in 47058 Duisburg / Duissern
Sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung in "zentraler und ruhiger Lage" von Du ...
| ImmoNr | A2-301/47058/2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung | Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 4 | PLZ | 47058 |
| Ort | Duisburg / Duissern | Straße | Heckenstraße |
| Hausnummer | 46 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja | Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1955 |
| Zustand | Normal | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²*a) | Energieausweis gültig bis | 14.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme | Kaufpreis | 119.000 € |
| Hausgeld | 240 € | Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Mieteinnahmen pro Monat | 299 € |
| ImmoNr | A2-301/47058/2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 47058 |
| Ort | Duisburg / Duissern |
| Straße | Heckenstraße |
| Hausnummer | 46 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Mieteinnahmen pro Monat | 299 € |
Objektbeschreibung Diese sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung, befindet sich im 3.Geschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend von Duisburg/Duissern.
Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum (außer der Diele) befinden sich Fenster.
Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer Kellerraume mit ca. 17,32m².
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichend freien Parkplätzen.
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung
- Türen modern weiß
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 15,68m²
- Schlafzimmer > ca. 13,35m²
- Kind/Büro > ca. 8,94m²
- Küche > ca. 6,13m²
- Bad/WC > ca. 2,71m²
- Diele > ca. 5,23m²
gesamt: ca. 52,04m² (Wohnraumfläche)
- Kellerabteil > ca. 17,32m²
gesamt: 17,32m² (Nutzfläche)
Weitere Details:
- Das Bad wurde im Jahr 2001 mit modernen weißen Fliesen und neuen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind gefliest oder mit Laminat in Holzoptik verlegt.
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
- Kabelanschluss vorhanden Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Über die nahgelegene A40 und A3 haben Sie auch einen guten Anschluss an die A42 und A52. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 240,00 € mtl. inkl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,00 €
(Die Angaben beziehen sich auf den Wirtschaftsplan für das Jahr 2021)
Die Rücklage für diese Wohnung liegt bei ca. 2.317,93 € und für das Objekt gesamt bei ca. 28.855,80 €
(Stand: 13.07.2021)
Mieteinnahmen:
Netto-KM: 299,00 € mtl.
Nebenkosten: 140,00 € mtl.
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum (außer der Diele) befinden sich Fenster.
Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer Kellerraume mit ca. 17,32m².
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichend freien Parkplätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung
- Türen modern weiß
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 15,68m²
- Schlafzimmer > ca. 13,35m²
- Kind/Büro > ca. 8,94m²
- Küche > ca. 6,13m²
- Bad/WC > ca. 2,71m²
- Diele > ca. 5,23m²
gesamt: ca. 52,04m² (Wohnraumfläche)
- Kellerabteil > ca. 17,32m²
gesamt: 17,32m² (Nutzfläche)
Weitere Details:
- Das Bad wurde im Jahr 2001 mit modernen weißen Fliesen und neuen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind gefliest oder mit Laminat in Holzoptik verlegt.
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
- Kabelanschluss vorhanden Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Über die nahgelegene A40 und A3 haben Sie auch einen guten Anschluss an die A42 und A52. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
1
(Die Angaben beziehen sich auf den Wirtschaftsplan für das Jahr 2021)
Die Rücklage für diese Wohnung liegt bei ca. 2.317,93 € und für das Objekt gesamt bei ca. 28.855,80 €
(Stand: 13.07.2021)
Mieteinnahmen:
Netto-KM: 299,00 € mtl.
Nebenkosten: 140,00 € mtl.
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de
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