2 Zimmer Dachgeschosswohnung zum / zur Kauf in Mülheim an der Ruhr / Menden (Objektnummer A2-299/45470/2) | AMINO Immobilien
in 45470 Mülheim an der Ruhr / Menden

"Lichtdurchflutete & Offene" Dachgeschosswohnung mit "Loggia" in grüner Lage von ...

ImmoNr A2-299/45470/2 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschosswohnung Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 6 m² Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Loggia 1 Anzahl der Geschosse 4
PLZ 45470 Ort Mülheim an der Ruhr / Menden
Straße Horbeckstraße Hausnummer 6
Bundesland Nordrhein-Westfalen Land Deutschland
Etage 4 Vermietet Ja
Verfügbar ab ab sofort Haustiere Ja
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Unterkellert Ja Stellplatzart Tiefgarage
Dachform Satteldach Bauweise Massiv
Ausstattungsqualität Gehoben Gäste WC Ja
Räume veränderbar Ja Waschraum Ja
Baujahr 1997 Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2006 Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 82,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 05.05.2030
Letzte Modernisierung Heizung in 2006 Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1997 Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 299.000 € Hausgeld 354 €
Innen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl 1 €
ImmoNr A2-299/45470/2
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschosswohnung
Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 6 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Loggia 1
Anzahl der Geschosse 4
PLZ 45470
Ort Mülheim an der Ruhr / Menden
Straße Horbeckstraße
Hausnummer 6
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Etage 4
Vermietet Ja
Verfügbar ab ab sofort
Haustiere Ja
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Unterkellert Ja
Stellplatzart Tiefgarage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Ausstattungsqualität Gehoben
Gäste WC Ja
Räume veränderbar Ja
Waschraum Ja
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2006
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 82,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.05.2030
Letzte Modernisierung Heizung in 2006
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1997
Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 299.000 €
Hausgeld 354 €
Innen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl 1 €
Objektbeschreibung Diese helle und sehr großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung im "Loft-Charakter" mit einem überwiegendem offenen Giebel, befindet sich im 4.OG in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten und naturnahen Stadtteil Menden von Mülheim an der Ruhr mit Blick zum Forstbachtal.

Dem großen Wohnraum mit seinen ca. 57m² schließt sich unmittelbar die schöne Loggia an, welche keinem einen Einblick ermöglicht und somit eine "absolute Privatsphäre" gewährleistet ist. Da die Loggia zum Wohnraum hin komplett verglast wurde, wirkt der Wohnraum noch offener und größer.

Weiter verfügt der Wohnraum über entsprechende Anschlüsse, um eine offene Küche integrieren zu können.

Über einem Teil des Wohnraumes liegt ein "Spitzboden" welcher praktisch für "dies&das" oder als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden kann.

Neben dem großen Wohnraum zählt zu dem Objekt ein Schlafzimmer, sowie zwei Duschbäder mit WC.

Zu diesem Objekt gehört weiter ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein eigener und abschließbarer Kellerraum.

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und runden somit alle Annehmlichkeiten ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2030
Endenergieverbrauch: 82.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Dachgeschosswohnung im 4.OG
- Großer Wohnraum im Loft-Charakter mit direktem Zugang zur Loggia
- Zwei Duschbäder mit WC
- Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Küchenbereich
- Fenster (Velux) Kunststoffrahmen weiß mit Doppelverglasung und teilweise mit Jalousien
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Eigener abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum

Angaben zu den Räumen:
- Wohnraum > ca. 57,54m²
- Schlafzimmer > ca. 11,86m²
- Bad/WC > ca. 4,11m²
- Gästebad/WC > ca. 2,40m²
- Abstellbereich > ca. 0,99m²
- Spitzboden > ca. 4,65m² (= 50% v. ca. 9,30m²)
- Loggia > ca. 4,00m² (= 50% v. ca. 8,00m²)
gesamt: ca. 85,55m²

- Alle Wände, der Giebel und die Balken sind weiß gestrichen
- Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik verlegt
- Bad/WC und Gästebad/WC sind mit weißen Wand-/ und grauen Bodenfliesen ausgestattet
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Die A52 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. des TG-Stellplatzes.

Hausgeld: ca. 354,00 € p.a. (Stand: Januar 2020)


*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.