8 Zimmer Eigentumswohnungen zum / zur Kauf in Duisburg / Marxloh (Objektnummer A2-327/47169/P) | AMINO Immobilien
in 47169 Duisburg / Marxloh

"Lukratives Immobilien-Paket" inkl. 3 TG-Stellplätzen zur Kapitalanlage/Renditeo ...

ImmoNr A2-327/47169/P Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnungen Wohnfläche 229 m²
Nutzfläche 21 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 4 Anzahl Balkone 2
Anzahl Stellplätze 3 Anzahl Loggia 1
PLZ 47169 Ort Duisburg / Marxloh
Straße Wiesenstraße Hausnummer 33-33A
Bundesland Nordrhein-Westfalen Land Deutschland
Etage 1.u. 3.OG Verfügbar ab sofort
Heizungsart Nachtspeicherheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Satelliten TV ja Unterkellert Ja
Stellplatzart Tiefgarage Fahrradraum Ja
Dachform Satteldach Bauweise Massiv
Ausstattungsqualität Normal Trockenraum Ja
Baujahr 1981 Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 02.11.2025
Energieeffizienzklasse C Endenergiebedarf 99,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Elektro Kaufpreis 239.000 €
Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl 3 €
ImmoNr A2-327/47169/P
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnungen
Wohnfläche 229 m²
Nutzfläche 21 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Loggia 1
PLZ 47169
Ort Duisburg / Marxloh
Straße Wiesenstraße
Hausnummer 33-33A
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Etage 1.u. 3.OG
Verfügbar ab sofort
Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Satelliten TV ja
Unterkellert Ja
Stellplatzart Tiefgarage
Fahrradraum Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Ausstattungsqualität Normal
Trockenraum Ja
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.11.2025
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 99,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Elektro
Kaufpreis 239.000 €
Innen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Außen-Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-
Stellplatzanzahl 3 €
Objektbeschreibung Dieses "lukrative Immobilienpaket" befindet sich mit seinen drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt achtzehn Wohneinheiten, in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage im Stadtteil Marxloh und steht Kapitalanlegern, wie auch Interessenten zur Eigennutzung, ab sofort zur Verfügung.

Da alle Wohnungen aktuell unvermietet sind, stehen dem Erwerber "lukrative Optionen" zur Verfügung.

Eckdaten:
- Drei Wohnungen mit gesamt: ca. 228,78m² Wohnfläche
- Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon o. Loggia
- Drei Kellerräume mit einer Nutzfläche von gesamt: ca. 21m²
- Drei TG-Stellplätze (im Kaufpreis inbegriffen)
- Grundstücksgröße: ca. 896m²
- Klimaanlage in Whg.Nr. 9 im 3.OG links
- Einbauküche inkl. E-Geräten in Whg.Nr. 9 im 3.OG links
- Instandhaltungsrücklagen gesamt: ca. 1.615,00 € von ca. 9.044,00 € (Stand: 2022)
- Hausgeld gesamt: ca. 554,00 € (Stand: 2022)

Folgende Sanierungen wurden nach dem Bj. von 1981 duchgeführt:
- Fassade in 1999
- Fenster in 2009
- Heizung (Nachtspeicher) in 2012
- Dach in 2015

Ergänzende Informationen und Details, erhalten Sie mit den ausführlichen Angaben unter "Ausstattung"

Bei Interesse zum Kauf einzelner Wohnungen aus diesem Immobilienpaket, können wir Ihnen auch diese Möglichkeit anbieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2025
Endenergiebedarf: 99.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Ausstattung Ausstattung:
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Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 9_3.OG links
Wiesenstraße 33
(UNVERMIETET)
- Wohnzimmer > ca. 34,15m²
- Schlafzimmer > ca. 14,01m²
- Kinderzimmer > 14,24m²
- Küche > ca. 7,62m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 5,16m²
- Flur > ca. 9,53m²
- Balkon > ca. 2,73m² (= 50% von ca. 5,46m²)
gesamt: ca. 87,44m²

Nutzfläche:
- Keller > ca. 7,11m² (Nr. 10)

TG-Stellplatz: Nr. 10

Hausgeld: 222,00 € mtl. (inkl. 78,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 603,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)

Ausgekoppelt aus dem Immobilienpaket, liegt der Kaufpreis zu dieser Wohnung inkl. TG-Stellplatz
bei: 99.000,00 €

**********
Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 8_1.OG links
Wiesenstraße 33A
(UNVERMIETET)
- Wohnraum > ca. 28,63m²
- Küche > ca. 6,21m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 3,50m²
- Flur > ca. 3,51m²
- Abstellraum > ca. 1,81m²
- Balkon > ca. 3,34m² (= 50% von ca. 6,86m²)
gesamt: ca. 47,00m²

Nutzfläche:
- Keller > ca. 5,39m² (Nr. 3)

TG-Stellplatz: Nr. 14

Hausgeld: 113,00 € mtl. (inkl. 33,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 323,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)

Ausgekoppelt aus dem Immobilienpaket, liegt der Kaufpreis zu dieser Wohnung inkl. TG-Stellplatz
bei: 55.000,00 €

**********
Angaben zu den Räumen der Whg.Nr. 36_3.OG rechts
Wiesenstraße 33A
(UNVERMIETET)
- Wohnzimmer > ca. 20,51m²
- Schlafzimmer > ca. 13,61m²
- Kinderzimmer 1 > 8,40m²
- Kinderzimmer 2 > 9,79m²
- Küche > ca. 7,07m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 4,44m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,25m²
- Diele/Essbereich > ca. 13,97m²
- Flur 1 > ca. 5,18m²
- Flur 2 > ca. 1,16m²
- Abstellraum 1 > ca. 3,14m²
- Loggia > ca. 2,82m² (= 50% von ca. 5,64m²)
gesamt: ca. 94,34m²

Nutzfläche:
- Keller > ca. 8,22m² (Nr. 7)

TG-Stellplatz: Nr. 2

Hausgeld: 219,00 € mtl. (inkl. 84,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 689,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022)

Ausgekoppelt aus dem Immobilienpaket, liegt der Kaufpreis zu dieser Wohnung inkl. TG-Stellplatz
bei: 125.000,00
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Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.

Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges - Fenster Isolierverglasung/Kunststoffrahmen weiss
- Nahezu alle Fenster mit Rolllos (mechanisch/elektrisch)
- Fußböden mit Parkett, Laminat oder Fliesen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Nachtspeicher-Heizung
- Gegensprechanlage
- Klimaanlage (in Whg.Nr. 9)
- Einbauküche inkl. E-Geräten (in Whg.Nr. 9)
- Modernisiertes Bad (in Whg.Nr. 9)

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Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den uns vorliegenden Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Armin Hertrich
Armin Hertrich +49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de

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