4 Zimmer Dachgeschosswohnung zum / zur Kauf in Duisburg / Laar (Objektnummer A2-305/47119/1) | AMINO Immobilien
in 47119 Duisburg / Laar

"Traumhaft schöne Dachgeschosswohnung" mit Dachterrasse -in ruhiger Lage- von Du ...

ImmoNrA2-305/47119/1 Erstveröffentlichung28.09.2022
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschosswohnung
Wohnfläche117 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl der Geschosse4
PLZ47119 OrtDuisburg / Laar
StraßeAm Heckmannshof Hausnummer27
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Verfügbar abab sofort verfügbar ab (Datum)09.02.2023
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa WaschraumJa
Baujahr1963 ZustandNormal
Jahr der letzten Modernisierung2006 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch175,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis18.10.2030
Letzte ModernisierungDas komplette Dachgeschoss wurde für diese Wohnung im Jahr 2006 neu gestaltet. EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1985 Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis157.000 € Hausgeld274 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
ImmoNrA2-305/47119/1
Erstveröffentlichung28.09.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung
Wohnfläche117 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Geschosse4
PLZ47119
OrtDuisburg / Laar
StraßeAm Heckmannshof
Hausnummer27
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar abab sofort
verfügbar ab (Datum)09.02.2023
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätNormal
Räume veränderbarJa
WaschraumJa
Baujahr1963
ZustandNormal
Jahr der letzten Modernisierung2006
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch175,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.10.2030
Letzte ModernisierungDas komplette Dachgeschoss wurde für diese Wohnung im Jahr 2006 neu gestaltet.
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1985
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis157.000 €
Hausgeld274 €
Innen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Objektbeschreibung Diese sehr schöne Dachgeschosswohnung mit Flair wurde von der Eigentümerin selbst geplant und ist daher "durchdacht und gut" geschnitten. Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in einer ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Duisburg/Laar.

Die Kombination aus gelungener Raumaufteilung und dem lichtdurchflutenden Wohnraum mit offener Küche, sowie dem direkten Zugang zur Dachterrasse (Loggia) ermöglicht Ihnen Wohnen auf hohem Niveau. Mit massiver Bauweise und lichtstarken Räumen bildet sich eine repräsentative Wohnwelt, die zum "Leben und Entspannen" einlädt.

Das großzügige Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC kann durchaus als eine "Wohlfühloase" bezeichnet werden, in welcher man sich gerne auch mal etwas länger vom stressigen Alltag erholen kann.

Diese Dachgeschosswohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum (außer der Diele) befinden sich moderne weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und sorgen somit für viel Helligkeit.

Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer Kellerbereich.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichend vorhandenen Parkplätzen.

Hinweis zum Baujahr!
Diese Dachgeschosswohnung wurde nach einer aufwendigen Planung und komplexen Umsetzung im Jahr 2006 komplett neu erbaut. Es wurde ein eigener Gasanschluss nur für diese Wohnung gelegt und alle eingesetzten Materialien, Technik etc. ist von 2006 was dem Baujahr für diese Dachgeschosswohnung entsprechend wäre.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2030
Endenergieverbrauch: 175.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung - Dachgeschosswohnung im 4.Obergeschoss
- Der komplette Fußboden hat eine Schallschutzdämmung und ist hell gefliest
- Großer offener Wohnbereich mit offener Küche
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- Große Loggia (Dachterrasse) mit Bankirai
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich

Angaben zu den Räumen:
- Wohnraum mit offener Küche > ca. 44,91m²
- Schlafzimmer > ca. 20,51m²
- Kind/Büro > ca. 14,08m²
- Kind/Ankleide > ca. 11,42m²
- Bad/WC > ca. 9,35m²
- Diele > ca. 9,30m²
- Abstellraum > ca. 0,90m²
- Loggia (Dachterrasse) > ca. 6,57m²
in ruhiger Süd/West Lage
(= 50% von ca. 13,14m²
gesamt: ca. 117,04m² (Wohnraumfläche)

- Kellerbereich Nr.9 > ca. 9,62m²
gesamt: 9,62m² (Nutzfläche)

Weitere Details:
- Das komplette Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 aufwendigt in eine Wohnung umgestaltet.
- Warmwasser (im Küchenbereich) wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 150 Mbit/s (lt. Internet)
- Kabelanschluss vorhanden
Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Laar ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Meiderich/Beeck in Duisburg mit 11.599 Einwohnern. Am 1. April 1904 wurde Beeck zusammen mit Laar und Beeckerwerth nach Ruhrort eingemeindet. Am 1. Oktober 1905 erfolgte die Eingemeindung Ruhrorts zusammen mit Meiderich nach Duisburg.

Über die nahgelegene A42 und A59 haben Sie auch einen guten Anschluss an die A40 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in etwa15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Nebenkosten:
- Hausgeld ca. 3.285,29€ p.a. (2022)
- Grundbesitzabgaben ca. 351,92 € p.a. (2015 bis heute)
Gesamt: ca. 3.637,21€ p.a.
Gesamt: ca. 303,10€ mtl.

Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 274,00€ mtl. inkl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 29,00€
(Die Angaben beziehen sich auf den Wirtschaftsplan für das Jahr 2021/2022)

Die Rücklage für diese Wohnung liegt bei ca. 1.382,29€ und für das Objekt gesamt bei ca. 9.930,22€
(Stand: 31.12.2021)

Hinweis:
Ein Teil der Hausfassade am Eingangsbereich wird neu verklinkert.
Die betreffenden Kosten werden mit Abschluss der Arbeiten auf die Eigentümer umgelegt.
Die anteiligen Kosten wurden bereits mindernd im Kaufpreis mit berücksichtigt.

Energieausweis:
Dieser bezieht sich auf das Gebäude gesamt.
Außer der Dachgeschosswohnung, welche mit Gas beheizt wird, heizen alle anderen Wohnungen über Strom.

*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich 0208 - 77719 49
office@amino-immobilien.de

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