in 46569 Hünxe / Drevenack
Großzügiges Einfamilienhaus in "sehr schöner und ruhiger Lage" von Hünxe/Drevena ...
| ImmoNr | A2-335/46569/3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Wohnfläche | 317 m² |
| Nutzfläche | 137 m² | Grundstücksgröße | 1.744 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 131 m² | Dachbodenfläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 6 | Einliegerwohnung | Ja |
| Raumhöhe | 2,55 m | Anzahl Loggia | 1 |
| PLZ | 46569 | Ort | Hünxe / Drevenack |
| Straße | Vollständige Adresse | Hausnummer | auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | ab sofort | Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Blockheizkraftwerk | Etagenzahl | 2 |
| Satelliten TV | ja | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 3 Tiefgaragenstellplätze |
| Wintergarten | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja | Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien, Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja | Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja | Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1972 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 143,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2024 | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 695.000 € | Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Stellplatzanzahl | 6 |
| ImmoNr | A2-335/46569/3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 317 m² |
| Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 1.744 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 131 m² |
| Dachbodenfläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Raumhöhe | 2,55 m |
| Anzahl Loggia | 1 |
| PLZ | 46569 |
| Ort | Hünxe / Drevenack |
| Straße | Vollständige Adresse |
| Hausnummer | auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Blockheizkraftwerk |
| Etagenzahl | 2 |
| Satelliten TV | ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 3 Tiefgaragenstellplätze |
| Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien, Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2024 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung Dieses "sehr schöne und stilvolle" Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss, liegt im Ortsteil Drevenack von Hünxe in einer sehr beliebten, ruhigen und familiären Wohngegend.
Die Liegenschaft wurde nach einer liebevollen und durchdachten Planungsphase 1972 fertiggestellt. Das Einfamilienhaus mit seiner großen Einliegerwohnung (mit eigenem Hauseingang), befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 1.744m² welches sich am Ende einer Sackgasse befindet.
Im Erdgeschoss ergibt sich im rechten Bereich des Objektes durch die Öffnung der beiden Wohnräume und des Essraumes, ein stattlicher Wohnbereich von ca. 100m² welcher von der Diele oder der Küche aus direkt zu begehen ist, aber dennoch seine Aufteilungen beibehalten hat. Über den großen Wohnbereich ergibt sich auch der Zugang zu der großen Terrasse und zum seitlich gelegenen Wintergarten.
Im linken Bereich des Objektes und ebenfalls über die große Diele zu erreichen, befinden sich drei weitere Räume, zwei Bäder, sowie das Gäste-WC.
Das Obergeschoss, mit seiner voll ausgebauten Einliegerwohnung und großer Loggia, hat einen für sich autarken Eingang was sicherstellt, dass beide Wohneinheiten getrennt zugänglich sind aber sicherstellt, dass durch ein Öffnen auch ein direkter Zugang vom Erdgeschoss in das Obergeschoss ermöglicht werden kann.
Auf dem Grundstück befinden sich gesamt 6 PKW-Stellplätze.
Drei der Stellplätze (Tiefgarage) sind über eine Abfahrt zur Kellerebene erreichbar, zu welchen es einen direkten Zugang zum Keller und dem Erdgeschoss gibt. Zwei weitere Stellplätze werden in der Abfahrt zur "Tiefgarage" ermöglicht. Und ein weiterer Stellplatz (Carport) befindet sich direkt an der Einfahrt zum Grundstück.
- Wohnraum 1 > ca. 46,03m²
- Wohnraum 2 > ca. 27,64m²
- Essraum > ca. 24,58m²
- Schlafraum 1 > ca. 21,37m²
- Schlafraum 2 > ca. 13,51m²
- Schlafraum 3 > ca. 12,85m²
- Küche > ca. 12,14m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 8,93m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 2,91m²
- Gäste-WC > ca. 1,81m²
- Diele (inkl. Flur) > ca. 31,65m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 6,38m²
(=25% von ca. 25,53m²)
- Wintergarten > ca. 5,32m²
(=50% von ca. 10,64m²)
Gesamt: ca. 215,12m²
(Deckenhöhe ca. 2,55m)
Obergeschoss:
- Wohnraum und /Essen > ca. 40,12m²
- Schlafzimmer > ca. 16,60m²
- Kinderzimmer > ca. 17,50m²
- Küche > ca. 13,12m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 3,84m²
- Vorraum Bad > ca. 2,64m²
- Diele > ca. 5,74m²
- Loggia > 3,03m²
(=25% von 12,10m²)
Gesamt: ca. 102,59m²
(Deckenhöhe bis ca. 2,35m)
Nutzfläche:
- Keller (ohne Heizung-/Tankraum) > gesamt ca. 131,24m²
(Deckenhöhe: ca. 2,30m)
- Dachspitzboden > ca. 6m² (nur Staufläche)
Gesamt: ca. 137,24m²
Weitere Ausstattungen:
- Photovoltaikanlage
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
- Blockheizkraftwerk (Holz o. Kohle) für EG
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Große Markise
- Wintergarten
- Gartenteich mit Bachlauf
- Gartenhaus (Wasseranschluss, Strom und Holzofen vorhanden)
- 3 PKW-Stellplätze in der "Tiefgarage" (Einfahrt Kellerbereich)
- Garagentore (elektrisch bedienbar)
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 1 Carport
Über die "Tiefgarage" ergibt sich ein direkter Zugang in den Keller und dem Erdgeschoss. Lage Die Gemeinde Hünxe liegt an der Lippe im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.
Hünxe liegt ungefähr 10 km östlich von Wesel, 9 km nördlich von Dinslaken, und 14 km nordwestlich von Bottrop. Der überwiegende Teil des Gemeindegebiets gehört zum Naturpark Hohe Mark, in dessen Westen sich auch das Naturschutzgebiet Kaninchenberge befindet. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 12 km ihres Verlaufs.
Die Bevölkerungszahl von Hünxe mit seinen sechs Ortsteilen liegt bei ca. 13.591 (Wikipedia)
Hünxe bietet eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Kaninchenberge", lädt zum Entspannen, zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Über die nahelegende A3 ergeben sich gute Anbindungen in alle Richtungen. Die Städte Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, sowie der Flughafen Düsseldorf sind somit beispielsweise in nur ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit mit dem PKW gut erreichbar.
Sonstiges Nebenkosten:
- Grundbesitzabgaben
ca. 979,20€ p.a. (2022)
- Gemeinde Hünxe
ca. 948,40€ p.a. (2022)
- Heizung/Warmwasser
ca. 2.188,20€ p.a. (2021/2022)
Gesamt: ca. 4.115,80€ p.a.
Gesamt: ca. 342,98€ mtl.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
Der Maklervertrag mit der AMINO Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. AMINO Immobilien, Weselerstraße 35, 45473 Mülheim an der Ruhr
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
Die Liegenschaft wurde nach einer liebevollen und durchdachten Planungsphase 1972 fertiggestellt. Das Einfamilienhaus mit seiner großen Einliegerwohnung (mit eigenem Hauseingang), befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 1.744m² welches sich am Ende einer Sackgasse befindet.
Im Erdgeschoss ergibt sich im rechten Bereich des Objektes durch die Öffnung der beiden Wohnräume und des Essraumes, ein stattlicher Wohnbereich von ca. 100m² welcher von der Diele oder der Küche aus direkt zu begehen ist, aber dennoch seine Aufteilungen beibehalten hat. Über den großen Wohnbereich ergibt sich auch der Zugang zu der großen Terrasse und zum seitlich gelegenen Wintergarten.
Im linken Bereich des Objektes und ebenfalls über die große Diele zu erreichen, befinden sich drei weitere Räume, zwei Bäder, sowie das Gäste-WC.
Das Obergeschoss, mit seiner voll ausgebauten Einliegerwohnung und großer Loggia, hat einen für sich autarken Eingang was sicherstellt, dass beide Wohneinheiten getrennt zugänglich sind aber sicherstellt, dass durch ein Öffnen auch ein direkter Zugang vom Erdgeschoss in das Obergeschoss ermöglicht werden kann.
Auf dem Grundstück befinden sich gesamt 6 PKW-Stellplätze.
Drei der Stellplätze (Tiefgarage) sind über eine Abfahrt zur Kellerebene erreichbar, zu welchen es einen direkten Zugang zum Keller und dem Erdgeschoss gibt. Zwei weitere Stellplätze werden in der Abfahrt zur "Tiefgarage" ermöglicht. Und ein weiterer Stellplatz (Carport) befindet sich direkt an der Einfahrt zum Grundstück.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2024
Endenergieverbrauch: 143.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Wohnraum 1 > ca. 46,03m²
- Wohnraum 2 > ca. 27,64m²
- Essraum > ca. 24,58m²
- Schlafraum 1 > ca. 21,37m²
- Schlafraum 2 > ca. 13,51m²
- Schlafraum 3 > ca. 12,85m²
- Küche > ca. 12,14m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 8,93m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 2,91m²
- Gäste-WC > ca. 1,81m²
- Diele (inkl. Flur) > ca. 31,65m²
- Terrasse/Freisitz > ca. 6,38m²
(=25% von ca. 25,53m²)
- Wintergarten > ca. 5,32m²
(=50% von ca. 10,64m²)
Gesamt: ca. 215,12m²
(Deckenhöhe ca. 2,55m)
Obergeschoss:
- Wohnraum und /Essen > ca. 40,12m²
- Schlafzimmer > ca. 16,60m²
- Kinderzimmer > ca. 17,50m²
- Küche > ca. 13,12m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 3,84m²
- Vorraum Bad > ca. 2,64m²
- Diele > ca. 5,74m²
- Loggia > 3,03m²
(=25% von 12,10m²)
Gesamt: ca. 102,59m²
(Deckenhöhe bis ca. 2,35m)
Nutzfläche:
- Keller (ohne Heizung-/Tankraum) > gesamt ca. 131,24m²
(Deckenhöhe: ca. 2,30m)
- Dachspitzboden > ca. 6m² (nur Staufläche)
Gesamt: ca. 137,24m²
Weitere Ausstattungen:
- Photovoltaikanlage
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
- Blockheizkraftwerk (Holz o. Kohle) für EG
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Große Markise
- Wintergarten
- Gartenteich mit Bachlauf
- Gartenhaus (Wasseranschluss, Strom und Holzofen vorhanden)
- 3 PKW-Stellplätze in der "Tiefgarage" (Einfahrt Kellerbereich)
- Garagentore (elektrisch bedienbar)
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 1 Carport
Über die "Tiefgarage" ergibt sich ein direkter Zugang in den Keller und dem Erdgeschoss. Lage Die Gemeinde Hünxe liegt an der Lippe im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.
Hünxe liegt ungefähr 10 km östlich von Wesel, 9 km nördlich von Dinslaken, und 14 km nordwestlich von Bottrop. Der überwiegende Teil des Gemeindegebiets gehört zum Naturpark Hohe Mark, in dessen Westen sich auch das Naturschutzgebiet Kaninchenberge befindet. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 12 km ihres Verlaufs.
Die Bevölkerungszahl von Hünxe mit seinen sechs Ortsteilen liegt bei ca. 13.591 (Wikipedia)
Hünxe bietet eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Kaninchenberge", lädt zum Entspannen, zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Über die nahelegende A3 ergeben sich gute Anbindungen in alle Richtungen. Die Städte Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, sowie der Flughafen Düsseldorf sind somit beispielsweise in nur ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit mit dem PKW gut erreichbar.
0
- Grundbesitzabgaben
ca. 979,20€ p.a. (2022)
- Gemeinde Hünxe
ca. 948,40€ p.a. (2022)
- Heizung/Warmwasser
ca. 2.188,20€ p.a. (2021/2022)
Gesamt: ca. 4.115,80€ p.a.
Gesamt: ca. 342,98€ mtl.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
Der Maklervertrag mit der AMINO Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. AMINO Immobilien, Weselerstraße 35, 45473 Mülheim an der Ruhr
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.