in 47169 Duisburg / Marxloh
"Lukratives Immobilien-Paket" inkl. 3 TG-Stellplätzen zur Kapitalanlage/Renditeo ...
| ImmoNr | A2-327/47169/P | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnungen | Wohnfläche | 229 m² |
| Nutzfläche | 21 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 3 | Anzahl Loggia | 1 |
| PLZ | 47169 | Ort | Duisburg / Marxloh |
| Straße | Wiesenstraße | Hausnummer | 33-33A |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Etage | 1.u. 3.OG | Verfügbar ab | sofort |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Satelliten TV | ja | Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1981 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 02.11.2025 |
| Energieeffizienzklasse | C | Endenergiebedarf | 99,2 kWh/(m²a) |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro | Kaufpreis | 239.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| ImmoNr | A2-327/47169/P |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnungen |
| Wohnfläche | 229 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh |
| Straße | Wiesenstraße |
| Hausnummer | 33-33A |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.u. 3.OG |
| Verfügbar ab | sofort |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Satelliten TV | ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2025 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 99,2 kWh/(m²a) |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Dieses "lukrative Immobilienpaket" befindet sich mit seinen drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt achtzehn Wohneinheiten, in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage im Stadtteil Marxloh und steht Kapitalanlegern, wie auch Interessenten zur Eigennutzung, ab sofort zur Verfügung.
Da alle Wohnungen aktuell unvermietet sind, stehen dem Erwerber "lukrative Optionen" zur Verfügung.
Eckdaten:
- Drei Wohnungen mit gesamt: ca. 228,78m² Wohnfläche
- Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon o. Loggia
- Drei Kellerräume mit einer Nutzfläche von gesamt: ca. 21m²
- Drei TG-Stellplätze (im Kaufpreis inbegriffen)
- Grundstücksgröße: ca. 896m²
- Klimaanlage in Whg.Nr. 9 im 3.OG links
- Einbauküche inkl. E-Geräten in Whg.Nr. 9 im 3.OG links
- Instandhaltungsrücklagen gesamt: ca. 1.615,00 € von ca. 9.044,00 € (Stand: 2022)
- Hausgeld gesamt: ca. 554,00 € (Stand: 2022)
Folgende Sanierungen wurden nach dem Bj. von 1981 duchgeführt:
- Fassade in 1999
- Fenster in 2009
- Heizung (Nachtspeicher) in 2012
- Dach in 2015
Ergänzende Informationen und Details, erhalten Sie mit den ausführlichen Angaben unter "Ausstattung"
Bei Interesse zum Kauf einzelner Wohnungen aus diesem Immobilienpaket, können wir Ihnen auch diese Möglichkeit anbieten.
**********
Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 9_3.OG links
Wiesenstraße 33
(UNVERMIETET)
- Wohnzimmer > ca. 34,15m²
- Schlafzimmer > ca. 14,01m²
- Kinderzimmer > 14,24m²
- Küche > ca. 7,62m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,16m²
- Flur > ca. 9,53m²
- Balkon > ca. 2,73m² (= 50% von ca. 5,46m²)
gesamt: ca. 87,44m²
Nutzfläche:
- Keller > ca. 7,11m² (Nr. 10)
TG-Stellplatz: Nr. 10
Hausgeld: 222,00 € mtl. (inkl. 78,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 603,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)
Ausgekoppelt aus dem Immobilienpaket, liegt der Kaufpreis zu dieser Wohnung inkl. TG-Stellplatz
bei: 99.000,00 €
**********
Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 8_1.OG links
Wiesenstraße 33A
(UNVERMIETET)
- Wohnraum > ca. 28,63m²
- Küche > ca. 6,21m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,50m²
- Flur > ca. 3,51m²
- Abstellraum > ca. 1,81m²
- Balkon > ca. 3,34m² (= 50% von ca. 6,86m²)
gesamt: ca. 47,00m²
Nutzfläche:
- Keller > ca. 5,39m² (Nr. 3)
TG-Stellplatz: Nr. 14
Hausgeld: 113,00 € mtl. (inkl. 33,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 323,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)
Ausgekoppelt aus dem Immobilienpaket, liegt der Kaufpreis zu dieser Wohnung inkl. TG-Stellplatz
bei: 55.000,00 €
**********
Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 36_3.OG rechts
Wiesenstraße 33A
(UNVERMIETET)
- Wohnzimmer > ca. 20,51m²
- Schlafzimmer > ca. 13,61m²
- Kinderzimmer 1 > 8,40m²
- Kinderzimmer 2 > 9,79m²
- Küche > ca. 7,07m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 4,44m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,25m²
- Diele/Essbereich > ca. 13,97m²
- Flur 1 > ca. 5,18m²
- Flur 2 > ca. 1,16m²
- Abstellraum 1 > ca. 3,14m²
- Loggia > ca. 2,82m² (= 50% von ca. 5,64m²)
gesamt: ca. 94,34m²
Nutzfläche:
- Keller > ca. 8,22m² (Nr. 7)
TG-Stellplatz: Nr. 2
Hausgeld: 219,00 € mtl. (inkl. 84,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 689,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)
Ausgekoppelt aus dem Immobilienpaket, liegt der Kaufpreis zu dieser Wohnung inkl. TG-Stellplatz
bei: 125.000,00
********* Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.
Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges - Fenster Isolierverglasung/Kunststoffrahmen weiss
- Nahezu alle Fenster mit Rolllos (mechanisch/elektrisch)
- Fußböden mit Parkett, Laminat oder Fliesen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Nachtspeicher-Heizung
- Gegensprechanlage
- Klimaanlage (in Whg.Nr. 9)
- Einbauküche inkl. E-Geräten (in Whg.Nr. 9)
- Modernisiertes Bad (in Whg.Nr. 9)
**********
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
**********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den uns vorliegenden Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Da alle Wohnungen aktuell unvermietet sind, stehen dem Erwerber "lukrative Optionen" zur Verfügung.
Eckdaten:
- Drei Wohnungen mit gesamt: ca. 228,78m² Wohnfläche
- Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon o. Loggia
- Drei Kellerräume mit einer Nutzfläche von gesamt: ca. 21m²
- Drei TG-Stellplätze (im Kaufpreis inbegriffen)
- Grundstücksgröße: ca. 896m²
- Klimaanlage in Whg.Nr. 9 im 3.OG links
- Einbauküche inkl. E-Geräten in Whg.Nr. 9 im 3.OG links
- Instandhaltungsrücklagen gesamt: ca. 1.615,00 € von ca. 9.044,00 € (Stand: 2022)
- Hausgeld gesamt: ca. 554,00 € (Stand: 2022)
Folgende Sanierungen wurden nach dem Bj. von 1981 duchgeführt:
- Fassade in 1999
- Fenster in 2009
- Heizung (Nachtspeicher) in 2012
- Dach in 2015
Ergänzende Informationen und Details, erhalten Sie mit den ausführlichen Angaben unter "Ausstattung"
Bei Interesse zum Kauf einzelner Wohnungen aus diesem Immobilienpaket, können wir Ihnen auch diese Möglichkeit anbieten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2025
Endenergiebedarf: 99.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
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Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 9_3.OG links
Wiesenstraße 33
(UNVERMIETET)
- Wohnzimmer > ca. 34,15m²
- Schlafzimmer > ca. 14,01m²
- Kinderzimmer > 14,24m²
- Küche > ca. 7,62m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,16m²
- Flur > ca. 9,53m²
- Balkon > ca. 2,73m² (= 50% von ca. 5,46m²)
gesamt: ca. 87,44m²
Nutzfläche:
- Keller > ca. 7,11m² (Nr. 10)
TG-Stellplatz: Nr. 10
Hausgeld: 222,00 € mtl. (inkl. 78,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 603,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)
Ausgekoppelt aus dem Immobilienpaket, liegt der Kaufpreis zu dieser Wohnung inkl. TG-Stellplatz
bei: 99.000,00 €
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Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 8_1.OG links
Wiesenstraße 33A
(UNVERMIETET)
- Wohnraum > ca. 28,63m²
- Küche > ca. 6,21m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,50m²
- Flur > ca. 3,51m²
- Abstellraum > ca. 1,81m²
- Balkon > ca. 3,34m² (= 50% von ca. 6,86m²)
gesamt: ca. 47,00m²
Nutzfläche:
- Keller > ca. 5,39m² (Nr. 3)
TG-Stellplatz: Nr. 14
Hausgeld: 113,00 € mtl. (inkl. 33,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 323,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)
Ausgekoppelt aus dem Immobilienpaket, liegt der Kaufpreis zu dieser Wohnung inkl. TG-Stellplatz
bei: 55.000,00 €
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Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 36_3.OG rechts
Wiesenstraße 33A
(UNVERMIETET)
- Wohnzimmer > ca. 20,51m²
- Schlafzimmer > ca. 13,61m²
- Kinderzimmer 1 > 8,40m²
- Kinderzimmer 2 > 9,79m²
- Küche > ca. 7,07m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 4,44m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,25m²
- Diele/Essbereich > ca. 13,97m²
- Flur 1 > ca. 5,18m²
- Flur 2 > ca. 1,16m²
- Abstellraum 1 > ca. 3,14m²
- Loggia > ca. 2,82m² (= 50% von ca. 5,64m²)
gesamt: ca. 94,34m²
Nutzfläche:
- Keller > ca. 8,22m² (Nr. 7)
TG-Stellplatz: Nr. 2
Hausgeld: 219,00 € mtl. (inkl. 84,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 689,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)
Ausgekoppelt aus dem Immobilienpaket, liegt der Kaufpreis zu dieser Wohnung inkl. TG-Stellplatz
bei: 125.000,00
********* Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.
Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
0
- Nahezu alle Fenster mit Rolllos (mechanisch/elektrisch)
- Fußböden mit Parkett, Laminat oder Fliesen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Nachtspeicher-Heizung
- Gegensprechanlage
- Klimaanlage (in Whg.Nr. 9)
- Einbauküche inkl. E-Geräten (in Whg.Nr. 9)
- Modernisiertes Bad (in Whg.Nr. 9)
**********
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den uns vorliegenden Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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