2 Zimmer Erdgeschosswohnung zum / zur Miete in Essen / Holsterhausen (Objektnummer A3-325/45147/3) | AMINO Immobilien
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in 45147 Essen / Holsterhausen

"Schickes Apartment mit Balkon & komplett saniert" zentral in Essen/Holsterhause ...

ImmoNrA3-325/45147/3 Erstveröffentlichung08.03.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschosswohnung
Wohnfläche32 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Kellerfläche4 m² Anzahl der Geschosse4
PLZ45147 OrtEssen / Holsterhausen
StraßeKämpenstraße Hausnummer27
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Verfügbar ab15.03.2023 HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal TrockenraumJa
Baujahr1952 ZustandVollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung2023 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis09.04.2028
EnergieeffizienzklasseE Baujahr lt. Energieausweis1952
Wesentlicher EnergieträgerGas Kaltmiete256 €
Nebenkosten158 € Warmmiete414 €
Heizkosten80 € Kaution768 €
ImmoNrA3-325/45147/3
Erstveröffentlichung08.03.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Wohnfläche32 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Kellerfläche4 m²
Anzahl der Geschosse4
PLZ45147
OrtEssen / Holsterhausen
StraßeKämpenstraße
Hausnummer27
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Verfügbar ab15.03.2023
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
TrockenraumJa
Baujahr1952
ZustandVollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung2023
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.04.2028
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1952
Wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete256 €
Nebenkosten158 €
Warmmiete414 €
Heizkosten80 €
Kaution768 €
Objektbeschreibung Dieses zentral gelegene Apartment mit ca. 31,95m² und einem Balkon, befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien im Stadtteil Holsterhausen und ist somit sehr zentral zur City von Essen gelegen.

Neben dem Wohn-/Schlafraum zählt zu dem Objekt eine Wohnküche, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Balkon mit Blick in den grünen Hinterhofgarten, sowie ein praktischer Kellerraum.

Die Wohnung ist jetzt im März 2023 komplett saniert und modernisiert worden. Das Duschbad/WC wurde aufwändig neu gestaltet, die komplette Keramik erneuert und modern gefliest. Somit "Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung".

Alle Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen.
Die beiden Räume und die Diele sind mit einem Laminat in heller Holzoptik verlegt.

In allen Wohnräumen (außer Bad) befinden sich Fenster.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2028
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit Balkon
- Die Böden sind mit hochwertigem Laminat in Holzoptik verlegt
- Badezimmer mit Dusche und WC sind modern gefliest
- Warmwasser für Bad und Küche erfolgt über Durchlauferhitzer
- Anschluß für Waschmaschine in der Küche möglich
- Fenster Kunststoffrahmen weiss / 2fach-Verglasung / mit zusätzlichem Einbruchschutz
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss

Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Schlafraum > ca. 15,53m²
- Wohnküche > ca. 10,31m²
- Bad (Dusche/WC) > ca. 2,86m²
- Diele > ca. 2,21m²
- Balkon > ca. 1,04m² (= 25% von ca. 4,17m²
gesamt: ca. 31,95m² (Wohnraumfläche)

Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 4,36m²

Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s Lage Der Stadtteil Holsterhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.

Das Rhein-Ruhr Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Über die A40 haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 20 Minuten mit dem PKW.

Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.

Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Essener Baldeney-See ist z.B. in ca. 10 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Sonstiges Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits inbegriffen, welche zur aktuellen Entwicklung der Rohstoffe auf 80,00 € angepasst wurde.

Die Wohnung wird mit der Neuvermietung mit einem Übergabeprotokoll (nach Sanierung/Modernisierung) übergeben.

Die Hausreinigung wird von einem Dienstleiser durchgeführt. Die entsprechenden Kosten sind in den Nebenkosten bereits inbegriffen. Ein nötiger Winterdienst erfolgt nach einem jeweils n aktuellen und ausgehängten Plan der Vermieters durch die Mieter.

Die Kaution liegt mit drei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 768,00 € und wird mit der Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.

Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.

"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.

*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Peter Kobras 0208 7771949
kobras@amino-immobilien.de

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