in 45470 Mülheim an der Ruhr / Menden
"Lichtdurchflutete & Offene" Dachgeschosswohnung mit "Loggia" in grüner Lage von ...
| ImmoNr | A2-299/45470/2 | Erstveröffentlichung | 30.08.2022 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 85 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Loggia | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 4 | PLZ | 45470 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Menden | Straße | Horbeckstraße |
| Hausnummer | 6 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Vermietet | Ja | Verfügbar ab | ab sofort |
| Haustiere | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja | Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja | Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt | Jahr der letzten Modernisierung | 2006 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 82,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2030 | Letzte Modernisierung | Heizung in 2006 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 354 € | Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Stellplatzanzahl | 1 € |
| ImmoNr | A2-299/45470/2 |
| Erstveröffentlichung | 30.08.2022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 45470 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Menden |
| Straße | Horbeckstraße |
| Hausnummer | 6 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2006 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 82,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2030 |
| Letzte Modernisierung | Heizung in 2006 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 354 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Objektbeschreibung Diese helle und sehr großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung im "Loft-Charakter" mit einem überwiegendem offenen Giebel, befindet sich im 4.OG in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten und naturnahen Stadtteil Menden von Mülheim an der Ruhr mit Blick zum Forstbachtal.
Dem großen Wohnraum mit seinen ca. 57m² schließt sich unmittelbar die schöne Loggia an, welche keinem einen Einblick ermöglicht und somit eine "absolute Privatsphäre" gewährleistet ist. Da die Loggia zum Wohnraum hin komplett verglast wurde, wirkt der Wohnraum noch offener und größer.
Weiter verfügt der Wohnraum über entsprechende Anschlüsse, um eine offene Küche integrieren zu können.
Über einem Teil des Wohnraumes liegt ein "Spitzboden" welcher praktisch für "dies&das" oder als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden kann.
Neben dem großen Wohnraum zählt zu dem Objekt ein Schlafzimmer, sowie zwei Duschbäder mit WC.
Zu diesem Objekt gehört weiter ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein eigener und abschließbarer Kellerraum.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und runden somit alle Annehmlichkeiten ab.
- Großer Wohnraum im Loft-Charakter mit direktem Zugang zur Loggia
- Zwei Duschbäder mit WC
- Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Küchenbereich
- Fenster (Velux) Kunststoffrahmen weiß mit Doppelverglasung und teilweise mit Jalousien
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Eigener abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
Angaben zu den Räumen:
- Wohnraum > ca. 57,54m²
- Schlafzimmer > ca. 11,86m²
- Bad/WC > ca. 4,11m²
- Gästebad/WC > ca. 2,40m²
- Abstellbereich > ca. 0,99m²
- Spitzboden > ca. 4,65m² (= 50% v. ca. 9,30m²)
- Loggia > ca. 4,00m² (= 50% v. ca. 8,00m²)
gesamt: ca. 85,55m²
- Alle Wände, der Giebel und die Balken sind weiß gestrichen
- Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik verlegt
- Bad/WC und Gästebad/WC sind mit weißen Wand-/ und grauen Bodenfliesen ausgestattet
- Warmwasser über Durchlauferhitzer Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die A52 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
Der Kaufpreis versteht sich inkl. des TG-Stellplatzes.
Hausgeld: ca. 354,00 € p.a. (Stand: Januar 2020)
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Dem großen Wohnraum mit seinen ca. 57m² schließt sich unmittelbar die schöne Loggia an, welche keinem einen Einblick ermöglicht und somit eine "absolute Privatsphäre" gewährleistet ist. Da die Loggia zum Wohnraum hin komplett verglast wurde, wirkt der Wohnraum noch offener und größer.
Weiter verfügt der Wohnraum über entsprechende Anschlüsse, um eine offene Küche integrieren zu können.
Über einem Teil des Wohnraumes liegt ein "Spitzboden" welcher praktisch für "dies&das" oder als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden kann.
Neben dem großen Wohnraum zählt zu dem Objekt ein Schlafzimmer, sowie zwei Duschbäder mit WC.
Zu diesem Objekt gehört weiter ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein eigener und abschließbarer Kellerraum.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und runden somit alle Annehmlichkeiten ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2030
Endenergieverbrauch: 82.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Großer Wohnraum im Loft-Charakter mit direktem Zugang zur Loggia
- Zwei Duschbäder mit WC
- Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Küchenbereich
- Fenster (Velux) Kunststoffrahmen weiß mit Doppelverglasung und teilweise mit Jalousien
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Eigener abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum
Angaben zu den Räumen:
- Wohnraum > ca. 57,54m²
- Schlafzimmer > ca. 11,86m²
- Bad/WC > ca. 4,11m²
- Gästebad/WC > ca. 2,40m²
- Abstellbereich > ca. 0,99m²
- Spitzboden > ca. 4,65m² (= 50% v. ca. 9,30m²)
- Loggia > ca. 4,00m² (= 50% v. ca. 8,00m²)
gesamt: ca. 85,55m²
- Alle Wände, der Giebel und die Balken sind weiß gestrichen
- Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik verlegt
- Bad/WC und Gästebad/WC sind mit weißen Wand-/ und grauen Bodenfliesen ausgestattet
- Warmwasser über Durchlauferhitzer Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die A52 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten.
1
Der Kaufpreis versteht sich inkl. des TG-Stellplatzes.
Hausgeld: ca. 354,00 € p.a. (Stand: Januar 2020)
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Armin Hertrich
0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de
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