zimmerwohnung in "zentraler Lage" von Hattingen zur "Kapitala ...

ImmoNrA2-298/45527/1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche9 m² Dachbodenfläche5 m²
PLZ45527 OrtHattigen
StraßeAm Schewenkamp Hausnummer28
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Etage1 VermietetJa
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätNormal
Baujahr1923 ZustandNormal
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.09.2028 EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1923 Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis99.000 € Hausgeld392 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat455,74 €
ImmoNrA2-298/45527/1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche9 m²
Dachbodenfläche5 m²
PLZ45527
OrtHattigen
StraßeAm Schewenkamp
Hausnummer28
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage1
VermietetJa
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Baujahr1923
ZustandNormal
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.09.2028
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1923
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis99.000 €
Hausgeld392 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Mieteinnahmen pro Monat455,74 €
Objektbeschreibung Diese helle und geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 78,44m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in der 1.Etage, in einer ruhigen Anliegerstraße von Hattingen und liegt in unmittelbarer Nähe des "Calisthenics Park Diepenbeck".

Die Wohnung begeistert durch ihre schöne Raumaufteilung und verfügt über eine große Wohnküche, welche ausreichend Platz bietet, um auch einen Essplatz mit vorsehen zu können.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum für ein Kinderzimmer, einem Büro oder für eine Ankleide zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne/WC ausgestattet wurde "interessant" gefliest.

Eine Loggia, ein Kellerraum, sowie ein Dachbodenraum runden das Angebot zu dieser Immobilien lukrativ ab. Alle Räume verfügen über Fenster und garantieren somit ausreichend Helligkeit.

Da die Wohnung seit vielen Jahren von sehr angenehmen und zuverlässigen Mietern bewohnt wird, steht diese Immobilien zum Kauf für Kapitalanleger zu Verfügung.

Die Netto-Mieteinnahme liegt aktuell bei:
ca. 455,74 € mtl.
ca. 5.468,88 € jährl. (x-fache = 18,1)

Hausgeld: (Stand: 2022)
ca. 392,00 € mtl.
ca. 4.704,00 € jährl.

Grundsteuer: (Stand: 2022)
ca. 161,26 € jährl.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Alle Räume (außer der Diele) verfügen über Fenster (Kunststoffrahmen weiss / Isolierverglasung)
- Bad mit Wanne und WC
- Loggia mit Blick in den ruhigen und grünen Hinterhof

Angaben zu den Räumen!
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer > ca. 18,16m²
- Schlafzimmer > ca. 16,21m²
- Kinderzimmer/Büro > ca. 15,21m²
- Wohnküche > ca. 14,88m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 5,80m²
- Diele > ca. 5,44m²
- Loggia > ca. 2,74m²
(= 50% v. ca. 5,48m²)
Gesamt: ca. 78,44m²

Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 9,00m²
- Dachbodenraum > ca. 5,00m²
Gesamt: ca. 14,00m²
Lage Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind auch zu Fuß gut erreichbar. Auch das Zentrum von Hattingen, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.

Die Bevölkerungszahl von Hattingen liegt bei ca. 54.278 (Wikipedia 2020)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohngegend. Die nahegelegene A43 und A44 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A1 und die A52.
Sonstiges *********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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