2 Zimmer Dachgeschosswohnung zum / zur Kauf in Mülheim an der Ruhr / Menden (Objektnummer A2-299/45470/2) | AMINO Immobilien
in 45470 Mülheim an der Ruhr / Menden

"Lichtdurchflutete & Offene" Dachgeschosswohnung mit "Loggia" in grüner Lage von ...

ImmoNrA2-299/45470/2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche6 m² Anzahl Stellplätze1
Anzahl Loggia1 Anzahl der Geschosse4
PLZ45470 OrtMülheim an der Ruhr / Menden
StraßeHorbeckstraße Hausnummer6
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Etage4 VermietetJa
Verfügbar ab01.10.2022 HaustiereJa
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
UnterkellertJa StellplatzartTiefgarage
DachformSatteldach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa
Räume veränderbarJa WaschraumJa
Baujahr1997 ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2006 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch82,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis05.05.2030
Letzte ModernisierungHeizung in 2006 EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1997 Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis299.000 € Hausgeld354 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1 €
ImmoNrA2-299/45470/2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Loggia1
Anzahl der Geschosse4
PLZ45470
OrtMülheim an der Ruhr / Menden
StraßeHorbeckstraße
Hausnummer6
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage4
VermietetJa
Verfügbar ab01.10.2022
HaustiereJa
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Räume veränderbarJa
WaschraumJa
Baujahr1997
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2006
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch82,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.05.2030
Letzte ModernisierungHeizung in 2006
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1997
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld354 €
Innen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl1 €
Objektbeschreibung Diese helle und sehr großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung im "Loft-Charakter" mit einem überwiegendem offenen Giebel, befindet sich im 4.OG in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten und naturnahen Stadtteil Menden von Mülheim an der Ruhr mit Blick zum Forstbachtal.

Dem großen Wohnraum mit seinen ca. 57m² schließt sich unmittelbar die schöne Loggia an, welche keinem einen Einblick ermöglicht und somit eine "absolute Privatsphäre" gewährleistet ist. Da die Loggia zum Wohnraum hin komplett verglast wurde, wirkt der Wohnraum noch offener und größer.

Weiter verfügt der Wohnraum über entsprechende Anschlüsse, um eine offene Küche integrieren zu können.

Über einem Teil des Wohnraumes liegt ein "Spitzboden" welcher praktisch für "dies&das" oder als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden kann.

Neben dem großen Wohnraum zählt zu dem Objekt ein Schlafzimmer, sowie zwei Duschbäder mit WC.

Zu diesem Objekt gehört weiter ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein eigener und abschließbarer Kellerraum.

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und runden somit alle Annehmlichkeiten ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2030
Endenergieverbrauch: 82.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Dachgeschosswohnung im 4.OG
- Großer Wohnraum im Loft-Charakter mit direktem Zugang zur Loggia
- Zwei Duschbäder mit WC
- Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Küchenbereich
- Fenster (Velux) Kunststoffrahmen weiß mit Doppelverglasung und teilweise mit Jalousien
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Eigener abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum

Angaben zu den Räumen:
- Wohnraum > ca. 57,54m²
- Schlafzimmer > ca. 11,86m²
- Bad/WC > ca. 4,11m²
- Gästebad/WC > ca. 2,40m²
- Abstellbereich > ca. 0,99m²
- Spitzboden > ca. 4,65m² (= 50% v. ca. 9,30m²)
- Loggia > ca. 4,00m² (= 50% v. ca. 8,00m²)
gesamt: ca. 85,55m²

- Alle Wände, der Giebel und die Balken sind weiß gestrichen
- Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik verlegt
- Bad/WC und Gästebad/WC sind mit weißen Wand-/ und grauen Bodenfliesen ausgestattet
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Die A52 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. des TG-Stellplatzes.

Hausgeld: ca. 354,00 € p.a. (Stand: Januar 2020)


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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

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  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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